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資產情報 · Asset intelligence
亞昕 昕富琚
新北市三重區中正南路5號旁 · 166 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
63.0萬
中位 · 均 62.7 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
166戶
RC造
屋齡 Age
— 年
使照 —
樓層規劃 Floors
24F
地上24層,地下5層
位置 · Location
座標 25.06019, 121.493409
一段話摘要 · In one paragraph
亞昕 昕富琚坐落於三重區，是一處 166 戶的 RC造 社區（地上24層,地下5層），由全虹建設股份有限公司興建。市場累積 54 筆實價成交，近三年每坪中位 63.0 萬，成交區間 31.1–70.5 萬。 所在里「吉利里」近十年人口減少 7.4%，家戶所得中位 43.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三重區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區
全期中位 46.8 萬/坪 · 區間 31.1–70.5 · 租賃 283 筆（1002 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 54）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 十七層 | 16.2 | 1,090 | 67.4 | |
| 114/06 | 十二層 | 38.1 | 2,400 | 63.0 | |
| 114/05 | 七層 | 31.5 | 1,888 | 59.9 | |
| 114/03 | 十四層 | 20.6 | 1,300 | 63.0 | |
| 114/01 | 十八層 | 36.8 | 2,070 | 56.3 | ⊕ |
| 114/01 | 一層，二層 | 46.1 | 2,700 | 58.6 | |
| 113/03 | 十四層 | 16.2 | 1,145 | 70.5 | |
| 113/01 | 九層 | 35.6 | 800 | 22.5 | ⊕▲ |
| 112/11 | 十七層 | 28.4 | 1,580 | 55.7 | ⊕ |
| 112/11 | 二十層 | 16.2 | 988 | 60.9 | ▲ |
| 112/06 | 七層 | 36.8 | 1,750 | 47.6 | ⊕ |
| 112/06 | 七層 | 53.4 | 2,400 | 45.0 | ⊕ |
| 112/04 | 二十層 | 35.6 | 1,820 | 51.1 | ⊕ |
| 111/09 | 十九層 | 16.2 | 899 | 55.6 | |
| 111/07 | 十一層 | 35.6 | 1,200 | 33.7 | ⊕▲ |
| 111/04 | 十四層 | 16.2 | 950 | 58.5 | |
| 111/02 | 十九層 | 36.8 | 1,775 | 48.3 | ⊕ |
| 110/12 | 十一層 | 27.0 | 1,082 | 40.0 | ▲ |
| 110/07 | 十一層 | 16.2 | 828 | 51.0 | |
| 109/04 | 十九層 | 27.3 | 1,300 | 47.6 | |
| 108/11 | 二十層 | 29.0 | 1,420 | 49.0 | |
| 108/05 | 十二層 | 39.2 | 1,520 | 38.8 | ⊕▲ |
| 108/04 | 十三層 | 19.3 | 940 | 48.7 | |
| 108/01 | 十八層 | 19.3 | 900 | 46.7 | |
| 107/08 | 七層 | 16.2 | 760 | 46.8 | |
| 107/07 | 十八層 | 28.4 | 1,133 | 39.9 | ⊕ |
| 107/05 | 十五層 | 17.4 | 800 | 46.1 | ▲ |
| 107/05 | 十六層 | 16.2 | 760 | 47.0 | |
| 107/04 | 十二層 | 45.9 | 1,750 | 38.1 | ⊕▲ |
| 107/03 | 十三層 | 20.6 | 980 | 47.5 | |
| 107/03 | 十九層 | 17.4 | 810 | 46.6 | |
| 106/06 | 十九層 | 20.6 | 958 | 46.4 | |
| 106/04 | 十五層 | 17.4 | 760 | 43.8 | |
| 106/04 | 十五層 | 27.3 | 1,165 | 42.7 | |
| 106/01 | 五層 | 30.1 | 1,288 | 42.8 | |
| 106/01 | 六層 | 37.8 | 1,350 | 35.8 | ⊕ |
| 105/07 | 八層 | 16.2 | 810 | 49.9 | |
| 105/07 | 五層 | 36.8 | 1,500 | 40.8 | ⊕ |
| 105/02 | 六層 | 27.0 | 1,116 | 41.3 | |
| 104/03 | 十九層 | 27.9 | 1,228 | 44.0 | |
| 104/01 | 二十層 | 19.3 | 1,050 | 54.4 | |
| 103/10 | 十三層 | 20.6 | 940 | 45.6 | |
| 103/05 | 八層 | 16.2 | 635 | 39.1 | |
| 103/04 | 二十層 | 28.0 | 925 | 33.0 | ⊕ |
| 103/04 | 二十層 | 22.7 | 705 | 31.1 | ⊕ |
| 103/01 | 二十層 | 16.2 | 935 | 57.8 | |
| 102/08 | 二十層 | 35.6 | 1,350 | 37.9 | ⊕ |
| 102/08 | 八層 | 36.6 | 1,390 | 37.9 | ⊕ |
| 102/04 | 一層 | 27.2 | 1,500 | 55.1 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 38.1 | 1,358 | 35.7 | |
| 102/02 | 十三層 | 27.9 | 1,038 | 37.2 | |
| 101/12 | 三層 | 67.3 | 2,350 | 34.9 | |
| 101/12 | 十六層 | 16.2 | 630 | 39.0 | |
| 101/10 | 十一層 | 46.6 | 1,450 | 31.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上24層 / 地下5層
總戶數166 戶
棟戶規劃1幢，1棟，161戶住家，5戶店面
基地面積627 坪
建蔽率48.81%
公設比34.19%
車位規劃平面式153個（車位比 1:0.92）
屋齡— 年
使用分區住宅區
朝向朝西南、朝東北
格局二房(27.82坪)/三房(33.89~41.13坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建全虹建設股份有限公司
營造廠商國原營造股份有限公司
建築設計蕭家福聯合建築師事務所
建造執照115重建字第00008號
使用執照—
使照配對✓ 12 戶 集合住宅
主要建材廚具:noblessa, 衛浴:Axent，五金:Duravit，其它: Kohler暖風機、2~9F新日鐵制震。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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