Intel · Property / 臺中市 / 龍井區 / 綠活∙薆蒔光(公寓)
資產情報 · Asset intelligence
綠活∙薆蒔光(公寓)
台中市龍井區中山一路一段62巷2弄21號 · 54 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
30.2萬
中位 · 均 29.7 萬 · 19 筆（24–26）
總戶數 Units
54戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
5F
地上5層
位置 · Location
座標 24.21488, 120.547045
一段話摘要 · In one paragraph
綠活∙薆蒔光(公寓)坐落於龍井區，是一處 54 戶的 RC造 社區（地上5層），由大居建設股份有限公司興建。市場累積 69 筆實價成交，近三年每坪中位 30.2 萬，成交區間 21.2–36.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 龍井區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龍井區
全期中位 27.2 萬/坪 · 區間 21.2–36.4 · 租賃 8 筆（678 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 69）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 一層，二層，三層 | 50.7 | 1,376 | 27.2 | |
| 114/12 | 一層，二層，三層 | 48.0 | 1,450 | 30.2 | |
| 113/12 | 五層 | 24.1 | 870 | 36.2 | |
| 113/11 | 全 | 48.0 | 1,240 | 25.9 | |
| 113/10 | 五層 | 25.8 | 648 | 24.6 | ⊕ |
| 113/10 | 一層 | 23.3 | 808 | 34.6 | |
| 113/10 | 四層 | 21.2 | 720 | 34.0 | |
| 113/10 | 四層 | 27.5 | 678 | 24.6 | |
| 113/07 | 一層，二層，三層 | 47.2 | 1,490 | 31.6 | |
| 113/07 | 一層，二層，三層 | 47.1 | 1,470 | 31.2 | |
| 113/06 | 一層，二層，三層 | 47.1 | 1,470 | 31.2 | |
| 113/05 | 一層，二層，三層 | 47.2 | 1,480 | 31.4 | |
| 113/05 | 一層，二層，三層 | 50.6 | 1,398 | 27.7 | |
| 113/05 | 一層，二層，三層 | 47.2 | 1,470 | 31.2 | |
| 113/03 | 三層 | 29.3 | 830 | 28.1 | ⊕◷ |
| 113/02 | 一層 | 23.3 | 850 | 36.4 | ◷ |
| 113/01 | 三層 | 31.3 | 800 | 26.9 | ⊕◷ |
| 113/01 | 五層 | 31.3 | 777 | 25.5 | ⊕◷ |
| 113/01 | 五層 | 27.3 | 713 | 25.6 | ⊕◷ |
| 112/10 | 四層 | 27.4 | 750 | 27.4 | ◷ |
| 112/08 | 四層 | 39.3 | 1,050 | 28.9 | ⊕◷ |
| 112/07 | 三層 | 33.8 | 858 | 25.1 | ⊕◷ |
| 112/04 | 五層 | 23.5 | 695 | 29.9 | ⊕◷ |
| 112/03 | 五層 | 29.7 | 758 | 25.5 | ⊕◷ |
| 112/03 | 五層 | 24.1 | 725 | 30.1 | ◷ |
| 111/12 | 一層 | 32.3 | 990 | 30.0 | ⊕◷ |
| 111/12 | 四層 | 21.6 | 615 | 28.5 | ◷ |
| 111/11 | 四層 | 25.9 | 750 | 28.9 | ⊕◷ |
| 111/11 | 三層 | 27.3 | 795 | 28.9 | ⊕◷ |
| 111/10 | 一層 | 25.9 | 780 | 30.6 | ⊕◷ |
| 111/10 | 四層 | 25.9 | 700 | 27.2 | ⊕◷ |
| 111/10 | 一層 | 23.9 | 710 | 30.2 | ⊕◷ |
| 111/08 | 五層 | 26.2 | 780 | 29.5 | ⊕◷ |
