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資產情報 · Asset intelligence

綠光計畫NO.5步青雲

台中市沙鹿區保成五街136號　·　26 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

39.7萬

中位 · 均 39.7 萬 · 55 筆（24–26）

總戶數 Units

26戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 24.213685, 120.562873

一段話摘要 · In one paragraph

綠光計畫NO.5步青雲坐落於沙鹿區，是一處 26 戶的 RC造社區（地上4層），由鴻山建設有限公司興建。市場累積 266 筆實價成交，近三年每坪中位 39.7 萬，成交區間 17.2–47.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 266 筆 · 對照沙鹿區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加沙鹿區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 沙鹿區

全期中位 28.1 萬/坪 · 區間 17.2–47.4 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 266）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	全	86.1	3,780	43.9
114/10	全	86.1	3,780	43.9
114/09	全	47.0	1,615	34.4
114/05	全	46.6	2,180	46.8
114/04	全	64.3	2,600	40.5
114/03	全	84.7	3,280	38.7
114/02	全	45.2	1,900	42.1
114/01	全	64.9	2,462	37.9
113/12	全	56.9	2,350	41.3	◷
113/09	全	64.9	2,420	37.3
113/09	全	62.7	2,740	43.7	◷
113/08	全	45.6	1,857	40.8	⊕
113/08	全	52.4	2,300	43.9
113/08	全	56.9	2,340	41.1	◷
113/07	全	46.4	1,800	38.8
113/07	全	63.1	2,380	37.7	◷
113/07	全	65.2	2,570	39.4	◷
113/07	全	47.0	2,020	43.0	◷
113/06	全	59.9	2,280	38.1
113/06	全	56.2	2,208	39.3
113/06	全	56.2	2,230	39.7
113/06	全	53.2	1,980	37.2
113/06	全	49.3	2,100	42.6	◷
113/06	全	49.3	2,050	41.6	◷
113/06	全	49.3	2,100	42.6	◷
113/06	全	62.7	2,650	42.3	◷
113/06	全	47.5	1,660	35.0	◷
113/06	全	49.3	2,100	42.6	◷
113/05	全	46.6	2,200	47.2
113/05	全	56.2	2,120	37.7
113/05	全	43.4	1,840	42.4	◷
113/05	全	49.3	2,050	41.6	◷
113/05	全	63.8	2,410	37.7	◷
113/04	全	64.1	2,568	40.1
113/04	全	61.3	2,500	40.8
113/04	全	65.2	2,470	37.9	◷
113/03	全	54.0	2,150	39.8
113/03	全	56.1	2,438	43.5
113/03	全	87.2	3,700	42.4
113/03	全	91.6	3,500	38.2
113/03	全	56.2	2,140	38.1	◷
113/03	全	54.5	1,960	36.0	◷
113/03	全	53.2	1,968	37.0	◷
113/02	全	85.8	3,888	45.3
113/02	全	54.0	2,120	39.2
113/02	全	46.6	2,180	46.8
113/02	全	59.3	2,046	34.5
113/02	全	54.8	1,910	34.9	◷
113/02	全	53.2	1,920	36.1	◷
113/02	全	53.2	1,938	36.4	◷
113/01	全	47.0	1,700	36.2
113/01	全	46.6	1,650	35.4
113/01	全	57.4	1,722	30.0
113/01	全	55.1	1,678	30.4
113/01	全	58.3	2,580	44.3
112/12	全	55.8	2,210	39.6
112/12	全	55.8	2,250	40.3
112/12	全	56.1	2,360	42.1
112/12	全	54.0	2,300	42.6
112/12	全	47.5	1,610	33.9	◷
112/11	全	57.4	2,330	40.6
112/11	全	54.0	2,000	37.0
112/11	全	46.6	2,020	43.3
112/11	全	55.1	2,310	41.9
112/10	全	57.4	2,330	40.6
112/10	全	43.4	1,760	40.6	◷
112/10	全	43.4	1,750	40.3	◷
112/10	全	62.7	2,360	37.6	◷
112/09	全	47.8	1,370	28.7	⊕
112/09	全	64.0	2,410	37.6	◷
112/09	全	65.8	2,400	36.5	◷
112/09	全	43.4	1,720	39.7	◷
112/09	全	43.4	1,710	39.4	◷
112/08	全	47.5	1,550	32.6	◷
112/08	全	47.5	1,550	32.6	◷
112/08	全	47.5	1,550	32.6	◷
112/08	全	47.5	1,550	32.6	◷
112/06	全	47.5	1,530	32.2	◷
112/06	全	47.5	1,550	32.6	◷
112/06	全	47.5	1,710	36.0	◷
