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資產情報 · Asset intelligence

愛琴河

高雄市前金區七賢二路288號　·　85 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.8萬

中位 · 均 33.3 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

85戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.631982002702, 120.291702998938

一段話摘要 · In one paragraph

愛琴河坐落於前金區，是一處 85 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由崑庭建設股份有限公司興建。市場累積 164 筆實價成交，近三年每坪中位 33.8 萬，成交區間 18.0–41.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 164 筆 · 對照前金區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加前金區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前金區

全期中位 22.7 萬/坪 · 區間 18.0–41.1 · 租賃 601 筆（727 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 164）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	三層	24.6	730	29.7
114/07	五層	48.2	1,560	32.3	⊕
114/05	十四層	24.6	853	34.7
113/07	十一層	24.6	830	33.7
113/07	十三層	24.6	860	35.0
113/07	六層	26.8	910	33.9	⊕
113/04	三層	44.9	1,538	34.3	⊕
113/03	五層	26.8	888	33.1	⊕
112/12	十五層	28.0	925	33.0	⊕
112/09	十三層	28.6	940	32.8	⊕
112/06	十五層	45.2	1,380	30.5	⊕
112/06	七層	25.8	740	28.7
112/03	三層	24.6	710	28.9
111/05	十四層	28.6	900	31.4	⊕
111/05	十層	25.8	758	29.4
111/04	十二層	28.6	810	28.3	⊕
111/04	八層	44.9	1,410	31.4	⊕
111/04	三層	25.8	680	26.4
111/04	十四層	48.8	1,550	31.7	⊕
111/03	二層	25.8	618	24.0
111/02	十二層	45.5	1,365	30.0	⊕
111/02	八層	24.6	735	29.9
110/12	十三層	28.6	820	28.6	⊕
110/12	五層	26.8	680	25.3	⊕
110/11	三層	28.6	720	25.2	⊕
110/09	八層	26.4	730	27.7
110/09	九層	24.6	618	25.1
110/09	四層	41.9	960	22.9	⊕
110/08	四層	48.2	1,100	22.8	⊕
110/08	十三層	28.0	660	22.5	⊕
110/07	九層	25.8	600	23.3
110/07	八層	25.8	570	22.1
110/07	六層	26.8	640	23.8	⊕
110/05	九層	44.9	1,090	24.3	⊕
110/04	五層	28.6	680	23.8	⊕
109/12	十層	26.4	620	23.5
109/12	十五層	26.8	670	25.0	⊕
109/12	三層	25.8	620	24.1
109/10	十層	48.8	1,080	22.1	⊕
109/10	十五層	28.6	650	22.7	⊕
109/07	十三層	28.6	670	23.4	⊕
109/07	七層	26.4	620	23.5
109/07	十二層	28.0	650	23.2	⊕
109/06	十一層	48.8	1,035	21.2	⊕
109/01	六層	45.5	960	21.1	⊕
108/11	八層	28.6	642	22.4	⊕
108/11	八層	45.2	980	21.7	⊕
108/10	七層	48.8	1,030	21.1	⊕
108/10	九層	28.6	678	23.7	⊕
108/07	十三層	45.5	910	20.0	⊕
108/05	十五層	28.6	585	20.4	⊕
108/04	十五層	45.2	950	21.0	⊕
108/03	四層	41.9	858	18.6	⊕
107/11	九層	28.6	620	21.7	⊕
107/11	五層	48.2	990	20.5	⊕
107/10	七層	41.9	960	22.2	⊕
107/09	十五層	26.8	538	20.0	⊕
107/09	七層	26.4	560	21.2
107/07	五層	48.2	868	18.0	⊕
107/06	二層	44.4	880	19.8	⊕
107/01	十三層	28.6	650	22.7	⊕
106/10	十一層	26.4	580	22.0
106/09	三層	25.8	620	24.1
106/08	二層	24.7	620	25.1
106/06	三層	26.4	583	22.1
105/11	十五層	28.0	768	27.4	⊕
105/09	十三層	48.8	1,200	24.6	⊕
105/08	十層	45.5	1,050	23.1	⊕
105/05	九層	44.9	1,040	23.2	⊕
105/04	五層	44.9	1,020	22.7	⊕
104/10	九層	26.4	650	24.6
104/07	十二層	26.4	640	24.2
104/01	十三層	24.6	648	26.3
103/12	十層	26.4	658	24.9
