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資產情報 · Asset intelligence

松築瓚

台中市北屯區敦富一街、詔安街交叉口　·　159 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

37.3萬

中位 · 均 37.2 萬 · 21 筆（24–26）

總戶數 Units

159戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 24.1846624, 120.7029227

一段話摘要 · In one paragraph

松築瓚坐落於北屯區，是一處 159 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由盛好建設有限公司興建。市場累積 202 筆實價成交，近三年每坪中位 37.3 萬，成交區間 17.5–43.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 202 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 26.1 萬/坪 · 區間 17.5–43.4 · 租賃 136 筆（693 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 202）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十一層	44.7	1,650	36.9	⊕
114/10	十二層	37.0	1,380	37.3	⊕
114/08	十一層	34.9	1,300	37.2	⊕
114/08	一層	40.0	1,520	38.0	⊕
114/08	十一層	37.0	1,338	36.2	⊕
114/07	十層	37.0	1,268	34.3	⊕
114/06	九層	47.1	1,750	37.1	⊕
114/04	二層	42.0	1,630	38.8	⊕
114/03	十一層	42.0	1,575	37.5	⊕
113/10	九層	42.0	1,675	39.9	⊕
113/09	六層	47.1	1,650	35.0	⊕
113/08	五層	37.0	1,560	42.2	⊕
113/08	七層	37.0	1,350	36.5	⊕
113/07	一層	40.0	1,320	33.0	⊕
113/07	八層	44.7	1,703	43.4	⊕
113/07	二層	34.0	1,300	38.2	⊕
113/05	五層	45.3	1,670	36.9	⊕
113/04	十一層	45.3	1,080	23.9	⊕
113/04	四層	33.7	1,410	41.8	⊕
113/03	八層	36.5	1,373	37.6	⊕
113/02	一層	43.0	1,668	38.8	⊕
112/12	十二層	42.0	1,420	33.8	⊕
112/11	五層	45.7	1,480	32.4	⊕
112/11	九層	45.3	1,210	26.7	⊕
112/11	十二層	37.0	1,280	34.6	⊕
112/10	十一層	47.3	1,528	36.8	⊕
112/10	六層	45.7	1,488	32.5	⊕
112/09	十二層	47.3	1,450	30.7	⊕
112/09	十二層	35.2	1,198	34.0	⊕
112/09	十二層	34.0	798	23.4	⊕
112/08	三層	44.3	1,258	28.4	⊕
112/08	八層	42.0	1,050	25.0	⊕
112/07	三層	44.7	1,083	24.2	⊕
112/07	八層	44.3	1,455	32.9	⊕
112/06	十層	36.5	950	26.0	⊕
112/06	三層	36.5	950	26.0	⊕
112/05	十層	44.7	1,500	33.5	⊕
112/05	七層	42.0	1,408	33.5	⊕
112/05	五層	42.0	1,200	28.6	⊕▲
112/05	三層	45.4	1,135	25.0	⊕▲
112/04	九層	45.4	1,500	33.0	⊕
112/04	十二層	47.1	1,469	31.2	⊕
112/03	七層	36.5	1,095	30.0	⊕
110/01	三層	44.3	1,079	26.8	⊕◷
110/01	九層	36.5	910	28.5	⊕◷
110/01	四層	44.3	1,086	27.2	⊕◷
110/01	七層	45.4	1,060	25.4	⊕◷
110/01	二層	42.0	1,008	26.5	⊕◷
110/01	三層	42.0	1,035	27.3	⊕◷
110/01	四層	45.3	1,100	26.7	⊕◷
110/01	五層	44.3	1,085	27.1	⊕◷
110/01	八層	45.3	1,138	27.7	⊕◷
110/01	二層	43.9	1,062	26.5	⊕◷
110/01	二層	45.3	1,098	26.6	⊕◷
110/01	五層	45.3	1,143	27.9	⊕◷
