Intel · Property / 桃園市 / 觀音區 / 御品
資產情報 · Asset intelligence
御品
桃園市觀音區文林路 · 22 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
17.8萬
30 筆成交
總戶數 Units
22戶
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
3F
地上3層
位置 · Location
座標 25.027469747662, 121.126990448946
一段話摘要 · In one paragraph
御品坐落於觀音區，是一處 22 戶的 社區（地上3層），由贏球建設興建。市場累積 30 筆實價成交，每坪中位 17.8 萬，成交區間 13.7–21.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 觀音區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 觀音區
全期中位 17.8 萬/坪 · 區間 13.7–21.2 · 租賃 41 筆（463 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 30）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 111/09 | 全 | 75.8 | 1,330 | 17.5 | |
| 111/03 | 全 | 75.8 | 1,420 | 18.7 | |
| 110/10 | 全 | 99.1 | 1,725 | 17.4 | ⊕ |
| 110/08 | 全 | 76.8 | 1,313 | 17.1 | ⊕ |
| 110/08 | 全 | 129.1 | 2,048 | 15.9 | ⊕ |
| 110/08 | 全 | 102.5 | 1,780 | 17.4 | |
| 110/06 | 全 | 76.5 | 1,050 | 13.7 | |
| 109/06 | 全 | 75.9 | 1,050 | 13.8 | |
| 107/12 | 全 | 75.8 | 1,096 | 14.5 | ⊕ |
| 106/05 | 全 | 99.1 | 2,000 | 20.2 | |
| 105/04 | 全 | 75.9 | 1,400 | 18.5 | |
| 105/04 | 全 | 75.8 | 1,300 | 17.1 | |
| 105/03 | 全 | 75.8 | 1,350 | 17.8 | |
| 104/10 | 全 | 75.8 | 1,250 | 16.5 | |
| 104/09 | 全 | 75.8 | 1,380 | 18.2 | |
| 104/08 | 全 | 76.5 | 1,380 | — | |
| 104/05 | 全 | 102.5 | 1,850 | 18.0 | |
| 104/05 | 全 | 76.5 | 1,400 | 18.3 | |
| 104/04 | 全 | 75.8 | 1,565 | 20.6 | |
| 104/04 | 全 | 75.1 | 1,298 | 17.3 | |
| 104/04 | 全 | 75.8 | 1,298 | 17.1 | |
| 104/04 | 全 | 77.0 | 1,580 | 20.5 | |
| 103/11 | 全 | 76.5 | 1,500 | 19.6 | |
| 103/10 | 全 | 99.1 | 2,100 | 21.2 | |
| 103/10 | 全 | 75.8 | 1,420 | 18.7 | |
| 103/10 | 全 | 75.8 | 1,480 | 19.5 | |
| 103/10 | 全 | 102.6 | 2,050 | 20.0 | |
| 103/07 | 全 | 75.9 | 1,515 | 20.0 | |
| 103/04 | 全 | 76.6 | 1,320 | 17.2 | |
| 103/04 | 全 | 75.9 | 1,320 | 17.4 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態別墅・住家用
樓層地上3層
總戶數22 戶
棟戶規劃24棟，22戶住家
基地面積1,315 坪
建蔽率48%
公設比0.61%
車位規劃機械式1個（車位比 1:0.05）
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區特定農業區甲種建築用地
朝向朝南、朝北
格局四房(75.81~76.52坪)/五房(75.86~99.1坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建贏球建設
營造廠商譽達營造工程有限公司
建築設計陳崇益
建造執照建102-1542
使用執照(104)桃市工建使字第觀00235號
使照配對✓ 24 戶 住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？