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資產情報 · Asset intelligence

駅前千利修

台南市中西區衛民街101號　·　112 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

41.7萬

中位 · 均 42.6 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

112戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 22.993089185559, 120.208686282955

一段話摘要 · In one paragraph

駅前千利修坐落於中西區，是一處 112 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由茂盈建設股份有限公司興建。市場累積 125 筆實價成交，近三年每坪中位 41.7 萬，成交區間 22.1–47.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 125 筆 · 對照中西區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中西區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中西區

全期中位 28.6 萬/坪 · 區間 22.1–47.8 · 租賃 56 筆（795 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 125）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/02	十四層	70.2	3,050	47.8	⊕
113/06	四層	70.2	2,680	38.2	⊕
113/05	十三層	81.5	3,400	41.7	⊕
112/11	五層	70.2	2,500	35.6	⊕
111/11	七層	70.2	2,950	42.0	⊕
111/05	六層	70.2	2,656	37.8	⊕
110/10	七層	91.6	2,980	32.5	⊕
110/04	八層	91.6	2,618	28.6	⊕
109/07	十四層	70.2	2,150	30.6	⊕
108/12	十四層	95.8	2,668	32.6	⊕
108/11	三層	81.5	2,087	27.2	⊕
108/11	二層	91.6	2,288	28.0	⊕
108/10	四層	80.7	2,155	28.5	⊕
108/09	五層	90.8	2,247	27.7	⊕
108/06	十四層	70.2	2,235	34.6	⊕
108/06	十四層	70.2	2,095	32.5	⊕
108/06	七層	70.2	1,788	25.5	⊕
108/05	十四層	70.2	2,085	32.5	⊕
108/05	十五層	80.3	2,280	33.5	⊕
108/05	二層	91.6	2,350	29.4	⊕
108/04	十五層	80.3	2,270	33.5	⊕
108/04	十三層	70.6	1,918	29.8	⊕
108/04	二層	70.2	1,550	22.1	⊕
108/04	二層	80.3	1,825	26.1	⊕
108/03	二層	80.3	2,058	30.1	⊕
108/03	十五層	80.3	2,260	33.5	⊕
108/02	十三層	70.2	1,975	30.8	⊕
108/02	十三層	91.6	2,360	25.8	⊕
108/01	二層	91.6	2,129	26.6	⊕
108/01	十三層	80.3	2,200	32.6	⊕
107/10	十二層	70.2	2,000	31.4	⊕
107/10	四層	70.2	1,678	26.0	⊕
107/10	二層	91.6	2,110	26.6	⊕
107/08	十層	91.6	2,420	31.0	⊕
107/07	十四層	70.2	2,050	32.4	⊕
107/07	二層	70.2	1,950	30.7	⊕
107/06	十層	70.2	1,950	30.7	⊕
107/06	十三層	90.8	2,390	30.9	⊕
107/06	十二層	70.2	1,860	26.5	⊕
107/04	十五層	91.6	2,610	32.9	⊕
107/04	三層	91.6	2,168	27.4	⊕
107/04	八層	90.8	2,136	27.0	⊕
107/04	十一層	81.5	2,344	31.1	⊕
107/04	十五層	183.2	5,223	32.9	⊕
107/03	八層	70.2	1,875	29.6	⊕
107/03	十層	91.6	2,190	27.5	⊕
107/03	六層	91.6	2,102	26.5	⊕
107/03	八層	91.6	2,132	26.6	⊕
107/03	九層	70.2	1,885	29.8	⊕
107/03	十四層	91.6	2,346	29.6	⊕
107/03	十五層	70.2	2,137	33.5	⊕
107/03	十一層	90.8	2,298	29.3	⊕
107/03	七層	91.6	2,130	26.9	⊕
107/03	三層	91.6	2,116	27.0	⊕
107/03	四層	91.6	2,100	26.5	⊕
107/03	十層	91.6	2,280	29.0	⊕
107/03	十二層	70.2	2,035	32.0	⊕
