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資產情報 · Asset intelligence
海華大帝
桃園市中壢區六和路73號 · 329 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
42.0萬
中位 · 均 48.3 萬 · 13 筆（24–26）
總戶數 Units
329戶
RC造
屋齡 Age
14 年
使照 101 年（2012）
樓層規劃 Floors
24F
地上24層,地下3層
位置 · Location
座標 24.962716989667, 121.224276982818
一段話摘要 · In one paragraph
海華大帝坐落於中壢區，是一處 329 戶的 RC造 社區（地上24層,地下3層），由海華建設股份有限公司興建。市場累積 118 筆實價成交，近三年每坪中位 42.0 萬，成交區間 20.5–51.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中壢區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區
全期中位 33.4 萬/坪 · 區間 20.5–51.1 · 租賃 25 筆（509 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 118）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 二十一層 | 93.7 | 3,935 | 42.0 | ⊕ |
| 114/04 | 八層 | 128.7 | 5,981 | 51.1 | ⊕ |
| 114/03 | 十一層 | 126.0 | 5,880 | 46.7 | ⊕ |
| 114/02 | 十二層 | 90.1 | 3,900 | 43.3 | ⊕ |
| 114/01 | 二十三層 | 81.4 | 3,500 | 43.0 | ⊕ |
| 113/11 | 一層，見其他登記 | 60.1 | 6,600 | 125.0 | ⊕ |
| 113/09 | 二層 | 106.6 | 4,280 | 40.1 | ⊕ |
| 113/07 | 二十三層 | 93.8 | 3,900 | 41.6 | ⊕ |
| 113/04 | 二層 | 135.2 | 4,668 | 37.1 | ⊕ |
| 113/04 | 二十一層 | 104.4 | 3,980 | 38.1 | ⊕ |
| 113/04 | 十層 | 198.1 | 7,480 | 37.8 | ⊕ |
| 113/03 | 十四層 | 82.3 | 3,350 | 40.7 | ⊕ |
| 113/03 | 四層 | 145.9 | 5,388 | 42.0 | ⊕ |
| 112/09 | 二十四層 | 110.5 | 3,980 | 36.0 | ⊕ |
| 111/04 | 二十二層 | 110.5 | 4,300 | 38.9 | ⊕ |
| 111/03 | 十層 | 103.5 | 3,860 | 41.6 | ⊕ |
| 110/10 | 五層 | 79.5 | 3,200 | 40.3 | ⊕ |
| 110/09 | 十八層 | 135.2 | 4,750 | 35.1 | ⊕ |
| 110/08 | 十四層 | 91.6 | 3,080 | 33.6 | ⊕ |
| 110/03 | 七層 | 103.5 | 3,700 | 35.8 | ⊕ |
| 110/01 | 四層 | 109.3 | 3,700 | 33.8 | ⊕ |
| 109/12 | 十七層 | 103.5 | 3,850 | 37.2 | ⊕ |
| 109/12 | 十一層 | 126.0 | 5,300 | 42.1 | ⊕ |
| 109/10 | 二十三層 | 89.2 | 3,950 | 44.3 | |
| 108/10 | 十二層 | 198.1 | 7,239 | 36.5 | ⊕ |
| 108/06 | 十三層 | 198.1 | 6,500 | 32.8 | ⊕▲ |
| 108/06 | 二十二層 | 110.5 | 3,500 | 31.7 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 91.5 | 3,100 | 33.9 | ⊕ |
| 107/12 | 四層 | 80.8 | 2,700 | 33.4 | ⊕ |
| 107/11 | 十八層 | 198.1 | 6,880 | 34.7 | ⊕ |
| 107/10 | 二十四層 | 101.8 | 3,688 | 36.2 | ⊕ |
| 107/07 | 十九層 | 80.7 | 700 | 8.7 | ⊕▲ |
