Intel · Property　/　桃園市　/　桃園區　/　來來華廈

資產情報 · Asset intelligence

來來華廈

桃園市桃園區民生路286號　·　69 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.7萬

中位 · 均 31.4 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

69戶

RC造

屋齡 Age

44 年

使照 71 年（1982）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下1層

位置 · Location

座標 24.9961, 121.312577

一段話摘要 · In one paragraph

來來華廈坐落於桃園區，是一處 69 戶的 RC造社區（地上10層,地下1層），由楊振Ｏ興建。市場累積 49 筆實價成交，近三年每坪中位 26.7 萬，成交區間 4.7–24.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 49 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 12.9 萬/坪 · 區間 4.7–24.7 · 租賃 797 筆（691 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 49）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	一層	12.5	715	57.2
113/04	一層	3.7	100	26.7
113/04	一層	3.7	100	26.7
113/04	一層	3.7	100	26.7
113/04	一層	3.7	100	26.7
113/01	八層	10.7	265	24.7
112/03	二層	27.1	200	7.4	▲
112/03	八層	30.8	502	16.3
111/08	七層	11.1	252	22.8
111/06	七層	11.6	160	13.8
111/04	一層	3.7	100	26.7
111/03	七層	11.1	160	14.5
111/03	一層	6.4	75	11.8
111/03	一層	2.5	29	11.8
110/05	三層	185.9	3,000	16.1
110/04	七層	18.9	250	13.2
109/10	七層	10.8	178	16.5
109/08	七層	17.5	225	12.9
109/07	四層	37.9	455	12.0
108/12	七層	12.7	155	12.2
108/12	四層	33.7	520	15.4	▲
108/09	八層	12.6	220	17.5
108/07	七層	12.2	160	13.1
108/04	四層	34.8	400	11.5
107/09	十層	243.7	3,200	13.1	⊕
107/07	五層	34.5	420	12.2
106/10	五層	34.5	550	16.0
105/07	十層	243.7	3,300	13.5	⊕
104/11	八層	14.6	120	8.2
104/05	九層	252.3	2,920	11.6
104/04	七層	12.2	170	13.9
103/12	七層	17.5	215	12.3
103/11	七層	9.1	157	17.3
103/10	八層	12.6	100	7.9
103/10	八層	11.0	100	9.1
103/07	一層	12.5	870	69.6
102/09	一層	6.9	70	10.2
102/09	七層	16.4	220	13.5
102/07	七層	10.8	100	9.3
102/05	七層	16.4	140	8.6
102/04	八層	16.9	130	7.7
102/04	八層	10.7	120	11.2
102/03	八層	16.5	135	8.2
102/03	八層	10.7	50	4.7
101/10	七層	9.1	88	9.7
101/09	八層	11.0	91	8.3
101/06	十層	229.1	2,000	8.7	⊕
101/06	九層	242.2	1,900	7.8	⊕
101/04	三層	185.9	1,200	6.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下1層

總戶數69 戶

棟戶規劃1棟

基地面積228 坪

建蔽率—

公設比28.71%

屋齡44 年使照 71 年（1982）

使用分區商業區

朝向朝西北

格局一房(3.74~229.13坪)/二房(18.87~34.83坪)/三房(33.74~37.87坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建楊振Ｏ

營造廠商宏固營造股份有限公司

建築設計謝永溪

建造執照—

使用執照(71)桃縣建管使其字第25號

使照配對✓ 25 戶集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？