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資產情報 · Asset intelligence
龍築靜玥
桃園市大園區雙園路29號 · 135 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
30.6萬
中位 · 均 31.2 萬 · 95 筆（24–26）
總戶數 Units
135戶
RC造
屋齡 Age
— 年
使照 (114)桃市都施使字第園0
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 25.05885, 121.17838
一段話摘要 · In one paragraph
龍築靜玥坐落於大園區，是一處 135 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由龍築開發有限公司興建。市場累積 111 筆實價成交，近三年每坪中位 30.6 萬，成交區間 25.8–38.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大園區
全期中位 30.4 萬/坪 · 區間 25.8–38.1 · 租賃 2 筆（833 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 111）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/04 | 十三層 | 49.7 | 1,565 | 33.4 | ⊕◷ |
| 114/04 | 十五層 | 44.4 | 1,412 | 34.1 | ⊕◷ |
| 113/09 | 九層 | 45.1 | 1,475 | 35.2 | ⊕◷ |
| 113/08 | 一層 | 36.6 | 1,241 | 38.1 | ⊕◷ |
| 113/08 | 九層 | 49.7 | 1,655 | 35.8 | ⊕◷ |
| 113/08 | 十層 | 44.4 | 1,470 | 35.7 | ⊕◷ |
| 113/08 | 十三層 | 44.4 | 1,453 | 35.7 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十五層 | 45.1 | 1,500 | 36.1 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十層 | 44.4 | 1,436 | 35.0 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十五層 | 49.5 | 1,532 | 33.2 | ⊕◷ |
| 113/07 | 二層 | 44.4 | 1,410 | 34.6 | ⊕◷ |
| 113/07 | 三層 | 45.1 | 1,449 | 35.3 | ⊕◷ |
| 113/07 | 四層 | 45.1 | 1,473 | 35.4 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十五層 | 44.4 | 1,466 | 35.8 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十五層 | 44.8 | 1,389 | 33.5 | ⊕◷ |
| 113/06 | 八層 | 45.1 | 1,327 | 31.7 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十四層 | 44.4 | 1,345 | 32.8 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十二層 | 45.1 | 1,355 | 32.5 | ⊕◷ |
| 113/06 | 九層 | 44.4 | 1,328 | 32.3 | ⊕◷ |
| 113/06 | 七層 | 45.1 | 1,340 | 31.8 | ⊕◷ |
| 113/06 | 一層 | 19.5 | 663 | 34.0 | ◷ |
| 113/06 | 九層 | 49.7 | 1,474 | 31.7 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十層 | 45.1 | 1,380 | 33.1 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十四層 | 49.7 | 1,540 | 33.0 | ⊕◷ |
| 113/06 | 六層 | 49.7 | 1,460 | 31.4 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十三層 | 49.7 | 1,498 | 32.3 | ⊕◷ |
| 113/06 | 二層 | 44.4 | 1,283 | 31.1 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十三層 | 45.1 | 1,360 | 32.6 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十一層 | 44.4 | 1,205 | 28.9 | ⊕◷ |
| 113/05 | 四層 | 45.1 | 1,243 | 29.4 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十四層 | 45.1 | 1,359 | 32.6 | ⊕◷ |
| 113/05 | 三層 | 44.4 | 1,200 | 28.8 | ⊕◷ |
| 113/05 | 三層 | 45.1 | 1,239 | 29.3 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十二層 | 44.4 | 1,298 | 31.5 | ⊕◷ |
| 113/05 | 四層 | 36.8 | 1,080 | 32.3 | ⊕◷ |
| 113/05 | 二層 | 36.8 | 1,088 | 32.6 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十層 | 45.1 | 1,339 | 32.0 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十三層 | 44.4 | 1,220 | 29.3 | ⊕◷ |
| 113/05 | 七層 | 49.7 | 1,399 | 29.9 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十四層 | 36.7 | 1,086 | 32.6 | ⊕◷ |
| 113/05 | 九層 | 44.4 | 1,277 | 30.9 | ⊕◷ |
| 113/04 | 六層 | 44.4 | 1,185 | 28.6 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十三層 | 45.1 | 1,278 | 30.4 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十層 | 49.7 | 1,390 | 29.7 | ⊕◷ |
| 113/04 | 三層 | 36.7 | 1,020 | 30.6 | ⊕◷ |
| 113/04 | 三層 | 44.4 | 1,175 | 28.4 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十一層 | 49.7 | 1,381 | 29.7 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十五層 | 36.8 | 1,030 | 30.9 | ⊕◷ |
| 113/04 | 三層 | 19.5 | 624 | 32.0 | ◷ |
