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資產情報 · Asset intelligence

麗陽花園

新北市淡水區鄧公路6號　·　525 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —竿蓁里

每坪・近三年 3-yr median

35.3萬

中位 · 均 34.9 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

525戶

RC造

屋齡 Age

26 年

使照 89 年（2000）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 25.1698759, 121.4498151

一段話摘要 · In one paragraph

麗陽花園坐落於淡水區，是一處 525 戶的 RC造社區（地上14層），由勵陽建設興建。市場累積 116 筆實價成交，近三年每坪中位 35.3 萬，成交區間 19.2–41.6 萬。所在里「竿蓁里」近十年人口成長 +21.2%，家戶所得中位 63.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 116 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 28.4 萬/坪 · 區間 19.2–41.6 · 租賃 194 筆（476 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 116）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	十四層	58.3	1,500	25.7	⊕
114/06	二層	16.4	645	39.4
114/04	九層	38.8	1,396	36.0
114/02	十四層	50.4	1,580	35.8	⊕
113/11	五層	36.7	1,310	35.7
113/08	十層	51.9	1,410	32.9	⊕
113/08	三層	25.9	1,078	41.6
113/07	十二層	50.4	1,460	35.3	⊕
113/03	二層	34.1	805	33.7	⊕
113/03	十三層	26.4	928	35.2
113/01	十四層	35.9	1,157	32.3
112/10	十三層	58.8	1,725	34.1	⊕
112/09	八層	21.9	760	34.7
112/09	十層	56.9	1,660	33.2	⊕
112/07	一層	48.8	1,330	27.2	⊕
112/07	十四層	34.7	1,188	34.2
112/04	一層	57.6	1,680	29.1	⊕
112/02	十四層	34.7	1,075	31.0
111/12	一層	60.5	1,470	24.3	⊕
111/11	一層	16.2	550	34.1
111/10	三層	24.0	820	34.2
111/09	一層	22.4	618	27.5
111/08	七層	38.3	1,140	29.8
111/08	七層	50.4	1,280	25.4	⊕
111/07	四層	47.2	1,420	30.1
111/07	八層	25.9	865	33.4
111/04	一層，二層	12.9	430	33.4
111/04	六層	46.9	1,408	30.0
111/04	三層	21.8	722	33.2
111/01	十四層	36.2	1,010	27.9
110/12	二層	48.4	1,160	24.0	⊕
110/08	一層，二層	12.9	323	25.1
110/04	一層	21.6	430	19.9	▲
109/11	一層	13.8	450	32.7
109/10	九層	48.5	1,000	20.6	⊕
109/08	十三層	21.7	640	29.5
109/08	十一層	49.7	1,180	23.7	⊕
109/08	一層	19.3	422	21.9
109/06	七層	50.4	1,155	22.9	⊕
109/05	七層	58.6	1,465	25.0	⊕
109/05	十層	34.6	666	19.2	⊕
109/04	一層	19.5	500	25.6
109/03	十層	34.6	745	21.6	⊕
109/02	十一層	47.4	1,060	22.4	⊕
109/02	十一層	47.4	1,060	22.4	⊕
108/11	四層	49.7	1,138	22.9	⊕
108/10	三層	49.7	1,120	22.5	⊕
108/10	十四層	36.2	965	26.6
108/09	十二層	26.1	838	32.1
108/09	九層	21.8	595	27.2
108/08	十層	78.2	2,008	25.7	⊕
108/06	二層	16.9	508	30.1
108/06	十三層	22.2	638	28.8
108/04	一層	24.4	625	25.6
108/02	五層	45.2	1,230	27.2
108/02	三層	25.9	766	29.5
107/12	五層	36.7	425	11.6	▲
107/10	九層	25.9	763	29.4
107/10	十三層	58.3	1,400	24.0	⊕
107/05	八層	48.4	1,250	31.6	⊕
107/05	十三層	48.6	1,250	25.7	⊕
106/11	十層	34.7	830	23.9
106/08	二層	18.1	492	27.2
106/08	七層	59.9	1,430	23.9	⊕
106/06	一層	22.4	558	24.9
106/04	四層	50.4	990	23.3	⊕
106/03	一層	22.4	585	26.1
106/03	三層	21.8	649	29.8
105/12	十一層	36.7	1,280	34.8
105/11	一層	13.8	438	31.8
105/10	三層	45.7	1,370	30.0	⊕
105/08	十層	12.8	270	21.2	▲
105/06	一層	16.2	490	30.3
105/06	七層	35.6	807	22.6	⊕
105/06	三層	21.9	660	30.1
105/05	一層	21.6	520	24.1
105/05	六層	50.4	1,200	23.8	⊕
105/03	七層	34.4	1,038	30.2
105/01	八層	25.9	770	29.7
105/01	四層	24.0	730	30.4
104/12	七層	21.9	680	31.1
104/11	八層	48.4	1,100	22.7	⊕
104/06	八層	47.2	1,188	25.2	⊕
104/04	二層	33.5	700	20.9	⊕
103/12	一層	14.6	434	29.8
103/12	七層	38.7	1,200	31.0
103/11	七層	51.9	1,325	25.5	⊕
103/10	十一層	72.6	1,800	24.8	⊕
103/09	二層	14.4	288	20.0	▲
103/07	六層	22.2	730	32.9
103/02	四層	35.8	1,040	29.1
103/02	五層	21.8	688	31.5
102/12	三層	46.8	1,200	25.7
102/11	二層	33.1	710	21.4	⊕
102/11	七層	50.4	1,205	23.9	⊕
102/10	二層	23.8	608	25.5
102/09	九層	34.5	1,038	30.1
102/09	十一層	36.7	1,170	31.9
102/07	一層	18.5	542	29.4
102/07	二層	13.2	350	26.5
102/07	二層	26.1	790	30.3
102/06	十層	58.8	1,580	26.9	⊕
102/05	二層	16.4	385	23.5
102/04	二層	19.9	550	27.7
102/03	八層	51.9	1,420	27.4	⊕
102/01	十二層	48.4	1,150	23.8	⊕
102/01	十三層	21.8	630	29.0
101/12	十二層	78.2	2,360	30.2	⊕
101/11	十層	49.6	1,230	24.8	⊕
101/11	十三層	50.0	1,175	23.5	⊕
101/10	一層	19.3	380	19.7
101/10	五層	38.6	1,180	30.6
101/10	二層	22.8	545	23.9
101/09	五層	36.7	1,056	28.8
101/07	一層	18.0	520	28.8
101/07	三層	47.1	1,150	24.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數525 戶

棟戶規劃14棟，525戶住家

基地面積2,564 坪

建蔽率39.26%

公設比23.71%

屋齡26 年使照 89 年（2000）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝西北、朝南

格局一房(12.87~21.5坪)/二房(16.15~60.49坪)/三房(12.76~66.82坪)/四房(45.21~47.28坪)/五房(66.53坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建勵陽建設

營造廠商協源營造

建築設計杜國源

建造執照85淡建字第00636-01號

使用執照89淡使字第00674號等3個

使照配對✓ 1 戶農舍

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房桌球室親子遊戲區瑜伽教室兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？