110/01	四層	44.7	1,083	26.6	⊕◷
110/01	六層	45.3	1,150	28.2	⊕◷
109/12	七層	33.7	806	27.3	⊕◷
109/12	四層	35.2	851	27.4	⊕◷
109/12	五層	37.0	900	27.8	⊕◷
109/12	六層	45.7	1,097	26.4	⊕◷
109/12	三層	45.7	1,065	25.5	⊕◷
109/12	二層	34.9	826	26.6	⊕◷
109/12	四層	36.5	880	27.4	⊕◷
109/12	十二層	54.5	1,216	26.5	⊕◷
109/12	十二層	34.0	798	27.0	⊕◷
109/12	八層	44.7	1,098	27.0	⊕◷
109/12	三層	45.4	1,097	26.6	⊕◷
109/12	五層	45.7	1,111	26.6	⊕◷
109/12	三層	47.3	1,128	26.1	⊕◷
109/12	四層	45.4	1,098	26.6	⊕◷
109/12	三層	36.5	888	27.7	⊕◷
109/12	十二層	36.5	890	27.7	⊕◷
109/12	四層	47.1	1,143	26.6	⊕◷
109/12	七層	44.7	1,093	26.9	⊕◷
109/12	四層	36.5	860	26.8	⊕◷
109/12	四層	47.3	1,123	26.0	⊕◷
109/12	四層	45.7	1,066	25.5	⊕◷
109/12	八層	36.5	915	28.5	⊕◷
109/11	五層	47.3	1,110	25.8	⊕◷
109/11	六層	33.7	800	27.1	⊕◷
109/11	六層	35.2	836	27.2	⊕◷
109/11	六層	37.0	885	27.1	⊕◷
109/11	六層	47.3	1,115	25.9	⊕◷
109/11	七層	34.9	845	27.5	⊕◷
109/11	十層	36.5	871	27.0	⊕◷
109/11	八層	37.0	901	27.9	⊕◷
109/11	三層	47.1	1,120	26.0	⊕◷
109/11	三層	35.2	815	26.4	⊕◷
109/11	九層	47.1	1,150	26.7	⊕◷
109/11	六層	37.0	890	27.3	⊕◷
109/11	十二層	44.3	1,033	25.6	⊕◷
109/11	七層	44.3	1,049	26.2	⊕◷
109/11	五層	37.0	880	26.9	⊕◷
109/11	八層	42.0	1,005	26.6	⊕◷
109/11	十二層	36.5	870	27.2	⊕◷
109/11	四層	37.0	885	27.1	⊕◷
109/11	六層	44.7	1,060	26.2	⊕◷
109/11	七層	37.0	890	27.4	⊕◷
109/11	十二層	45.7	1,053	25.1	⊕◷
109/11	五層	35.2	835	26.9	⊕◷
109/11	七層	47.3	1,120	25.8	⊕◷
109/10	二層	37.0	860	26.3	⊕◷
109/10	八層	35.2	831	27.0	⊕◷
109/10	二層	45.4	1,030	24.9	⊕◷
109/10	六層	45.4	1,067	25.9	⊕◷
109/10	九層	36.5	860	26.8	⊕◷
109/10	五層	42.0	978	25.9	⊕◷
109/10	六層	42.0	980	25.9	⊕◷
109/10	二層	44.7	1,022	25.1	⊕◷
109/10	四層	42.0	968	25.2	⊕◷
109/10	七層	36.5	855	26.6	⊕◷
109/10	九層	44.7	1,060	25.9	⊕◷
109/10	十一層	47.3	1,115	25.8	⊕◷
109/10	七層	45.3	1,070	26.0	⊕◷
109/10	十層	42.0	990	26.1	⊕◷
109/10	三層	36.5	850	26.4	⊕◷
109/10	十層	36.5	870	27.0	⊕◷
109/10	八層	36.5	860	26.8	⊕◷
109/10	十層	45.3	1,077	26.3	⊕◷
109/10	二層	36.5	845	26.0	⊕◷
109/10	十二層	35.2	825	26.8	⊕◷
109/10	九層	42.0	980	25.9	⊕◷
109/10	九層	45.3	1,058	25.6	⊕◷
109/10	三層	45.3	1,050	25.5	⊕◷
109/10	二層	36.5	830	25.7	⊕◷
109/09	十層	35.2	793	25.5	⊕◷
109/09	十二層	47.3	1,095	25.1	⊕◷
109/09	二層	45.7	1,012	24.1	⊕◷
109/09	十二層	37.0	859	26.3	⊕◷
109/09	七層	36.5	848	26.3	⊕◷
109/09	十二層	37.0	860	26.3	⊕◷
109/09	十二層	45.3	1,040	25.1	⊕◷
109/09	三層	37.0	753	23.4	⊕◷
109/09	十二層	42.0	960	25.3	⊕◷
109/09	十層	44.3	1,011	25.0	⊕◷
