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資產情報 · Asset intelligence
湯泉行館
台北市文山區木柵路四段33巷5號 · 127 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
62.1萬
中位 · 均 59.9 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
127戶
RC造
屋齡 Age
18 年
使照 97 年（2008）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下3層
位置 · Location
座標 24.993939159901, 121.571050482602
一段話摘要 · In one paragraph
湯泉行館坐落於文山區，是一處 127 戶的 RC造 社區（地上10層,地下3層），由迪斯尼開發興建。市場累積 81 筆實價成交，近三年每坪中位 62.1 萬，成交區間 29.7–77.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 文山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 文山區
全期中位 43.9 萬/坪 · 區間 29.7–77.7 · 租賃 29 筆（833 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 81）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 五層 | 38.3 | 2,268 | 77.7 | ⊕ |
| 114/02 | 九層 | 24.4 | 1,076 | 75.8 | ⊕ |
| 113/09 | 二層 | 25.9 | 1,256 | 48.5 | ⊕ |
| 113/09 | 三層 | 40.9 | 1,800 | 44.0 | ⊕▲ |
| 113/03 | 七層 | 26.5 | 998 | 37.7 | ⊕ |
| 112/09 | 一層 | 14.6 | 1,120 | 76.5 | |
| 112/07 | 九層 | 30.0 | 1,356 | 45.2 | ⊕ |
| 111/11 | 九層 | 38.0 | 1,828 | 63.3 | ⊕ |
| 111/10 | 八層 | 28.2 | 1,100 | 39.0 | ⊕ |
| 111/08 | 四層 | 36.5 | 2,080 | 57.0 | |
| 111/08 | 五層 | 38.8 | 1,760 | 60.2 | ⊕ |
| 111/06 | 三層 | 38.2 | 1,830 | 62.9 | ⊕ |
| 111/05 | 六層 | 38.2 | 1,760 | 60.2 | ⊕ |
| 110/11 | 二層 | 49.4 | 2,208 | 44.7 | ⊕ |
| 110/11 | 八層 | 38.8 | 1,728 | 59.0 | ⊕ |
| 110/05 | 十層 | 30.8 | 1,280 | 61.3 | ⊕ |
| 110/04 | 二層 | 28.2 | 930 | 33.0 | ⊕ |
| 110/04 | 四層 | 15.9 | 925 | 58.1 | |
| 110/04 | 七層 | 38.8 | 1,668 | 56.7 | ⊕ |
| 110/02 | 五層 | 14.5 | 850 | 58.7 | |
| 109/10 | 七層 | 12.4 | 715 | 57.6 | |
| 109/10 | 十層 | 11.4 | 675 | 59.0 | |
| 109/07 | 十層 | 34.1 | 1,500 | 44.0 | ⊕▲ |
| 109/07 | 九層 | 37.0 | 1,610 | 43.6 | ⊕ |
| 109/04 | 五層 | 13.4 | 668 | 50.0 | |
| 108/11 | 四層 | 38.2 | 1,461 | 38.3 | ⊕ |
| 108/07 | 十層 | 27.9 | 950 | 34.0 | ⊕ |
| 108/06 | 九層 | 38.0 | 1,460 | 38.4 | ⊕ |
| 108/04 | 十層 | 18.0 | 1,050 | 58.4 | |
| 108/04 | 四層 | 38.6 | 1,475 | 38.2 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 39.1 | 1,420 | 36.3 | ⊕ |
| 108/02 | 七層 | 26.5 | 790 | 29.8 | ⊕ |
| 107/06 | 六層 | 38.2 | 1,410 | 36.9 | ⊕ |
| 107/05 | 六層 | 38.3 | 1,400 | 36.6 | ⊕ |
| 107/04 | 三層 | 40.9 | 1,350 | 33.0 | ⊕▲ |
| 107/01 | 三層 | 15.9 | 770 | 48.3 | |
| 106/09 | 十層 | 27.9 | 1,000 | 35.8 | ⊕ |