103/12	十四層	24.6	650	26.4
103/10	八層	24.6	610	24.8
103/06	十二層	24.6	630	25.6
103/05	二層	25.8	508	19.7
103/01		48.2	1,180	24.5	⊕
103/01	五層	48.2	1,248	25.9	⊕
102/05	七層	25.8	540	21.0
102/05	二層	25.8	508	19.7
102/05	三層	25.8	510	19.8
102/05	四層	43.0	980	22.8	⊕
102/05	二層	42.1	980	23.3	⊕
102/04	三層	26.4	600	22.7	⊕
102/04	十五層	43.0	950	22.1	⊕
102/04	九層	24.6	560	22.8
102/04	九層	39.6	950	24.0	⊕
102/04	四層	26.4	530	20.1
102/04	二層	27.1	591	21.8
102/04	五層	25.8	520	20.2
102/04	四層	25.8	553	21.5	⊕
102/04	四層	26.4	530	20.1
102/04	二層	24.7	562	22.7
102/04	十五層	39.6	958	24.2	⊕
102/03	八層	43.0	1,068	24.8	⊕
102/03	三層	24.6	540	21.9
102/03	七層	39.6	1,000	25.2	⊕
102/03	二層	38.8	900	23.2
102/03	九層	43.0	1,068	24.8	⊕
102/03	三層	26.4	610	23.1
102/03	五層	24.6	573	23.3	⊕
102/03	四層	39.6	880	22.2	⊕
102/03	三層	43.0	935	21.7	⊕
102/03	八層	24.6	554	22.5
102/03	十二層	25.8	555	21.5
102/03	四層	24.6	520	21.1
102/03	十層	24.6	505	20.5
102/03	十一層	24.6	568	23.1
102/02	六層	25.8	505	19.6
102/02	七層	24.6	586	23.8	⊕
102/02	六層	24.6	580	23.6	⊕
102/02	八層	39.6	940	23.7	⊕
102/02	二層	27.0	543	20.1
102/01	十一層	25.8	553	21.5
102/01	五層	26.4	591	22.4	⊕
102/01	十五層	26.4	618	23.4	⊕
102/01	十五層	25.8	620	24.1	⊕
102/01	十二層	26.4	568	21.5
102/01	九層	25.8	598	23.2
102/01	十五層	24.6	558	22.7	⊕
101/12	五層	43.0	980	22.8	⊕
101/12	六層	43.0	980	22.8	⊕
101/12	五層	26.4	550	20.8
101/12	十五層	26.4	632	23.9	⊕
101/12	十一層	26.4	561	21.3
101/12	十二層	24.6	561	22.8
101/12	見其它登記事項，	34.8	1,430	41.1
101/12	十層	25.8	550	21.3
101/11	十三層	28.6	614	21.4	⊕
101/11	九層	26.4	552	20.9
101/11	十層	26.4	557	21.1
101/11	十一層	26.4	560	21.2
101/11	六層	44.9	925	20.6	⊕
101/11	七層	48.8	1,026	21.0	⊕
101/11	七層	26.4	630	23.9
101/11	五層	44.9	922	20.5	⊕
101/11	十一層	48.8	999	20.5	⊕
101/10	九層	28.6	605	21.1	⊕
101/10	十四層	45.5	960	21.1	⊕
101/10	十四層	28.6	619	21.6	⊕
101/10	十四層	24.6	525	21.3
101/10	六層	31.6	625	19.8	⊕
101/10	十三層	28.0	591	21.1	⊕
101/10	十三層	28.6	608	21.2	⊕
101/10	十四層	28.6	628	21.9	⊕
101/10	十四層	28.0	600	21.4	⊕
101/10	十四層	48.8	1,020	20.9	⊕
101/10	十三層	24.6	520	21.1
101/10	十一層	45.5	938	20.6	⊕
101/10	十三層	45.5	968	21.3	⊕
101/10	十二層	45.5	942	20.7	⊕
101/10	十三層	48.8	1,032	21.1	⊕
101/10	十二層	48.2	998	20.7	⊕
101/10	六層	26.4	545	20.6
101/09	八層	26.4	610	23.1
101/09	三層	44.9	890	19.8	⊕
101/09	七層	26.4	615	23.3
101/09	八層	25.8	560	21.7
101/09	十層	48.8	998	20.4	⊕
101/09	十二層	28.6	626	21.9	⊕
101/08	十層	26.4	555	21.0
101/08	八層	28.6	610	21.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數85 戶

棟戶規劃1棟

基地面積628 坪

建蔽率72.66%

公設比33.33%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區商業區

朝向朝西南、朝西、朝東、朝北、朝東南、朝南

格局一房(25.76~25.77坪)/二房(22.37~43坪)/三房(34.41~48.84坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建崑庭建設股份有限公司

營造廠商上濱營造股份有限公司

建築設計林魁

建造執照(99)高市工建築字第00384號

使用執照(101)高市工建築使字第02266號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？