Intel · Property / 臺中市 / 大雅區 / 鼎泰鑫漾
資產情報 · Asset intelligence
鼎泰鑫漾
台中市大雅區中清路三段1132巷12號 · 54 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
31.7萬
中位 · 均 31.7 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
54戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 24.223206, 120.647224
一段話摘要 · In one paragraph
鼎泰鑫漾坐落於大雅區，是一處 54 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由華泰商業銀行股份有限公司代表人:林博義興建。市場累積 75 筆實價成交，近三年每坪中位 31.7 萬，成交區間 13.4–37.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大雅區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大雅區
全期中位 15.3 萬/坪 · 區間 13.4–37.6 · 租賃 9 筆（440 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 75）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/01 | 二層 | 44.1 | 1,398 | 31.7 | |
| 112/05 | 九層 | 42.2 | 1,586 | 37.6 | ⊕ |
| 112/01 | 七層 | 21.1 | 344 | 16.3 | ⊕▲ |
| 111/11 | 七層 | 21.1 | 344 | 16.3 | ⊕▲ |
| 110/11 | 二層 | 52.1 | 1,435 | 27.5 | ⊕ |
| 110/02 | 十三層 | 46.2 | 1,180 | 25.5 | ⊕ |
| 110/02 | 十層 | 52.1 | 1,236 | 23.7 | ⊕ |
| 109/08 | 十層 | 42.2 | 1,070 | 25.4 | ⊕ |
| 108/07 | 九層 | 42.2 | 1,060 | 25.1 | ⊕ |
| 107/09 | 九層 | 56.1 | 1,235 | 22.0 | ⊕ |
| 107/09 | 四層 | 21.1 | 232 | 11.0 | ⊕▲ |
| 107/06 | 十四層，夾層 | 62.1 | 1,200 | 19.3 | ⊕ |
| 106/06 | 四層 | 42.2 | 463 | 11.0 | ⊕▲ |
| 106/01 | 一層 | 48.4 | 1,020 | 21.1 | ⊕ |
| 105/11 | 十層 | 42.2 | 900 | 21.3 | ⊕ |
| 105/09 | 九層 | 42.2 | 930 | 22.0 | ⊕ |
| 105/09 | 九層 | 56.1 | 1,170 | 20.8 | ⊕ |
| 105/09 | 十一層 | 42.2 | 980 | 23.2 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 48.1 | 950 | 19.7 | ⊕ |
| 103/09 | 六層 | 42.2 | 890 | 21.1 | ⊕ |
| 103/07 | 十三層 | 48.1 | 768 | 16.0 | ⊕ |
| 103/07 | 十二層 | 52.1 | 1,150 | 22.1 | ⊕ |
| 103/06 | 二層 | 44.1 | 665 | 15.1 | |
| 103/06 | 四層 | 42.2 | 617 | 14.6 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 44.1 | 658 | 14.9 | |
| 103/06 | 七層 | 42.2 | 656 | 15.6 | ⊕ |
| 103/06 | 十四層 | 42.2 | 680 | 16.1 | ⊕ |
| 103/06 | 十四層，夾層 | 52.1 | 1,118 | 21.5 | ⊕ |
| 103/06 | 五層 | 48.1 | 736 | 15.3 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 52.1 | 800 | 15.3 | ⊕ |
| 103/06 | 五層 | 52.1 | 800 | 15.3 | ⊕ |
| 103/05 | 二層 | 52.1 | 770 | 14.8 | ⊕ |
| 103/05 | 二層 | 42.2 | 595 | 14.1 | ⊕ |
