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資產情報 · Asset intelligence

泰鉅捷世代

台中市北屯區松竹五路二段(近松竹路)　·　77 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

37.6萬

中位 · 均 38.5 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

77戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.18165, 120.71381

一段話摘要 · In one paragraph

泰鉅捷世代坐落於北屯區，是一處 77 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由泰鉅建設有限公司興建。市場累積 87 筆實價成交，近三年每坪中位 37.6 萬，成交區間 24.3–44.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 87 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 26.8 萬/坪 · 區間 24.3–44.8 · 租賃 48 筆（504 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 87）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	六層	48.6	1,700	35.0	⊕
114/01	四層	31.9	1,180	37.0	⊕
114/01	七層	48.3	1,832	38.0	⊕
113/10	四層	25.9	1,160	44.8	⊕
113/08	六層	48.3	1,800	37.3	⊕
113/05	四層	37.6	1,470	39.1	⊕
112/12	七層	48.3	1,566	32.5	⊕
112/10	一層，見其他登記	55.5	2,300	41.5	⊕
112/04	十二層	37.7	1,250	33.2	⊕
112/02	十四層	47.6	1,270	26.7	⊕▲
112/01	十層	37.6	1,365	36.3	⊕
109/11	十五層	43.1	1,031	27.4	⊕◷
109/11	十一層	37.7	924	26.3	⊕◷
109/10	三層	48.3	1,156	27.0	⊕◷
109/10	二層	37.6	888	25.3	⊕◷
109/10	十層	37.7	942	26.2	⊕◷
109/10	三層	37.6	921	26.3	⊕◷
109/10	四層	47.6	1,128	26.7	⊕◷
109/10	九層	32.3	881	27.3	◷
109/10	十五層	43.0	1,020	27.2	⊕◷
109/10	二層	31.9	747	25.4	⊕◷
109/10	二層	47.4	1,150	26.8	⊕◷
109/10	二層	47.6	1,080	25.4	⊕◷
109/10	三層	42.2	1,036	25.6	⊕◷
109/10	十四層	43.0	1,049	28.4	⊕◷
109/10	十五層	47.6	1,148	27.3	⊕◷
109/10	十三層	43.0	1,051	28.2	⊕◷
109/09	四層	42.9	1,060	25.8	⊕◷
109/09	十層	37.6	941	26.6	⊕◷
109/09	二層	33.5	816	26.4	⊕◷
109/09	八層	51.2	1,240	27.8	⊕◷
109/09	十二層	37.7	942	26.2	⊕◷
109/09	十三層	37.7	973	27.2	⊕◷
109/09	十五層	48.3	1,192	28.2	⊕◷
109/09	十三層	47.6	1,120	26.8	⊕◷
109/09	七層	47.6	1,111	26.6	⊕◷
109/09	十四層	37.7	973	27.2	⊕◷
109/09	五層	47.6	1,112	26.7	⊕◷
109/09	十四層	48.3	1,188	28.1	⊕◷
109/09	三層	31.9	783	26.8	⊕◷
109/09	九層	47.6	1,155	27.8	⊕◷
109/09	五層	49.2	1,108	26.0	⊕◷
109/08	七層	43.0	976	26.1	⊕◷
109/08	十四層	47.6	1,170	27.9	⊕◷
109/08	四層	31.9	746	25.0	⊕◷
109/08	十二層	47.6	1,157	27.8	⊕◷
109/08	九層	47.4	1,150	27.1	⊕◷
109/08	十三層	49.2	1,184	28.0	⊕◷
109/08	八層	47.6	1,130	27.1	⊕◷
109/08	十二層	48.3	1,176	27.8	⊕◷
109/08	十一層	43.0	990	26.6	⊕◷
109/08	十一層	47.6	1,120	26.8	⊕◷
109/07	八層	42.2	1,020	27.1	⊕◷
109/07	六層	25.9	628	27.0	⊕◷
109/07	八層	31.9	762	26.0	⊕◷
109/07	六層	31.9	760	25.5	⊕◷
109/07	十層	48.3	1,135	26.7	⊕◷
109/07	十三層	31.9	810	27.4	⊕◷
109/07	四層	33.5	795	25.6	⊕◷
109/07	十一層	48.3	1,148	27.0	⊕◷
109/07	十四層	31.9	785	26.5	⊕◷
109/07	十五層	31.9	782	26.3	⊕◷
109/07	四層	37.6	900	25.3	⊕◷
109/07	九層	43.0	985	26.4	⊕◷
109/06	八層	43.0	1,022	27.6	⊕◷
109/06	三層	33.5	788	25.0	⊕◷
109/06	十二層	31.9	784	26.8	⊕◷
109/06	十一層	31.9	806	27.6	⊕◷
109/06	十二層	43.0	1,031	27.9	⊕◷
109/05	六層	48.3	1,090	25.8	⊕◷
109/05	六層	44.0	950	25.6	⊕◷
109/05	七層	31.9	805	27.6	⊕◷
109/05	五層	37.6	951	26.9	⊕◷
109/05	六層	48.6	1,075	25.8	⊕◷
109/05	九層	31.9	767	25.8	⊕◷
109/05	十層	31.9	800	27.4	⊕◷
109/04	五層	38.9	827	25.3	⊕◷
109/04	十層	47.6	1,110	26.5	⊕◷
109/03	五層	31.9	760	25.9	⊕◷
109/03	四層	25.9	572	24.3	⊕◷
109/03	六層	33.5	834	26.7	⊕◷
109/03	七層	38.9	882	25.9	⊕◷
109/03	七層	25.9	633	27.2	⊕◷
109/03	五層	25.9	604	25.8	⊕◷
109/03	三層	25.9	570	24.3	⊕◷
109/03	七層	48.3	1,150	27.1	⊕◷
109/02	二層	25.9	598	25.5	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數77 戶

棟戶規劃1棟，76戶住家，1戶店面

基地面積389 坪

建蔽率41.81%

公設比33.66%

車位規劃平面式40個、機械式38個（車位比 1:1.01）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第一種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(26~28坪)/三房(32~37坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建泰鉅建設有限公司

營造廠商建太營造有限公司

建築設計王紹述建築師事務所

建造執照108中都建字第02019號

使用執照111中都使字第00877號

使照配對✓ 77 戶集合住宅(H2)，店舖(G3

主要建材RC鋼筋混凝土廚具：櫻花三機衛浴：Derek 五金：德國BLUM緩衝器德國 GreenWeb PM2.5 防霾紗窗德國精工太格木地板

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？