Intel · Property　/　新北市　/　汐止區　/　台北東郡

資產情報 · Asset intelligence

台北東郡

新北市汐止區明峰街100號　·　107 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓北山里

每坪・近三年 3-yr median

46.4萬

中位 · 均 46.4 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

107戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 25.071312591932, 121.630873969584

一段話摘要 · In one paragraph

台北東郡坐落於汐止區，是一處 107 戶的 RC造社區（地上7層），由宏盛建設興建。市場累積 51 筆實價成交，近三年每坪中位 46.4 萬，成交區間 25.9–47.5 萬。所在里「北山里」近十年人口成長 +7.1%，家戶所得中位 48.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 51 筆 · 對照汐止區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加汐止區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區

全期中位 34.6 萬/坪 · 區間 25.9–47.5 · 租賃 192 筆（754 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 51）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	三層	25.5	1,188	46.5
113/11	三層	16.4	760	46.3
113/09	四層	26.5	1,170	44.1	▲
112/09	七層	13.7	625	45.6
112/05	五層	14.0	610	43.6
112/03	四層	37.5	1,350	36.0
112/02	五層	17.6	745	42.3
111/12	二層	13.0	618	47.4
111/11	三層	25.0	950	38.0
111/11	二層	25.5	1,050	41.1	▲
111/09	五層	26.5	1,260	47.5
111/08	二層	14.2	540	38.1
111/07	四層	14.0	540	38.6
111/03	六層	13.9	558	40.3
111/02	六層	12.7	500	39.4
110/11	一層	14.0	550	39.3
110/09	六層	15.2	588	38.6
110/09	四層	13.7	506	36.9
110/07	四層	13.0	490	37.8
109/06	四層	17.9	582	32.5
108/04	二層	13.1	385	29.3
107/12	三層	17.6	605	34.3
107/11	六層	14.0	450	32.1
107/09	四層	13.0	480	37.1
107/05	三層	17.9	600	33.5
107/03	三層	29.3	853	29.1
106/12	二層	16.1	500	31.1
106/05	三層	13.7	398	29.0
104/11	六層	13.7	470	34.3
104/09	六層	15.2	500	32.8
104/05	三層	13.9	480	34.6
104/04	三層	17.6	600	34.1
103/10	七層	13.7	528	38.5
103/06	六層	26.5	960	36.2
103/05	四層	14.2	495	34.9
103/05	四層	13.0	470	36.3
102/11	五層	15.0	530	35.2
102/11	七層	13.0	468	36.1
102/10	七層	15.2	485	31.9
102/10	四層	17.9	615	34.3
102/08	六層	26.5	835	31.5
102/06	五層	15.0	465	30.9
102/04	六層	13.0	398	30.7
102/04	五層	15.2	500	32.8
102/03	六層	13.9	417	30.1
102/03	七層	14.2	400	28.2
102/02	六層	13.7	355	25.9
102/01	五層	14.0	396	28.3
101/12	三層	17.6	476	27.0
101/12	四層	13.7	375	27.4
101/10	六層	15.2	395	25.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層

總戶數107 戶

棟戶規劃2棟

基地面積407 坪

建蔽率52.37%

公設比31.36%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝西

格局一房(12.95~17.92坪)/二房(25.03~29.31坪)/三房(26.53~37.45坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宏盛建設

營造廠商助群工程

建築設計洪朝英

建造執照—

使用執照85汐使字第01625號

使照配對✓ 111 戶 H2:集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？