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資產情報 · Asset intelligence

中正川普

新北市新店區中正路280巷2號之1　·　163 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓建國里

每坪・近三年 3-yr median

61.4萬

中位 · 均 60.9 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

163戶

RC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 24.974124, 121.539056

一段話摘要 · In one paragraph

中正川普坐落於新店區，是一處 163 戶的 RC造社區（地上15層），由東瑩建設興建。市場累積 80 筆實價成交，近三年每坪中位 61.4 萬，成交區間 24.6–64.4 萬。所在里「建國里」近十年人口減少 8.4%，家戶所得中位 56.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 80 筆 · 對照新店區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新店區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區

全期中位 44.7 萬/坪 · 區間 24.6–64.4 · 租賃 19 筆（899 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 80）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	三層	28.4	1,830	64.4
114/07	十層	27.6	1,560	56.6
114/03	五層	27.6	1,700	61.7
114/02	六層	19.0	1,000	52.6	▲
113/12	十二層	28.4	1,738	61.1
113/11	九層	28.4	1,758	61.9
113/10	四層	29.3	1,846	63.0
113/09	三層	29.5	1,860	63.1
113/06	十二層	28.4	1,738	61.1
113/06	四層	28.8	1,668	58.0
113/03	十一層	28.5	1,750	61.4
113/01	六層	28.5	1,658	58.1
112/07	二層	29.5	1,588	53.9
112/04	一層	28.0	1,630	58.2
112/04	一層	28.4	1,700	59.8
111/09	十二層	28.5	1,660	58.2
111/08	十二層	28.5	1,680	58.9
111/08	二層	29.5	1,559	52.9
111/06	三層	29.5	1,718	58.3
110/12	十一層	28.4	700	24.6
110/10	九層	14.3	230	16.1	▲
110/10	十層	27.4	1,328	48.4
110/07	十二層	28.5	1,250	43.8
110/07	十二層	28.5	1,250	43.8
110/06	八層	28.0	1,460	52.2
110/04	一層	28.5	1,545	54.1
110/03	三層	28.5	1,260	44.2
109/11	一層	28.4	1,200	42.2
109/11	六層	29.4	1,310	44.6
109/10	四層	27.5	1,111	40.4
109/10	四層	27.5	1,275	46.4
109/07	九層	29.4	1,200	40.8	▲
109/07	五層	28.3	1,400	49.4
109/03	七層	28.3	1,000	35.3	▲
109/02	三層	28.7	1,350	47.1
108/12	四層	28.3	1,310	46.2
108/09	十二層	27.3	1,060	38.8
108/04	十一層	28.3	1,380	48.7
108/03	十一層	29.4	1,300	44.3
107/12	六層	29.4	1,250	42.6
107/10	六層	27.3	1,230	45.0
107/10	十層	28.3	1,385	48.9
107/07	十層	28.3	1,100	38.8
107/06	四層	29.2	1,250	42.8
107/05	七層	28.3	1,255	44.3
107/05	一層	27.5	1,500	54.6	▲
107/04	九層	28.6	1,400	49.0
107/03	七層	27.5	1,250	45.5
106/11	十一層	28.5	1,250	43.9
106/09	五層	28.3	1,250	44.1
106/09	三層	28.6	1,320	46.2
106/04	五層	29.4	1,260	42.9
106/02	六層	28.3	1,195	42.2
106/02	十二層	29.4	1,300	44.2
105/12	六層	14.2	620	43.6	▲
105/05	六層	29.4	1,265	43.1
104/12	八層	27.9	1,210	43.4
104/10	八層	29.4	1,000	34.1
104/09	九層	29.4	1,369	46.6
104/08	十二層	28.4	1,348	47.4
104/05	十層	28.7	1,230	42.9
104/04	十層	29.4	1,130	38.5
104/03	十二層	28.4	1,170	41.2
103/11	八層	28.3	1,288	45.5
103/10	七層	28.7	1,200	41.9
103/08	五層	28.4	1,250	44.0
103/07	九層	29.4	1,230	41.9
103/06	二層	27.9	1,135	40.7
103/03	八層	29.4	1,395	47.5
103/03	六層	29.4	1,315	44.8
103/01	八層	29.4	1,250	42.6
102/11	二層	28.4	1,272	44.8
102/07	三層	29.4	1,100	37.5
102/06	六層	28.3	1,150	40.6
102/05	七層	27.9	1,220	43.7
102/03	八層	27.9	1,200	43.0
102/01	二層	28.4	1,065	37.5
101/12	六層	28.3	1,050	37.0
101/12	七層	27.5	1,086	39.5
101/11	十一層	28.6	1,178	41.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數163 戶

棟戶規劃4棟

基地面積690 坪

建蔽率58.35%

公設比28.64%

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝西北

格局一房(15.03坪)/二房(25.61~34.32坪)/三房(33.19~76.67坪)/四房(38.44~76.67坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建東瑩建設

營造廠商鴻基工程

建築設計鴻明

建造執照—

使用執照98店使字第00172號

使照配對✓ 163 戶集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？