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資產情報 · Asset intelligence

綠意親境大樓

台中市大里區公園街421巷2號　·　175 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —中市大里

每坪・近三年 3-yr median

21.6萬

中位 · 均 21.1 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

175戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下1層

位置 · Location

座標 24.085643987211, 120.693098008955

一段話摘要 · In one paragraph

綠意親境大樓坐落於大里區，是一處 175 戶的 RC造社區（地上12層,地下1層），由台灣永弘工業股份有限公司法定興建。市場累積 108 筆實價成交，近三年每坪中位 21.6 萬，成交區間 6.0–25.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 108 筆 · 對照大里區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大里區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大里區

全期中位 13.2 萬/坪 · 區間 6.0–25.4 · 租賃 45 筆（443 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 108）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	二層	32.9	650	19.7
114/11	十層	34.8	790	22.7	⊕
114/09	三層	31.5	510	16.2
114/09	十層	35.3	800	22.6	⊕
114/04	十一層，十二層	47.0	880	18.7	⊕
114/03	四層	32.9	750	22.8	⊕
113/12	六層	33.4	750	22.4	⊕
113/09	一層，二層，騎樓	37.8	750	19.9
113/07	二層	28.3	685	24.2
113/06	十層	66.3	1,200	18.1	⊕
113/06	一層，二層	28.4	720	25.4
113/06	六層	30.6	650	21.3
113/05	二層	32.9	580	17.6
113/04	八層	34.3	780	22.8	⊕
113/04	九層	33.1	700	21.2	▲
113/03	二層	28.3	558	19.7
113/03	一層	37.7	850	22.6	⊕
113/01	十一層，十二層	48.6	1,050	21.6	⊕
112/10	九層	30.5	670	22.0
112/07	八層	34.3	700	20.4	⊕
112/05	九層	31.0	710	22.9
112/05	十一層，十二層	48.6	690	14.2	⊕
112/04	四層	30.6	600	19.6
112/03	六層	33.1	650	19.6
112/01	十層	30.8	750	24.4
111/11	十一層，十二層	41.7	790	19.0	⊕
111/10	十層	30.8	480	15.6
111/09	九層	31.0	700	22.6
111/07	十一層，十二層	47.0	825	17.6	⊕
111/06	六層	60.0	790	13.2
111/04	十一層，十二層	49.1	980	19.9	⊕
111/03	七層	29.6	565	19.1
111/02	六層	60.0	779	13.0
111/02	三層	44.6	570	12.8	⊕
111/01	六層	37.5	700	18.7	⊕
111/01	四層	30.5	450	14.8
111/01	九層	31.0	450	14.5
110/11	七層	31.5	470	14.9
110/11	四層	33.1	480	14.5
110/10	六層	60.0	780	13.0
110/09	六層	37.5	430	11.5	⊕
110/06	二層	28.3	400	14.1
110/03	四層	29.6	410	13.8
110/01	十一層，十二層	50.7	720	14.2	⊕
109/10	九層	32.9	430	13.1
109/09	五層	35.0	610	17.4	⊕
109/02	四層	35.4	458	13.0	⊕
109/02	五層	35.0	500	14.3	⊕
109/01	十一層，十二層	44.3	530	12.0
108/10	六層	32.8	410	12.5
108/10	四層	30.4	400	13.1
108/09	十層	29.7	410	13.8
108/09	二層	32.9	415	12.6
108/09	八層	32.9	410	12.4
108/09	十層	35.4	440	12.4	⊕
108/09	八層	32.4	450	13.9	⊕
108/08	三層	44.7	500	11.2	⊕
108/07	二層	32.9	350	10.6
108/06	十層	32.2	445	13.8	⊕
108/04	十層	32.2	400	12.4	⊕
108/04	七層	30.4	450	14.8
108/01	十一層，十二層	41.7	680	16.3	⊕
107/09	六層	29.6	390	13.2
107/09	六層	29.6	400	13.5
107/08	十層	30.8	363	11.8
107/07	一層，二層，騎樓	37.0	450	12.2	▲
107/06	五層	30.6	455	14.9
107/05	七層	32.9	438	13.3	⊕
107/04	一層，二層，騎樓	37.8	550	14.6
107/01	四層	28.3	450	15.9
106/12	六層	30.6	400	13.1
106/12	八層	37.7	468	12.4	⊕
106/11	十層	30.8	348	11.3
106/10	三層	2.7	30	11.2
106/10	一層	37.7	568	15.1	⊕
106/07	九層	30.5	350	11.5
106/04	十一層，十二層	22.1	216	9.8
105/06	四層	31.5	350	11.1
105/06	一層，二層，騎樓	38.6	475	12.3
105/06	一層，二層，騎樓	38.7	475	12.3
104/09	二層	28.3	350	12.4
104/08	四層	35.4	380	10.7	⊕
104/08	十一層，十二層	44.3	530	12.0
104/07	七層	30.4	345	11.4
103/11	八層	32.7	330	10.1	⊕
103/08	十層	31.7	360	11.4
103/07	九層	30.8	323	10.5
103/07	八層	22.0	41	1.9	▲
103/05	八層	30.6	280	9.1
103/05	九層	22.8	250	11.0
103/02	七層	35.2	300	8.5	⊕
102/11	四層	29.6	220	7.4
102/09	十層	31.7	243	7.7
102/08	十層	33.1	252	7.6
102/08	六層	33.1	295	8.9
102/08	八層	37.7	318	8.4	⊕
102/08	六層	34.9	333	9.5	⊕
102/06	四層	35.4	290	8.2	⊕
102/06	四層	35.0	268	7.7	⊕
102/06	六層	30.5	270	8.9
102/05	八層	30.5	200	6.6
102/05	四層	30.4	285	9.4
102/04	十一層，十二層	44.3	320	7.2
101/12	九層	31.0	185	6.0
101/11	一層，二層，騎樓	37.0	350	9.5
101/10	十一層，十二層	34.4	430	12.4	⊕
101/10	三層	32.6	240	7.4
101/08	一層，二層，騎樓	44.0	285	6.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下1層

總戶數175 戶

棟戶規劃1棟

基地面積978 坪

建蔽率53.10%

公設比22.63%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝西北、朝北、朝東北

格局一房(28.35~44.05坪)/二房(30.63~38.66坪)/三房(2.69~50.68坪)/四房(46.95~49.13坪)/五房(30.61~60.04坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建台灣永弘工業股份有限公司法定

營造廠商一同營造有限公司

建築設計方?賢

建造執照(081)工建建字第5355號

使用執照(81)工建使字第5355號

使照配對✓ 86 戶 G3店鋪H2集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？