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資產情報 · Asset intelligence
一心名邸
台中市豐原區一心路218號 · 144 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
16.4萬
中位 · 均 16.7 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
144戶
RC造
屋齡 Age
31 年
使照 84 年（1995）
樓層規劃 Floors
7F
地上7層
位置 · Location
座標 24.246694000553, 120.700975992112
一段話摘要 · In one paragraph
一心名邸坐落於豐原區，是一處 144 戶的 RC造 社區（地上7層），由臺中縣政府興建。市場累積 67 筆實價成交，近三年每坪中位 16.4 萬，成交區間 5.0–20.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 豐原區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 豐原區
全期中位 11.4 萬/坪 · 區間 5.0–20.7 · 租賃 2 筆（557 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 67）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 五層 | 39.4 | 620 | 15.7 | |
| 114/09 | 六層 | 42.9 | 765 | 17.8 | |
| 114/09 | 一層，二層，騎樓 | 74.5 | 1,150 | 15.4 | |
| 114/01 | 六層 | 43.1 | 810 | 18.8 | |
| 113/12 | 七層 | 35.6 | 675 | 19.0 | ▲ |
| 113/04 | 一層，二層，騎樓 | 50.0 | 859 | 17.2 | |
| 113/04 | 一層，二層，騎樓 | 71.6 | 1,113 | 15.5 | |
| 112/12 | 六層 | 41.5 | 680 | 16.4 | |
| 112/12 | 三層 | 39.4 | 675 | 17.1 | |
| 112/10 | 六層 | 44.8 | 928 | 20.7 | ⊕ |
| 112/09 | 五層 | 39.4 | 570 | 14.5 | |
| 111/10 | 一層，二層，騎樓 | 34.8 | 603 | 17.3 | |
| 111/07 | 七層 | 33.7 | 620 | 18.4 | |
| 111/06 | 五層 | 33.7 | 570 | 16.9 | |
| 111/06 | 二層 | 7.2 | 28 | 3.9 | ▲ |
| 111/04 | 一層，二層，騎樓 | 66.8 | 820 | 12.3 | |
| 110/12 | 三層 | 30.0 | 500 | 16.7 | |
| 110/09 | 一層，二層，騎樓 | 77.9 | 950 | 12.2 | |
| 110/06 | 五層 | 39.4 | 544 | 13.8 | |
| 110/03 | 五層 | 39.4 | 510 | 12.9 | |
| 109/11 | 一層，二層，騎樓 | 51.4 | 630 | 12.3 | |
| 109/11 | 一層 | 43.4 | 449 | 10.3 | |
| 109/09 | 六層 | 40.2 | 400 | 10.0 | ▲ |
| 109/01 | 七層 | 33.7 | 370 | 11.0 | |
| 108/12 | 五層 | 47.5 | 540 | 11.4 | |
| 108/11 | 七層 | 45.1 | 600 | 13.3 | |
| 108/10 | 六層 | 44.8 | 580 | 13.0 | |
| 108/07 | 六層 | 44.8 | 430 | 9.6 | |
| 108/06 | 四層 | 44.8 | 515 | 11.5 | |
| 108/06 | 七層 | 45.1 | 485 | 10.8 | |
| 108/05 | 三層 | 47.5 | 200 | 4.2 | ▲ |
| 108/05 | 二層 | 41.2 | 525 | 12.7 | |
| 108/03 | 三層 | 44.8 | 540 | 12.1 | |
| 108/03 | 一層，二層，騎樓 | 66.8 | 630 | 9.4 | |
| 108/02 | 四層 | 45.1 | 170 | 3.8 | ▲ |
| 108/01 | 六層 | 42.8 | 480 | 11.2 | |
| 108/01 | 六層 | 39.3 | 546 | 13.9 | |
| 107/11 | 一層，二層，騎樓 | 66.8 | 670 | 10.0 | |
| 107/11 | 一層，二層，騎樓 | 73.0 | 848 | 11.6 | |
| 107/11 | 三層 | 44.8 | 440 | 9.8 | |
| 107/08 | 六層 | 42.8 | 400 | 9.3 | |
| 107/07 | 一層，二層，騎樓 | 44.9 | 530 | 11.8 | |
| 106/11 | 四層 | 39.4 | 458 | 11.6 | |
| 106/10 | 五層 | 40.7 | 360 | 8.8 | |
| 106/04 | 二層 | 43.3 | 465 | 10.7 | |
| 104/11 | 一層 | 32.1 | 230 | 7.1 | |
| 104/10 | 一層，二層，騎樓 | 105.9 | 878 | 8.3 | |
| 104/09 | 七層 | 39.5 | 365 | 9.2 | |
| 104/06 | 五層 | 45.1 | 560 | 12.4 | |
| 104/03 | 三層 | 40.2 | 435 | 10.8 | |
| 103/12 | 六層 | 31.7 | 200 | 6.3 | ▲ |
| 103/11 | 一層，二層，騎樓 | 67.4 | 600 | 8.9 | |
| 103/09 | 六層 | 40.0 | 438 | 10.9 | |
| 103/07 | 七層 | 40.9 | 480 | 11.7 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 40.9 | 305 | 7.5 | |
| 103/03 | 一層 | 40.8 | 392 | 9.6 | |
| 103/02 | 四層 | 40.2 | 412 | 10.2 | |
| 103/02 | 一層，二層，騎樓 | 51.4 | 500 | 9.7 | |
| 103/02 | 四層 | 38.0 | 373 | 9.8 | |
| 102/07 | 七層 | 39.5 | 265 | 6.7 | |
| 102/06 | 全 | 36.3 | 360 | 9.9 | |
| 102/06 | 四層 | 42.2 | 335 | 7.9 | |
| 102/05 | 七層 | 39.4 | 320 | 8.1 | ⊕ |
| 102/04 | 五層 | 42.8 | 340 | 7.9 | |
| 102/04 | 四層 | 42.2 | 250 | 5.9 | |
| 102/01 | 六層 | 29.8 | 148 | 5.0 | |
| 101/08 | 二層 | 43.3 | 290 | 6.7 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上7層
總戶數144 戶
棟戶規劃4棟
基地面積1,608 坪
建蔽率51.48%
公設比29.41%
屋齡31 年 使照 84 年（1995）
使用分區住宅區
朝向朝南、朝北、朝西南
格局二房(32.13~77.92坪)/三房(7.21~105.85坪)/四房(66.8~73.04坪)/五房(39.29坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建臺中縣政府
營造廠商今大營造有限公司
建築設計鍾治平
建造執照(081)工建建字第3295號
使用執照(81)工建使字第3295號
使照配對✓ 1 戶 other
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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