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資產情報 · Asset intelligence

坤聯富澄臻

台中市神岡區文昌街&文昌街378巷口　·　85 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

28.6萬

中位 · 均 28.9 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

85戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.25084, 120.67999

一段話摘要 · In one paragraph

坤聯富澄臻坐落於神岡區，是一處 85 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由坤聯富建設股份有限公司興建。市場累積 92 筆實價成交，近三年每坪中位 28.6 萬，成交區間 24.3–39.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 92 筆 · 對照神岡區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加神岡區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 神岡區

全期中位 26.1 萬/坪 · 區間 24.3–39.6 · 租賃 37 筆（476 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 92）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/09	五層	46.9	1,430	30.5	⊕
113/07	十層	57.2	1,620	28.3	⊕
113/02	六層	48.3	1,350	28.0	⊕
113/01	六層	46.9	1,356	28.9	⊕
112/11	八層	48.3	1,268	26.3	⊕
112/11	十一層	46.9	1,417	30.2	⊕
112/11	八層	48.3	1,360	28.2	⊕
112/11	十一層	48.3	1,175	24.3	⊕
111/05	一層	69.9	2,500	39.6	⊕
111/01	二層	50.1	1,335	29.5	⊕◷
110/11	二層	48.1	1,182	27.0	⊕◷
110/11	三層	47.9	1,166	26.8	⊕◷
110/10	七層	47.0	1,168	27.5	⊕◷
110/10	十二層	46.9	1,175	27.9	⊕◷
110/10	十一層	46.9	1,191	28.2	⊕◷
110/10	十一層	46.9	1,190	28.1	⊕◷
110/09	四層	47.0	1,138	27.2	⊕◷
110/09	四層	46.9	1,138	26.7	⊕◷
110/09	九層	57.2	1,328	27.6	⊕◷
110/09	四層	48.5	1,120	26.2	⊕◷
110/09	八層	46.9	1,155	27.4	⊕◷
110/08	四層	48.5	1,105	25.8	⊕◷
110/08	四層	46.9	1,066	25.6	⊕◷
110/08	四層	47.0	1,060	25.3	⊕◷
110/08	十層	57.3	1,268	27.2	⊕◷
110/08	九層	57.3	1,232	26.0	⊕◷
110/08	十一層	46.9	1,130	27.3	⊕◷
110/08	七層	46.9	1,083	26.3	⊕◷
110/07	十層	57.3	1,228	26.4	⊕◷
110/07	八層	46.9	1,082	26.3	⊕◷
110/07	六層	46.9	1,068	25.6	⊕◷
110/07	十二層	46.9	1,110	26.8	⊕◷
110/07	十二層	46.9	1,112	26.6	⊕◷
110/07	十層	47.0	1,125	26.8	⊕◷
110/06	十層	57.4	1,225	26.6	⊕◷
110/06	九層	46.9	1,122	26.7	⊕◷
110/06	十一層	58.6	1,270	26.6	⊕◷
110/06	十二層	58.6	1,261	26.5	⊕◷
110/05	三層	48.3	1,095	25.4	⊕◷
110/05	五層	46.9	1,063	25.5	⊕◷
110/05	六層	46.9	1,072	25.8	⊕◷
110/05	七層	46.9	1,075	26.1	⊕◷
110/05	八層	46.9	1,090	26.2	⊕◷
110/05	十二層	48.3	1,150	26.6	⊕◷
110/05	十一層	48.3	1,138	26.6	⊕◷
110/05	十一層	46.9	1,110	26.8	⊕◷
110/04	三層	50.4	1,235	27.6	⊕◷
110/04	三層	60.8	1,365	27.5	⊕◷
110/04	四層	46.9	1,060	25.7	⊕◷
110/04	三層	48.1	1,135	26.3	⊕◷
110/04	六層	46.9	1,082	25.8	⊕◷
110/04	八層	48.3	1,123	26.2	⊕◷
110/04	十二層	46.9	1,105	26.3	⊕◷
110/04	十二層	46.9	1,108	26.7	⊕◷
110/04	三層	46.9	1,052	25.2	⊕◷
110/04	十層	46.9	1,106	26.7	⊕◷
110/03	三層	36.6	932	25.4	◷
110/03	五層	46.9	1,075	25.9	⊕◷
110/03	五層	48.3	1,098	25.5	⊕◷
110/03	三層	58.6	1,200	25.3	⊕◷
110/03	五層	46.9	1,052	25.4	⊕◷
110/02	六層	48.3	1,097	25.7	⊕◷
110/01	四層	46.9	1,068	25.7	⊕◷
110/01	五層	58.6	1,215	25.0	⊕◷
110/01	七層	47.0	1,095	26.3	⊕◷
110/01	九層	46.9	1,100	26.7	⊕◷
110/01	八層	46.9	1,080	26.0	⊕◷
110/01	八層	67.5	1,316	24.6	⊕◷
109/12	二層	49.5	1,100	24.7	⊕◷
109/12	二層	49.5	1,130	25.5	⊕◷
109/12	五層	46.9	1,045	25.2	⊕◷
109/12	五層	46.9	1,045	25.4	⊕◷
109/12	五層	46.9	1,035	24.9	⊕◷
109/12	八層	48.3	1,095	25.3	⊕◷
109/12	九層	58.6	1,252	25.5	⊕◷
109/12	九層	48.3	1,102	25.5	⊕◷
109/12	十層	48.5	1,140	25.9	⊕◷
109/12	六層	46.9	1,044	25.0	⊕◷
109/12	七層	48.5	1,090	25.0	⊕◷
109/12	七層	57.2	1,175	25.2	⊕◷
109/12	八層	46.9	1,080	25.6	⊕◷
109/12	九層	57.2	1,195	25.3	⊕◷
109/12	九層	45.9	1,065	25.1	⊕◷
109/12	十層	48.5	1,095	25.3	⊕◷
109/12	十層	57.2	1,188	25.7	⊕◷
109/12	十一層	46.9	1,096	25.9	⊕◷
109/12	十一層	46.9	1,080	25.9	⊕◷
109/12	七層	46.9	1,042	25.1	⊕◷
109/12	十二層	46.9	1,069	25.3	⊕◷
109/12	七層	58.8	1,230	25.6	⊕◷
109/12	六層	46.9	1,034	24.9	⊕◷
109/12	六層	48.3	1,079	24.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數85 戶

棟戶規劃1幢，2棟，84戶住家，1戶店面

基地面積844 坪

建蔽率40.03%

公設比33.5%

車位規劃平面式101個（車位比 1:1.19）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局三房(36~38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建坤聯富建設股份有限公司

營造廠商坤聯旺營造

建築設計陳吉彰建築師事務所

建造執照109中都建字第02541號

使用執照112中都使字第01131號

使照配對✓ 85 戶集合住宅、店舖

主要建材採用耐震翼牆、一樓結構加勁牆、一樓外牆加厚，提升耐震力。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園閱覽室健身房信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？