109/09	七層	37.0	843	25.7	⊕◷
109/09	五層	44.7	1,040	25.6	⊕◷
109/09	八層	37.0	838	25.5	⊕◷
109/09	十層	37.0	855	26.0	⊕◷
109/09	十一層	37.0	865	26.5	⊕◷
109/09	十二層	47.1	1,088	25.0	⊕◷
109/09	十二層	45.4	1,035	24.7	⊕◷
109/09	七層	47.1	1,110	25.7	⊕◷
109/09	八層	45.4	1,075	25.8	⊕◷
109/09	十一層	36.5	828	25.4	⊕◷
109/09	九層	35.2	825	26.6	⊕◷
109/09	八層	34.0	765	25.4	⊕◷
109/09	九層	45.4	1,036	25.0	⊕◷
109/09	十層	47.3	1,024	23.9	⊕◷
109/09	十一層	37.0	849	25.8	⊕◷
109/09	九層	37.0	856	25.8	⊕◷
109/09	十層	45.4	1,050	25.1	⊕◷
109/09	十一層	45.4	1,055	25.6	⊕◷
109/09	十層	37.0	851	26.0	⊕◷
109/09	六層	47.1	1,086	25.1	⊕◷
109/09	十層	47.1	1,098	25.4	⊕◷
109/09	三層	44.7	1,020	24.9	⊕◷
109/09	七層	42.0	960	25.3	⊕◷
109/09	十一層	47.1	1,089	25.2	⊕◷
109/09	九層	37.0	852	25.9	⊕◷
109/09	二層	34.0	741	24.4	⊕◷
109/09	三層	37.0	830	25.2	⊕◷
109/09	十層	34.0	765	25.4	⊕◷
109/09	八層	47.1	1,088	25.3	⊕◷
109/09	八層	47.3	1,092	25.2	⊕◷
109/09	五層	47.1	1,100	25.6	⊕◷
109/09	十一層	36.5	848	26.3	⊕◷
109/09	八層	44.3	1,023	25.5	⊕◷
109/09	五層	54.9	1,210	25.4	⊕◷
109/09	一層	35.4	805	25.8	⊕◷
109/09	一層	40.0	883	24.5	⊕◷
109/09	九層	47.3	1,100	25.4	⊕◷
109/09	二層	47.1	1,088	25.0	⊕◷
109/09	八層	45.7	1,050	25.1	⊕◷
109/08	十一層	34.9	788	25.5	⊕◷
109/08	四層	33.7	750	25.2	⊕◷
109/08	三層	34.0	743	24.7	⊕◷
109/08	十一層	44.7	1,016	24.8	⊕◷
109/08	九層	34.0	760	25.4	⊕◷
109/08	一層	48.4	825	17.5	⊕◷
109/08	十層	44.7	1,030	25.1	⊕◷
109/08	十一層	44.3	1,008	24.9	⊕◷
109/08	六層	36.5	820	25.3	⊕◷
109/08	五層	34.0	756	25.0	⊕◷
109/08	十層	45.7	1,031	24.5	⊕◷
109/08	十一層	45.7	1,018	24.3	⊕◷
109/08	六層	44.3	1,006	24.8	⊕◷
109/08	九層	45.7	1,028	24.4	⊕◷
109/08	十一層	33.7	749	25.2	⊕◷
109/08	九層	44.3	1,013	25.1	⊕◷
109/08	六層	36.5	825	25.3	⊕◷
109/08	十一層	42.0	970	25.3	⊕◷
109/08	一層	42.1	950	24.8	⊕◷
109/08	二層	37.0	830	25.1	⊕◷
109/08	五層	36.5	817	25.2	⊕◷
109/08	五層	36.5	818	25.2	⊕◷
109/08	一層	43.0	951	24.3	⊕◷
109/08	二層	47.3	1,037	23.7	⊕◷
109/08	七層	45.7	1,012	24.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數159 戶

棟戶規劃1幢，3棟，159戶住家

基地面積1,043 坪

建蔽率37.25%

公設比32.8%

車位規劃平面式164個（車位比 1:1.03）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北

格局二房(24.22~27.14坪)/三房(32.2~37.44坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建盛好建設有限公司

營造廠商百盛營造股份有限公司

建築設計余政芳建築師事務所

建造執照109中都建字第00868號

使用執照112中都使字第00025號

使照配對✓ 159 戶 H2集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室健身房信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？