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資產情報 · Asset intelligence

富美堂

新北市汐止區汐平路一段8號　·　47 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓保安里

每坪・近三年 3-yr median

40.0萬

中位 · 均 40.0 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

47戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 25.070952, 121.680848

一段話摘要 · In one paragraph

富美堂坐落於汐止區，是一處 47 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由詠順建設股份有限公司興建。市場累積 47 筆實價成交，近三年每坪中位 40.0 萬，成交區間 19.3–40.0 萬。所在里「保安里」近十年人口減少 6.8%，家戶所得中位 41.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 47 筆 · 對照汐止區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加汐止區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區

全期中位 21.5 萬/坪 · 區間 19.3–40.0 · 租賃 20 筆（532 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 47）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/08	十三層	41.7	1,485	40.0	⊕
112/09	二層	50.3	1,380	29.2	⊕
111/03	十層	41.8	1,180	28.2	⊕
110/04	九層	50.3	1,280	25.5	⊕
109/08	十四層	41.7	910	24.1	⊕
109/02	三層	50.3	1,080	21.5	⊕
106/11	十四層	41.7	810	19.4	⊕
105/11	十三層	50.3	1,130	22.5	⊕
105/07	十二層	41.7	865	20.8	⊕
103/11	十三層	41.8	919	22.0
103/07	十四層	50.3	1,119	22.3	⊕
103/06	十一層	41.8	1,013	24.2
103/06	十三層	50.3	1,119	22.3	⊕
103/04	三層	50.3	1,143	22.7	⊕
103/03	十二層	50.3	1,099	21.9	⊕
103/03	十一層	50.3	1,121	22.3	⊕
102/12	七層	50.3	1,123	22.3	⊕
102/11	二層	50.3	1,074	21.4	⊕
102/11	八層	50.3	1,071	21.3	⊕
102/10	九層	50.3	1,087	21.6	⊕
102/10	七層	50.3	1,093	21.7	⊕
102/10	十層	50.3	1,093	21.7	⊕
102/09	九層	50.3	1,104	22.0	⊕
102/09	八層	50.3	1,093	21.7	⊕
102/09	三層	50.3	1,073	21.3	⊕
102/07	十二層	41.7	882	21.2	⊕
102/07	十三層	41.7	879	21.1	⊕
102/07	十四層	41.7	879	21.1	⊕
102/07	二層	49.8	1,073	21.5	⊕
102/07	四層	50.3	1,018	20.3	⊕
102/07	四層	50.3	1,010	20.1	⊕
102/06	十三層	41.7	854	20.5	⊕
102/06	十二層	41.7	859	20.6	⊕
102/04	十四層	41.7	849	20.4	⊕
102/01	十一層	41.7	849	20.4	⊕
101/12	十二層	50.3	1,099	21.9	⊕
101/11	八層	39.8	880	22.1	⊕
101/11	十四層	50.3	1,059	21.1	⊕
101/10	十一層	41.7	829	19.9	⊕
101/08	九層	41.8	808	19.3	⊕
101/08	十層	41.8	834	20.0	⊕
101/08	九層	41.8	809	19.4	⊕
101/06	六層	50.3	1,020	20.3	⊕
101/06	六層	50.3	1,030	20.5	⊕
101/05	十層	50.3	1,111	22.1	⊕
101/05	八層	39.8	838	21.1	⊕
101/05	十層	41.8	867	20.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數47 戶

棟戶規劃1棟

基地面積363 坪

建蔽率39.71%

公設比30.54%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西、朝西南

格局二房(33.23~41.84坪)/三房(33.23~50.27坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建詠順建設股份有限公司

營造廠商千瑞營造股份有限公司

建築設計胡富傑

建造執照—

使用執照103汐使字第00223號

使照配對✓ 47 戶 H2-集合住宅、G3-店鋪(

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？