| 113/04 | 四層 | 44.4 | 1,180 | 28.5 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十一層 | 44.4 | 1,218 | 29.3 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十五層 | 36.7 | 1,058 | 32.0 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十二層 | 45.1 | 1,250 | 29.9 | ⊕◷ |
| 113/04 | 九層 | 36.7 | 1,020 | 30.3 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十層 | 36.7 | 1,023 | 30.4 | ⊕◷ |
| 113/04 | 七層 | 49.7 | 1,381 | 29.5 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十一層 | 36.7 | 1,017 | 30.5 | ⊕◷ |
| 113/04 | 二層 | 19.5 | 626 | 32.1 | ◷ |
| 113/04 | 十二層 | 36.7 | 1,058 | 31.6 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十一層 | 36.8 | 1,028 | 30.1 | ⊕◷ |
| 113/04 | 六層 | 49.7 | 1,380 | 29.7 | ⊕◷ |
| 113/04 | 六層 | 45.1 | 1,245 | 29.8 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十三層 | 36.7 | 1,053 | 31.8 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十四層 | 44.2 | 1,225 | 29.3 | ⊕◷ |
| 113/04 | 九層 | 45.1 | 1,255 | 30.0 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十二層 | 49.7 | 1,420 | 30.4 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十四層 | 36.8 | 1,025 | 30.7 | ⊕◷ |
| 113/04 | 五層 | 45.1 | 1,233 | 29.4 | ⊕◷ |
| 113/04 | 三層 | 36.8 | 1,033 | 31.0 | ⊕◷ |
| 113/03 | 七層 | 36.7 | 1,002 | 30.0 | ⊕◷ |
| 113/03 | 八層 | 44.4 | 1,183 | 28.6 | ⊕◷ |
| 113/03 | 五層 | 44.4 | 1,178 | 28.4 | ⊕◷ |
| 113/03 | 八層 | 36.7 | 1,010 | 30.3 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十二層 | 28.7 | 868 | 30.3 | ◷ |
| 113/03 | 十三層 | 36.8 | 1,010 | 30.2 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十一層 | 45.1 | 1,240 | 29.4 | ⊕◷ |
| 113/03 | 八層 | 45.1 | 1,218 | 29.0 | ⊕◷ |
| 113/03 | 八層 | 49.7 | 1,361 | 29.0 | ⊕◷ |
| 113/03 | 七層 | 44.4 | 1,165 | 28.1 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十一層 | 45.1 | 1,229 | 29.3 | ⊕◷ |
| 113/03 | 七層 | 44.4 | 1,168 | 28.2 | ⊕◷ |
| 113/02 | 五層 | 45.1 | 1,206 | 28.7 | ⊕◷ |
| 113/02 | 五層 | 36.7 | 975 | 29.1 | ⊕◷ |
| 113/02 | 八層 | 36.8 | 1,005 | 30.0 | ⊕◷ |
| 113/02 | 十四層 | 45.1 | 1,265 | 29.8 | ⊕◷ |
| 113/02 | 九層 | 36.8 | 1,022 | 29.9 | ⊕◷ |
| 113/01 | 十層 | 36.8 | 1,005 | 30.0 | ⊕◷ |
| 113/01 | 八層 | 36.3 | 1,030 | 28.4 | ◷ |
| 113/01 | 十五層 | 19.5 | 630 | 32.4 | ◷ |
| 113/01 | 十三層 | 19.5 | 627 | 32.2 | ◷ |
| 113/01 | 十四層 | 19.5 | 630 | 32.4 | ◷ |
| 113/01 | 六層 | 45.1 | 1,208 | 28.8 | ⊕◷ |
| 113/01 | 六層 | 36.7 | 985 | 29.4 | ⊕◷ |
| 113/01 | 十二層 | 19.5 | 625 | 32.1 | ◷ |
| 113/01 | 五層 | 49.7 | 1,342 | 29.0 | ⊕◷ |
| 112/12 | 九層 | 19.5 | 615 | 31.6 | ◷ |
| 112/12 | 六層 | 44.4 | 1,078 | 26.0 | ⊕◷ |
| 112/12 | 八層 | 19.5 | 598 | 30.7 | ◷ |
| 112/12 | 十一層 | 19.5 | 621 | 31.9 | ◷ |
| 112/12 | 六層 | 27.6 | 690 | 28.5 | ⊕◷ |
| 112/12 | 五層 | 27.3 | 678 | 28.4 | ⊕◷ |
| 112/12 | 十層 | 19.5 | 612 | 31.4 | ◷ |
| 112/12 | 四層 | 44.4 | 1,073 | 25.8 | ⊕◷ |
| 112/12 | 七層 | 19.5 | 567 | 29.1 | ◷ |
| 112/12 | 五層 | 44.4 | 1,160 | 27.7 | ⊕◷ |
| 112/12 | 五層 | 36.8 | 935 | 27.9 | ⊕◷ |
| 112/11 | 七層 | 36.8 | 938 | 28.0 | ⊕◷ |
| 112/11 | 十層 | 57.8 | 1,472 | 27.9 | ⊕◷ |
| 112/11 | 六層 | 36.8 | 953 | 28.5 | ⊕◷ |
| 112/11 | 四層 | 36.7 | 915 | 27.3 | ⊕◷ |
| 112/11 | 十四層 | 49.7 | 1,319 | 28.2 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數135 戶
棟戶規劃1幢，2棟，126戶住家，6戶店面，3戶辦公室
基地面積811 坪
建蔽率38.16%
公設比32.6%
車位規劃平面式120個（車位比 1:0.89）
屋齡— 年
使用分區商業區
朝向朝東北
格局二房(28坪)/三房(36坪)/1+1房(19坪)/3+1房(41坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建龍築開發有限公司
營造廠商健泰營造有限公司
建築設計呂文程建築師事務所
建造執照(111)桃市都建執照字第會園01115-03號
使用執照(114)桃市都施使字第園00870號
使照配對✓ 135 戶 店舖.一般事務所.集合住宅
主要建材廚具：櫻花三機，衛浴：德瑞克，五金：德瑞克，其他：冠軍SPC石塑地板、冠軍30X30地磚(衛浴)
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？