| 111/07 | 一層，二層，三層 | 47.1 | 1,300 | 27.6 | ◷ |
| 111/06 | 二層 | 21.6 | 600 | 27.8 | ◷ |
| 111/06 | 三層 | 21.6 | 608 | 28.2 | ◷ |
| 111/05 | 三層 | 27.6 | 770 | 29.1 | ⊕◷ |
| 111/05 | 二層 | 29.7 | 790 | 26.1 | ⊕◷ |
| 111/05 | 五層 | 23.6 | 650 | 27.8 | ⊕◷ |
| 111/04 | 二層 | 21.2 | 568 | 26.8 | ◷ |
| 111/04 | 四層 | 21.2 | 570 | 26.9 | ◷ |
| 111/04 | 一層 | 23.9 | 690 | 29.2 | ⊕◷ |
| 111/04 | 一層，二層，三層 | 47.1 | 1,358 | 28.8 | ◷ |
| 111/03 | 四層 | 27.3 | 755 | 27.3 | ⊕◷ |
| 111/03 | 二層 | 23.1 | 605 | 26.2 | ⊕◷ |
| 111/02 | 二層 | 29.9 | 778 | 26.8 | ⊕◷ |
| 111/01 | 五層 | 24.1 | 658 | 27.4 | ◷ |
| 110/12 | 二層 | 33.8 | 875 | 25.3 | ⊕◷ |
| 110/12 | 三層 | 29.9 | 780 | 27.5 | ⊕◷ |
| 110/12 | 四層 | 28.8 | 767 | 26.6 | ⊕◷ |
| 110/12 | 二層 | 26.4 | 660 | 25.1 | ⊕◷ |
| 110/12 | 四層 | 24.1 | 648 | 26.9 | ◷ |
| 110/12 | 二層 | 27.6 | 666 | 25.4 | ⊕◷ |
| 110/12 | 二層 | 27.6 | 670 | 25.2 | ⊕◷ |
| 110/12 | 三層 | 27.6 | 698 | 26.7 | ⊕◷ |
| 110/12 | 三層 | 26.4 | 735 | 27.4 | ⊕◷ |
| 110/12 | 一層，二層，三層 | 50.7 | 1,278 | 25.2 | ◷ |
| 110/12 | 五層 | 23.1 | 598 | 25.4 | ⊕◷ |
| 110/12 | 一層，二層，三層 | 47.2 | 1,250 | 26.5 | ◷ |
| 110/12 | 一層，二層，三層 | 47.2 | 1,008 | 21.4 | ◷ |
| 110/11 | 三層 | 21.2 | 558 | 26.3 | ◷ |
| 110/11 | 四層 | 24.1 | 638 | 26.5 | ◷ |
| 110/11 | 三層 | 26.4 | 690 | 26.4 | ⊕◷ |
| 110/11 | 五層 | 28.8 | 760 | 26.9 | ⊕◷ |
| 110/11 | 二層 | 26.4 | 675 | 25.1 | ⊕◷ |
| 110/11 | 一層，二層，三層 | 47.2 | 1,090 | 23.1 | ◷ |
| 110/11 | 全 | 50.7 | 1,110 | 21.9 | ◷ |
| 110/11 | 一層，二層，三層 | 47.2 | 1,000 | 21.2 | ◷ |
| 110/11 | 一層，二層，三層 | 47.2 | 1,018 | 21.6 | ◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態公寓・住家用
建築構造RC造
樓層地上5層
總戶數54 戶
棟戶規劃3棟，54戶住家
基地面積999 坪
建蔽率51.72%
公設比19–21%
車位規劃機械式37個（車位比 1:0.69）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區第四種住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東
格局二房(21.6坪)/三房(31.9坪)/2+1房(27.6坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建大居建設股份有限公司
營造廠商宇豐營造股份有限公司
建築設計宇豐建築師事務所
建造執照109中都建字第02664號
使用執照113中都使字第00487號
使照配對✓ 72 戶 H2-住宅、H2集合住宅
主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：櫻花，衛浴：和成
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？