| 106/09 | 七層 | 26.0 | 1,375 | 52.9 | |
| 106/07 | 九層 | 26.6 | 1,015 | 38.2 | ⊕ |
| 106/06 | 八層 | 39.1 | 1,420 | 36.3 | ⊕ |
| 106/03 | 五層 | 40.3 | 1,490 | 37.0 | ⊕ |
| 106/02 | 五層 | 38.2 | 1,375 | 35.9 | ⊕ |
| 106/01 | 五層 | 49.4 | 1,768 | 35.8 | ⊕ |
| 105/12 | 四層 | 28.0 | 1,336 | 47.7 | |
| 105/11 | 三層 | 26.8 | 795 | 29.7 | ⊕ |
| 105/11 | 六層 | 13.4 | 730 | 54.7 | |
| 105/10 | 八層 | 38.7 | 1,323 | 34.2 | ⊕ |
| 105/08 | 五層 | 38.3 | 1,455 | 38.0 | ⊕ |
| 105/03 | 二層 | 12.4 | 600 | 48.4 | |
| 104/12 | 四層 | 13.4 | 700 | 52.4 | |
| 104/09 | 七層 | 38.7 | 1,350 | 34.9 | ⊕ |
| 104/05 | 八層 | 38.7 | 1,633 | 42.2 | ⊕ |
| 104/04 | 十層 | 30.2 | 1,195 | 39.6 | ⊕ |
| 104/03 | 三層 | 38.2 | 1,485 | 38.9 | ⊕ |
| 104/01 | 八層 | 38.7 | 1,450 | 37.5 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 38.0 | 1,710 | 45.0 | ⊕ |
| 103/11 | 一層 | 38.9 | 1,960 | 50.4 | ⊕ |
| 103/08 | 四層 | 14.5 | 763 | 52.7 | |
| 103/08 | 四層 | 36.5 | 1,710 | 46.9 | |
| 103/06 | 七層 | 26.0 | 1,352 | 52.0 | |
| 103/05 | 七層 | 38.9 | 1,600 | 41.2 | ⊕ |
| 103/05 | 九層 | 37.4 | 1,650 | 44.1 | ⊕ |
| 103/05 | 五層 | 14.5 | 700 | 48.3 | |
| 103/03 | 六層 | 28.0 | 1,460 | 52.1 | |
| 102/12 | 六層 | 38.2 | 1,565 | 41.0 | ⊕ |
| 102/12 | 九層 | 26.6 | 1,095 | 41.2 | ⊕ |
| 102/08 | 四層 | 13.4 | 713 | 53.4 | |
| 102/06 | 一層 | 38.2 | 1,500 | 39.3 | ⊕ |
| 102/06 | 六層 | 13.4 | 710 | 53.2 | |
| 102/06 | 八層 | 28.2 | 1,050 | 37.2 | ⊕ |
| 102/06 | 九層 | 15.1 | 928 | 61.4 | |
| 102/05 | 八層 | 38.2 | 1,420 | 37.1 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 38.1 | 1,388 | 36.5 | ⊕ |
| 102/03 | 二層 | 49.4 | 1,750 | 35.4 | ⊕ |
| 102/01 | 十層 | 24.9 | 800 | 32.2 | ⊕ |
| 101/12 | 十層 | 30.2 | 1,200 | 39.8 | ⊕ |
| 101/12 | 三層 | 26.2 | 780 | 29.7 | ⊕ |
| 101/11 | 十層 | 11.4 | 561 | 49.0 | |
| 101/09 | 九層 | 37.0 | 1,420 | 38.4 | ⊕ |
| 101/09 | 三層 | 26.8 | 805 | 30.1 | ⊕ |
| 101/08 | 一層 | 38.9 | 1,800 | 46.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上10層 / 地下3層
總戶數127 戶
棟戶規劃1棟
基地面積742 坪
建蔽率30.84%
公設比30.24%
屋齡18 年 使照 97 年（2008）
使用分區第三種住宅區
朝向朝東南、朝東北、朝西南
格局一房(11.56~34.12坪)/二房(24.49~40.93坪)/三房(36.48坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建迪斯尼開發
營造廠商？昇營造股份有限公司
建築設計李祖原(李祖原聯合建築師事務所)
建造執照95建字第0477號
使用執照097使字第0504號
使照配對✓ 127 戶 residential
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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