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資產情報 · Asset intelligence

艾美MOMA

高雄市小港區中安路(近勝安街)　·　87 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.9萬

中位 · 均 26.0 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

87戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.583022617985, 120.338719358699

一段話摘要 · In one paragraph

艾美MOMA坐落於小港區，是一處 87 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由三嘉開發建築股份有限公司興建。市場累積 90 筆實價成交，近三年每坪中位 25.9 萬，成交區間 19.9–35.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 90 筆 · 對照小港區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加小港區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 小港區

全期中位 22.2 萬/坪 · 區間 19.9–35.9 · 租賃 54 筆（529 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 90）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	三層	29.7	770	25.9
114/12	三層	44.7	1,152	25.8	⊕
114/10	九層	46.1	1,150	24.9	⊕
114/08	九層	44.7	1,205	27.0	⊕
114/05	十三層	46.9	1,200	26.5	⊕◷
111/08	十四層	46.9	1,220	27.0	⊕◷
111/08	十一層	46.1	1,220	27.3	⊕◷
111/02	十五層	34.2	740	21.8	⊕◷
111/01	十四層	34.2	775	23.2	⊕◷
111/01	十三層	34.2	772	23.1	⊕◷
111/01	十五層	46.1	1,125	24.8	⊕◷
111/01	十五層	44.7	1,105	25.5	⊕◷
111/01	七層	46.1	969	21.0	⊕◷
111/01	一層，見其他登記	46.8	1,537	35.0	⊕◷
111/01	一層，見其他登記	45.0	1,397	32.8	⊕◷
111/01	十層	47.8	995	20.8	⊕◷
110/12	九層	49.5	1,090	22.0	⊕◷
110/12	九層	29.7	636	21.4	◷
110/12	十二層	49.5	1,012	20.1	⊕◷
110/12	七層	47.8	986	20.6	⊕◷
110/12	十層	34.2	729	21.4	⊕◷
110/12	十四層	49.5	1,107	22.4	⊕◷
110/12	六層	29.7	621	20.9	◷
110/12	三層	47.8	1,013	21.2	⊕◷
110/12	四層	47.8	1,023	21.5	⊕◷
110/12	十二層	47.8	1,014	21.0	⊕◷
110/12	四層	44.7	1,022	23.3	⊕◷
110/12	八層	44.7	933	20.9	⊕◷
110/12	九層	44.7	1,027	23.2	⊕◷
110/12	四層	46.1	1,069	23.6	⊕◷
110/12	一層，見其他登記	49.2	1,570	33.9	⊕◷
110/12	七層	29.7	598	20.2	◷
110/12	五層	47.8	1,035	21.5	⊕◷
110/12	十一層	44.7	976	22.1	⊕◷
110/12	六層	46.1	961	20.8	⊕◷
110/12	九層	47.8	995	20.8	⊕◷
110/12	二層	29.7	718	24.2	◷
110/12	十三層	49.5	1,103	22.3	⊕◷
110/12	十層	49.5	1,001	19.9	⊕◷
110/12	八層	47.8	993	20.7	⊕◷
110/12	十層	44.7	980	22.2	⊕◷
110/12	十層	46.1	1,023	22.4	⊕◷
110/12	十一層	26.5	607	22.9	◷
110/12	七層	26.5	569	21.4	◷
110/12	六層	26.5	593	22.3	◷
110/12	四層	26.5	585	22.0	◷
110/12	十四層	44.7	1,078	24.5	⊕◷
110/12	十二層	44.7	1,024	23.4	⊕◷
110/12	十四層	47.8	1,058	22.3	⊕◷
110/12	六層	47.8	977	20.3	⊕◷
110/12	十五層	37.3	847	22.8	⊕◷
110/12	八層	29.7	598	20.2	◷
110/12	十五層	49.5	1,097	22.4	⊕◷
110/12	十一層	49.5	1,095	22.1	⊕◷
110/12	六層	49.5	1,064	21.6	⊕◷
110/12	五層	49.5	1,064	21.6	⊕◷
110/12	四層	49.5	1,061	21.5	⊕◷
110/12	一層，見其他登記	49.1	1,570	34.0	⊕◷
110/12	十五層	47.8	1,068	22.3	⊕◷
110/12	四層	29.7	615	20.7	◷
110/12	二層	47.8	1,098	23.3	⊕◷
110/12	三層	44.7	1,022	23.3	⊕◷
110/12	九層	26.5	604	22.8	◷
110/12	八層	49.5	1,072	21.8	⊕◷
110/12	三層	49.5	1,051	21.3	⊕◷
110/12	五層	26.5	564	21.2	◷
110/12	十三層	44.7	1,028	23.5	⊕◷
110/12	六層	44.7	957	21.5	⊕◷
110/12	十一層	37.3	839	22.5	⊕◷
110/12	七層	44.7	1,009	23.0	⊕◷
110/12	十二層	26.5	609	22.9	◷
110/12	十四層	37.3	847	22.8	⊕◷
110/12	十二層	37.3	842	22.6	⊕◷
110/12	五層	37.0	842	22.8	◷
110/12	三層	26.5	571	21.5	◷
110/12	十三層	47.8	1,064	22.2	⊕◷
110/12	十三層	37.3	845	22.7	⊕◷
110/12	五層	29.7	624	21.0	◷
110/12	十層	29.7	604	20.4	◷
110/12	十一層	47.8	1,056	22.1	⊕◷
110/12	一層，見其他登記	45.0	1,416	33.3	⊕◷
110/12	七層	49.5	1,082	21.8	⊕◷
110/12	一層，見其他登記	37.8	1,358	35.9	◷
110/12	三層	46.1	1,068	23.6	⊕◷
110/12	八層	46.1	969	21.0	⊕◷
110/12	九層	46.1	977	21.2	⊕◷
110/12	三層	29.7	645	21.7	◷
110/12	二層	49.5	1,130	23.2	⊕◷
110/12	五層	46.1	961	20.8	⊕◷
110/12	八層	34.2	724	21.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數87 戶

棟戶規劃1幢，1棟，81戶住家，6戶店面

基地面積585 坪

建蔽率46.76%

公設比35%

車位規劃平面式68個（車位比 1:0.78）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝南

格局三房(38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建三嘉開發建築股份有限公司

營造廠商尚發營造股份有限公司

建築設計張文懋建築師事務所

建造執照109高市工建築字第02649號

使用執照—

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：櫻花，衛浴：TOTO、V&B、Panasonic

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園會議室閱覽室健身房KTV廚藝教室信箱區曬被區宴會廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？