| 103/05 | 三層 | 44.1 | 665 | 15.1 | |
| 103/05 | 三層 | 42.2 | 580 | 13.7 | ⊕ |
| 103/05 | 三層 | 42.2 | 583 | 13.8 | ⊕ |
| 103/05 | 四層 | 42.2 | 571 | 13.5 | ⊕ |
| 103/05 | 五層 | 42.2 | 606 | 14.4 | ⊕ |
| 103/05 | 八層 | 52.1 | 772 | 14.8 | ⊕ |
| 103/05 | 九層 | 56.1 | 750 | 13.4 | ⊕ |
| 103/05 | 九層 | 42.2 | 633 | 15.0 | ⊕ |
| 103/05 | 十層 | 52.1 | 830 | 15.9 | ⊕ |
| 103/05 | 十層 | 52.1 | 781 | 15.0 | ⊕ |
| 103/05 | 十一層 | 52.1 | 753 | 14.4 | ⊕ |
| 103/05 | 十一層 | 46.2 | 708 | 15.3 | ⊕ |
| 103/05 | 十二層 | 52.1 | 810 | 15.5 | ⊕ |
| 103/05 | 十三層 | 46.2 | 708 | 15.3 | ⊕ |
| 103/05 | 十三層 | 42.2 | 648 | 15.4 | ⊕ |
| 103/05 | 十四層，夾層 | 66.1 | 1,016 | 15.4 | ⊕ |
| 103/05 | 二層 | 42.2 | 583 | 13.8 | ⊕ |
| 103/05 | 十四層，夾層 | 62.1 | 981 | 15.8 | ⊕ |
| 103/05 | 一層 | 40.4 | 610 | 15.1 | ⊕ |
| 103/05 | 十二層 | 46.2 | 708 | 15.3 | ⊕ |
| 103/05 | 四層 | 48.1 | 718 | 14.9 | ⊕ |
| 103/05 | 五層 | 46.2 | 703 | 15.2 | ⊕ |
| 103/05 | 四層 | 48.1 | 715 | 14.9 | ⊕ |
| 103/05 | 八層 | 52.1 | 750 | 14.4 | ⊕ |
| 103/05 | 八層 | 42.2 | 597 | 14.1 | ⊕ |
| 103/05 | 六層 | 52.1 | 772 | 14.8 | ⊕ |
| 103/05 | 六層 | 42.2 | 637 | 15.1 | ⊕ |
| 103/05 | 八層 | 42.2 | 625 | 14.8 | ⊕ |
| 103/05 | 十一層 | 52.1 | 815 | 15.6 | ⊕ |
| 103/05 | 十一層 | 42.2 | 670 | 15.9 | ⊕ |
| 103/05 | 十二層 | 42.2 | 658 | 15.6 | ⊕ |
| 103/05 | 三層 | 48.1 | 690 | 14.3 | ⊕ |
| 103/05 | 九層 | 42.2 | 597 | 14.1 | ⊕ |
| 103/05 | 九層 | 52.1 | 781 | 15.0 | ⊕ |
| 103/05 | 十層 | 42.2 | 567 | 13.4 | ⊕ |
| 103/05 | 十層 | 42.2 | 652 | 15.5 | ⊕ |
| 103/05 | 十二層 | 52.1 | 837 | 16.1 | ⊕ |
| 103/05 | 十三層 | 52.1 | 800 | 15.3 | ⊕ |
| 103/05 | 七層 | 42.2 | 597 | 14.1 | ⊕ |
| 103/05 | 一層 | 48.4 | 912 | 18.9 | ⊕ |
| 103/05 | 六層 | 42.2 | 618 | 14.7 | ⊕ |
| 103/05 | 七層 | 52.1 | 774 | 14.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・其他
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數54 戶
棟戶規劃1棟
基地面積359 坪
建蔽率51.06%
公設比31.90%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區商業區
朝向朝北、朝南
格局二房(46.19坪)/三房(20.9~66.11坪)/四房(50.09坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建華泰商業銀行股份有限公司代表人:林博義
營造廠商億巨營造工程股份有限公司
建築設計楊意堅
建造執照—
使用執照103中都使字第00163號
使照配對✓ 54 戶 H2-集合住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？