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資產情報 · Asset intelligence

美之國

基隆市中山區復興路201巷8弄13號　·　100 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

23.8萬

中位 · 均 22.3 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

100戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下3層

位置 · Location

座標 25.144649, 121.724116

一段話摘要 · In one paragraph

美之國坐落於中山區，是一處 100 戶的 RC造社區（地上9層,地下3層），由三詮ＯＯ興建。市場累積 123 筆實價成交，近三年每坪中位 23.8 萬，成交區間 11.6–34.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 123 筆 · 對照中山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區

全期中位 17.1 萬/坪 · 區間 11.6–34.2 · 租賃 3 筆（420 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 123）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	二層	49.5	680	13.7	⊕
115/01	二層	49.6	680	13.7	⊕
114/12	全	51.0	1,262	24.8	⊕
114/07	全	45.4	1,080	23.8	⊕
114/07	全	44.9	750	16.7
114/05	全	69.2	1,780	25.7
114/03	全	65.2	1,530	23.5	⊕
114/02	全	65.9	1,588	24.1
113/12	八層	20.7	500	24.2
113/10	全	43.5	1,215	27.9
113/07	全	51.1	1,250	24.5
113/06	全	57.8	1,650	28.5
113/06	七層	41.5	890	21.5	⊕
113/05	全	65.9	1,250	19.0
113/04	全	51.0	300	5.9	⊕▲
113/04	四層，五層	36.8	850	23.1
112/11	全	57.8	1,400	24.2
112/09	全	44.5	1,040	23.4
112/07	全	45.0	980	21.8	▲
112/05	二層	45.0	836	18.6	⊕
112/05	全	65.7	1,755	26.7
112/04	全	44.5	1,040	23.4
112/04	二層，三層	35.1	600	17.1	▲
112/03	二層	32.9	653	19.8
112/02	四層，五層	36.7	500	13.6	▲
112/02	全	58.9	1,420	24.1
112/02	全	43.5	658	15.1	▲
112/01	全	57.8	1,200	20.8
111/11	三層	39.8	800	20.1	⊕
111/07	全	91.1	1,720	18.9
111/03	全	45.6	950	20.8
111/03	全	51.1	969	19.0
111/02	全	22.5	200	8.9	▲
110/12	三層	32.8	408	12.4	⊕
110/09	全	65.7	1,250	19.0
110/09	四層，五層	36.8	595	16.2
110/08	全	44.1	870	19.7	▲
110/08	全	50.0	213	4.3	⊕▲
110/06	七層	37.4	560	15.0	⊕▲
110/06	全	44.1	767	17.4
110/06	全	44.5	850	19.1
110/06	全	51.0	930	18.2
110/05	全	22.5	200	8.9	▲
110/04	全	44.5	940	21.1
110/03	全	46.9	980	20.9
110/02	全	66.1	1,100	16.6	⊕
110/01	全	52.0	900	17.3
109/12	全	65.7	1,000	15.2
109/11	八層	29.4	575	19.6
109/11	全	65.7	1,100	16.7
109/10	全	44.1	880	20.0
109/10	全	43.5	940	21.6
109/07	全	65.2	1,200	18.4
109/07	全	44.5	630	14.1
109/06	全	44.1	740	16.8
109/05	全	44.5	800	18.0
109/05	五層	41.5	665	16.0	⊕
109/03	全	44.5	800	18.0
109/03	全	67.1	1,000	14.9
109/03	全	44.9	750	16.7
109/02	全	67.1	780	11.6
109/01	全	44.5	500	11.2	⊕▲
108/12	全	51.0	860	16.9
108/12	全	45.4	830	18.3
108/11	全	57.8	1,270	22.0
108/10	全	51.0	880	17.3
108/09	全	43.5	888	20.4
108/09	全	57.8	1,088	18.8
108/08	全	50.0	778	15.5
108/04	全	45.0	805	17.9
108/04	全	90.8	1,380	15.2
108/03	全	51.0	850	16.7
108/02	全	65.2	960	14.7
108/02	全	65.2	1,050	16.1
107/11	全	67.1	1,075	16.0
107/09	全	50.0	830	16.6
107/03	全	51.0	790	15.5
107/03	全	44.1	550	12.5	▲
107/02	全	51.1	790	15.5
107/01	全	51.1	968	18.9
107/01	全	43.5	730	16.8
107/01	三層	41.5	660	15.9	⊕
106/11	全	67.1	1,075	16.0
106/11	全	51.1	782	15.3
106/10	五層	20.7	365	17.7
106/09	全	50.0	800	16.0
106/08	全	57.8	1,100	19.0
106/08	五層	29.4	530	18.0
106/05	一層	39.6	1,250	31.5
106/05	八層	20.7	355	17.2
106/04	全	58.9	1,100	18.7
106/04	六層	40.8	550	13.5	⊕▲
105/09	全	51.0	765	15.0
105/09	四層，五層	34.4	480	14.0	▲
105/09	全	51.0	850	16.7
105/09	全	51.1	786	15.4
105/07	全	57.8	875	15.1
105/07	全	44.9	860	19.1	⊕
105/07	一層	39.5	1,350	34.2
105/04	全	51.0	768	15.1
104/12	全	44.5	768	17.3
104/11	全	50.0	765	15.3
104/11	全	50.0	900	18.0
104/08	全	50.0	835	16.7
104/06	全	51.0	785	15.4	⊕
104/06	全	58.9	900	15.3
104/04	全	51.1	800	15.7
104/03	全	50.0	780	15.6	▲
104/01	六層	40.8	505	12.4	⊕
103/10	全	57.8	990	17.1
103/07	全	45.0	680	15.1
103/04	全	43.5	650	15.0
103/03	八層	20.7	315	15.2
102/12	全	44.1	640	14.5
102/11	全	65.2	850	13.0
102/09	全	44.5	738	16.6
102/08	全	44.5	690	15.5	⊕
102/07	全	50.0	700	14.0	⊕
102/05	全	51.0	710	13.9
102/05	全	44.5	620	13.9
101/11	全	50.0	710	14.2
101/10	全	50.2	655	13.1
101/08	全	44.9	720	16.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下3層

總戶數100 戶

棟戶規劃21棟

基地面積6,465 坪

建蔽率31.47%

公設比15.20%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區住宅區、第一種商業區

朝向朝南、朝北、朝東

格局二房(20.68~37.38坪)/三房(29.36~51坪)/四房(51.99坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建三詮ＯＯ

營造廠商萬利營造有限公司

建築設計廖學新

建造執照—

使用執照(86)基使字第00119號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？