| 107/05 | 二層 | 126.0 | 4,056 | 32.2 | |
| 107/05 | 二十一層 | 148.0 | 5,800 | 39.2 | ⊕ |
| 107/05 | 十八層 | 112.0 | 3,260 | 29.1 | ⊕ |
| 107/04 | 十二層 | 126.0 | 4,000 | 33.8 | ⊕ |
| 107/03 | 十三層 | 198.1 | 7,050 | 35.6 | ⊕ |
| 107/03 | 二十四層 | 159.3 | 5,000 | 31.4 | ⊕ |
| 106/12 | 七層 | 187.4 | 6,660 | 37.7 | ⊕ |
| 106/11 | 二十四層 | 107.8 | 3,900 | 36.2 | ⊕ |
| 106/10 | 二十一層 | 110.5 | 3,800 | 34.4 | ⊕ |
| 106/03 | 十六層 | 103.5 | 3,318 | 32.1 | ⊕ |
| 106/01 | 十九層 | 198.1 | 6,880 | 34.7 | ⊕ |
| 105/10 | 九層 | 113.2 | 3,780 | 33.4 | ⊕ |
| 105/09 | 八層 | 110.5 | 3,650 | 33.0 | ⊕ |
| 105/09 | 二十二層 | 198.1 | 6,850 | 34.6 | ⊕ |
| 105/08 | 十九層 | 113.6 | 3,800 | 33.4 | ⊕ |
| 105/08 | 十七層 | 109.3 | 3,580 | 32.8 | ⊕ |
| 105/07 | 三層 | 198.1 | 5,530 | 27.9 | ⊕ |
| 105/07 | 十九層 | 135.2 | 4,600 | 34.0 | ⊕ |
| 105/07 | 六層 | 103.5 | 3,150 | 30.4 | ⊕ |
| 105/07 | 八層 | 103.5 | 3,428 | 33.1 | ⊕ |
| 105/06 | 七層 | 80.7 | 2,670 | 33.1 | ⊕ |
| 105/06 | 七層 | 79.5 | 3,100 | 39.0 | ⊕ |
| 105/06 | 七層 | 187.4 | 5,800 | 30.9 | ⊕ |
| 105/05 | 十層 | 198.1 | 6,100 | 30.8 | ⊕ |
| 105/04 | 十七層 | 45.1 | 1,400 | 31.1 | ⊕ |
| 105/04 | 十六層 | 101.3 | 3,380 | 33.4 | ⊕ |
| 105/03 | 十七層 | 110.6 | 3,700 | 33.4 | ⊕ |
| 105/03 | 六層 | 103.5 | 3,100 | 30.0 | ⊕ |
| 105/03 | 六層 | 128.7 | 4,158 | 32.3 | ⊕ |
| 105/03 | 十八層 | 110.6 | 3,785 | 34.2 | ⊕ |
| 105/01 | 二十三層 | 104.4 | 2,170 | 20.8 | |
| 105/01 | 二十三層 | 121.2 | 2,480 | 20.5 | |
| 104/11 | 十層 | 103.5 | 587 | 5.7 | ▲ |
| 104/11 | 二十一層 | 114.8 | 3,700 | 32.2 | ⊕ |
| 104/11 | 四層 | 106.6 | 3,268 | 30.6 | ⊕ |
| 104/11 | 二十二層 | 104.4 | 3,570 | 34.2 | ⊕ |
| 104/10 | 十一層 | 109.2 | 3,900 | 35.7 | ⊕ |
| 104/10 | 十七層 | 103.5 | 3,317 | 32.1 | ⊕ |
| 104/08 | 十二層 | 104.8 | 3,550 | 33.9 | ⊕ |
| 104/08 | 六層 | 110.5 | 3,800 | 34.4 | ⊕ |
| 104/07 | 十四層 | 110.5 | 3,800 | 34.4 | ⊕ |
| 104/07 | 一層，見其他登記 | 38.6 | 4,520 | 117.1 | |
| 104/06 | 十五層 | 109.3 | 3,683 | 33.7 | ⊕ |
| 104/03 | 四層 | 79.4 | 2,630 | 33.1 | ⊕ |
| 104/03 | 二十一層 | 135.2 | 4,500 | 33.3 | ⊕ |
| 104/01 | 六層 | 134.3 | 4,653 | 34.6 | ⊕ |
| 103/12 | 二十層 | 112.2 | 3,680 | 32.8 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 207.4 | 5,716 | 27.6 | ⊕ |