107/01	十二層	91.6	2,398	30.4	⊕
107/01	十二層	162.2	4,306	28.5	⊕
107/01	六層	80.7	1,925	25.9	⊕
107/01	九層	70.2	1,838	28.8	⊕
107/01	十三層	91.6	2,308	29.1	⊕
107/01	九層	91.6	2,300	29.3	⊕
107/01	八層	70.2	1,731	27.1	⊕
107/01	十三層	70.6	1,851	28.9	⊕
107/01	六層	70.2	1,668	26.2	⊕
107/01	五層	70.2	1,643	25.6	⊕
107/01	十一層	70.2	1,960	30.9	⊕
107/01	五層	81.5	2,100	28.1	⊕
107/01	三層	70.2	1,720	26.9	⊕
107/01	十三層	81.5	2,394	32.1	⊕
107/01	九層	70.2	1,727	27.0	⊕
107/01	七層	70.2	1,710	26.7	⊕
106/12	十四層	91.6	2,678	34.3	⊕
106/12	四層	70.2	1,730	27.2	⊕
106/12	十一層	91.6	2,260	28.4	⊕
106/12	十一層	70.2	1,801	27.9	⊕
106/12	七層	70.6	1,720	26.9	⊕
106/12	五層	70.2	1,657	26.0	⊕
106/12	二層	70.2	1,640	25.7	⊕
106/12	七層	90.8	2,088	26.3	⊕
106/12	十一層	70.2	1,827	28.3	⊕
106/12	十一層	91.6	2,268	28.6	⊕
106/12	十一層	70.2	1,813	28.3	⊕
106/12	一層，見其他登記	108.4	3,158	32.9	⊕
106/12	十二層	70.2	1,831	28.6	⊕
106/12	八層	91.6	2,318	29.5	⊕
106/12	十二層	70.2	1,823	28.4	⊕
106/12	八層	91.6	2,318	28.8	⊕
106/11	五層	70.2	1,775	28.0	⊕
106/11	十二層	91.6	2,422	30.7	⊕
106/11	六層	70.2	1,720	27.0	⊕
106/11	七層	91.6	2,123	27.1	⊕
106/11	三層	81.5	2,000	26.7	⊕
106/11	十四層	90.8	2,502	32.2	⊕
106/10	一層，見其他登記	108.6	3,198	33.2	⊕
106/10	九層	81.5	2,227	29.6	⊕
106/10	十三層	91.6	2,600	33.2	⊕
106/10	六層	91.6	2,255	28.9	⊕
106/10	六層	70.2	1,700	26.7	⊕
106/10	五層	81.5	2,145	28.7	⊕
106/10	六層	81.5	2,200	29.5	⊕
106/10	九層	91.6	2,320	28.9	⊕
106/10	九層	90.8	2,315	29.5	⊕
106/10	十層	80.7	2,145	28.9	⊕
106/10	十層	70.2	1,838	28.8	⊕
106/10	八層	70.2	1,775	28.0	⊕
106/10	十層	70.2	1,950	30.5	⊕
106/10	四層	70.6	1,645	25.8	⊕
106/10	十三層	70.2	2,045	32.3	⊕
106/10	四層	91.6	2,048	26.0	⊕
106/10	七層	91.6	2,116	27.0	⊕
106/10	五層	91.6	2,100	26.8	⊕
106/10	七層	70.2	1,720	27.0	⊕
106/10	十層	70.2	2,000	31.5	⊕
106/10	四層	70.2	1,655	25.8	⊕
106/10	九層	70.2	1,833	28.6	⊕
106/10	八層	70.2	1,745	27.3	⊕
106/10	三層	70.2	1,666	26.2	⊕
106/10	七層	70.2	1,765	27.6	⊕
106/10	四層	91.6	2,065	25.9	⊕
106/10	三層	70.2	1,720	26.9	⊕
106/10	五層	70.2	1,647	25.7	⊕
106/10	六層	70.2	1,673	26.1	⊕
106/10	三層	70.2	1,738	27.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數112 戶

棟戶規劃2棟，110戶住家，2戶店面

基地面積948 坪

建蔽率45.7%

公設比29%

車位規劃平面式174個（車位比 1:1.55）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南

格局三房(60坪)/3+1房(71坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建茂盈建設股份有限公司

營造廠商漢固工程股份有限公司

建築設計張文明

建造執照(103)南工造字第05925-02號

使用執照(106)南工使字第02645號

使照配對✓ 112 戶集合住宅(H-2)、店舖(G

主要建材待定

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房廚藝教室信箱區撞球室宴會廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？