| 103/11 | 二十層 | 104.4 | 3,900 | 37.4 | ⊕ |
| 103/11 | 十五層 | 80.8 | 2,920 | 36.1 | ⊕ |
| 103/10 | 二十層 | 103.1 | 3,750 | 36.4 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 134.3 | 3,980 | 29.6 | ⊕ |
| 103/09 | 十四層 | 91.6 | 2,850 | 31.1 | ⊕ |
| 103/08 | 八層 | 103.5 | 3,700 | 35.7 | ⊕ |
| 103/07 | 二層 | 135.2 | 3,700 | 27.4 | ⊕ |
| 103/07 | 二十三層 | 88.8 | 3,200 | 36.0 | ⊕ |
| 103/07 | 十九層 | 104.4 | 3,830 | 36.7 | ⊕ |
| 103/07 | 十九層 | 198.1 | 6,280 | 31.7 | ⊕ |
| 102/09 | 五層 | 79.5 | 3,050 | 38.4 | ⊕ |
| 102/08 | 六層 | 128.7 | 4,300 | 33.4 | ⊕ |
| 102/06 | 四層 | 109.2 | 3,400 | 31.1 | ⊕ |
| 102/05 | 十九層 | 112.2 | 3,750 | 33.4 | ⊕ |
| 102/04 | 七層 | 86.7 | 4,220 | 48.7 | ⊕ |
| 102/02 | 十二層 | 104.8 | 3,226 | 30.8 | ⊕ |
| 102/01 | 二十一層 | 114.8 | 3,632 | 31.6 | ⊕ |
| 102/01 | 十二層 | 110.5 | 3,528 | 31.9 | ⊕ |
| 101/12 | 十八層 | 135.2 | 4,230 | 31.3 | ⊕ |
| 101/09 | 二層 | 198.0 | 3,893 | 21.5 | ⊕ |
| 101/09 | 十八層 | 111.9 | 2,180 | 21.6 | ⊕ |
| 101/09 | 十四層 | 110.6 | 3,100 | 28.0 | ⊕ |
| 101/09 | 三層 | 79.5 | 2,350 | 29.6 | ⊕ |
| 101/09 | 三層 | 92.9 | 2,660 | 28.6 | ⊕ |
| 101/08 | 二十一層 | 103.1 | 2,080 | 21.9 | ⊕ |
| 101/08 | 十九層 | 80.8 | 1,610 | 21.0 | ⊕ |
| 101/08 | 十六層 | 198.1 | 4,135 | 22.5 | ⊕ |
| 101/08 | 十二層 | 109.3 | 2,175 | 21.7 | ⊕ |
| 101/08 | 二十二層 | 80.8 | 2,439 | 30.2 | ⊕ |
| 101/08 | 二十層 | 88.8 | 2,650 | 29.8 | ⊕ |
| 101/08 | 九層 | 131.5 | 4,196 | 31.9 | ⊕ |
| 101/07 | 十六層 | 135.2 | 2,750 | 22.2 | ⊕ |
| 101/07 | 十八層 | 145.3 | 2,974 | 22.2 | ⊕ |
| 101/07 | 八層 | 135.2 | 2,776 | 22.0 | ⊕ |
| 101/07 | 九層 | 133.9 | 2,790 | 22.0 | ⊕ |
| 101/07 | 九層 | 102.2 | 1,973 | 21.5 | ⊕ |
| 101/07 | 十八層 | 79.5 | 2,465 | 31.0 | ⊕ |
| 101/06 | 十二層 | 145.4 | 3,030 | 22.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上24層 / 地下3層
總戶數329 戶
棟戶規劃8棟
基地面積2,595 坪
建蔽率64.86%
公設比20.47%
屋齡14 年 使照 101 年（2012）
使用分區商業區
朝向朝西、朝東南、朝東、朝北
格局二房(72.95~82.17坪)/三房(70.03~112.15坪)/四房(45.06~207.42坪)/五房(70.12~198.08坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建海華建設股份有限公司
營造廠商華旺營造廠股份有限公司
建築設計廖錦盈
建造執照(85)桃縣工建執照字第其00335-03號
使用執照(101)桃縣工建使字第壢00327號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？