112/06	全	43.8	1,690	38.6	◷
112/05	全	54.9	2,150	39.1
112/05	全	49.3	1,960	39.8	◷
112/04	全	32.0	775	24.2	▲
112/04	全	66.2	2,800	42.3
112/04	全	46.6	1,950	41.8
112/04	全	47.5	1,520	32.0	◷
112/04	全	49.3	1,960	39.8	◷
112/04	全	43.4	1,670	38.5	◷
112/03	全	46.6	1,955	41.9	◷
112/03	全	47.5	1,490	31.4	◷
112/03	全	47.5	1,510	31.8	◷
112/03	全	43.4	1,640	37.8	◷
112/02	全	43.4	1,625	37.5	◷
111/12	全	50.5	1,710	33.9	◷
111/12	全	47.5	1,460	30.7	◷
111/11	全	54.0	1,912	35.4	◷
111/11	全	47.5	1,400	29.5	◷
111/11	全	47.5	1,460	30.7	◷
111/11	全	47.5	1,400	29.5	◷
111/11	全	47.5	1,490	31.4	◷
111/11	全	47.5	1,400	29.5	◷
111/11	全	47.5	1,400	29.5	◷
111/11	全	47.5	1,490	31.4	◷
111/11	全	43.4	1,600	36.9	◷
111/11	全	65.2	2,390	36.7	◷
111/08	全	61.3	2,288	37.3
111/05	全	65.1	2,120	32.5
111/05	全	56.1	1,760	31.4
111/04	全	54.5	1,565	28.7
111/03	全	65.1	2,078	31.9
111/03	全	61.6	2,032	33.0
111/03	全	58.6	1,600	27.3
111/03	全	59.1	2,800	47.4
111/03	全	65.2	2,500	38.3
111/03	全	54.0	1,760	32.6	◷
111/03	全	45.2	1,488	32.9	◷
110/12	全	64.9	1,766	27.2
110/12	全	61.6	1,858	30.2
110/12	全	61.3	1,858	30.3
110/12	全	54.0	1,660	30.7	◷
110/11	全	69.6	1,560	22.4
110/11	全	52.0	1,527	29.4	◷
110/11	全	45.2	1,350	29.9	◷
110/10	全	52.0	1,515	29.1	◷
110/10	全	45.2	1,318	29.2	◷
110/10	全	52.0	1,515	29.1	◷
110/10	全	52.0	1,515	29.1	◷
110/10	全	45.2	1,345	29.8	◷
110/09	全	43.6	998	22.9	◷
110/08	全	47.0	1,250	26.6
110/08	全	47.0	1,398	29.8
110/08	全	65.0	2,050	31.5
110/07	全	45.6	1,100	24.1	⊕
110/05	全	45.2	1,288	28.5	◷
110/04	全	65.1	2,150	33.0
110/04	全	47.0	1,200	25.6
110/03	全	43.6	988	22.6
110/02	全	47.8	1,035	21.7
110/02	全	52.0	1,368	26.3	◷
110/02	全	43.7	988	22.6	◷
110/01	全	43.5	988	22.7
110/01	全	43.6	988	22.6
110/01	全	52.0	1,380	26.5	◷
110/01	全	52.0	1,350	26.0	◷
109/12	全	46.4	1,230	26.5
109/12	全	66.2	2,548	38.5	◷
109/12	全	43.5	960	22.1
109/12	全	43.6	960	22.0
109/12	全	43.5	938	21.5
109/12	全	43.6	936	21.5
109/12	全	43.5	937	21.5
109/12	全	43.5	938	21.5
109/12	全	43.7	988	22.6
109/12	全	43.6	938	21.5
109/12	全	43.5	938	21.5
109/12	全	43.6	960	22.0
109/12	全	47.7	968	20.3
109/12	全	43.6	938	21.5
109/12	全	45.2	1,150	25.5	◷
109/12	全	52.0	1,310	25.2	◷
109/12	全	45.1	1,268	28.1	◷
109/12	全	45.2	1,148	25.4	◷
109/12	全	45.2	1,148	25.4	◷
109/12	全	45.2	1,148	25.4	◷
109/12	全	52.0	1,320	25.4	◷
109/12	全	52.0	1,330	25.6	◷
109/12	全	54.1	1,400	25.9	◷
109/12	全	45.2	1,148	25.4	◷
109/12	全	54.0	1,438	26.6	◷
109/11	全	64.1	1,620	25.3
109/11	全	43.6	938	21.5
109/11	全	43.5	938	21.5
109/10	全	64.1	1,588	24.8
109/10	全	65.1	1,710	26.3
109/10	全	57.8	1,388	24.0	◷
109/09	全	76.0	1,420	18.7
109/08	全	64.2	1,535	23.9
109/06	全	64.5	1,639	25.4
109/06	全	65.2	1,652	25.3
109/06	全	59.2	1,178	19.9
109/05	全	64.2	1,510	23.5
109/05	全	64.2	1,488	23.2
109/05	全	64.2	1,555	24.2
109/04	全	102.2	3,980	38.9
109/02	全	64.1	1,550	24.2
109/02	全	64.1	1,588	24.8
108/12	全	64.1	1,609	25.1
108/11	全	65.1	1,671	25.7
108/10	全	43.9	1,020	23.2
108/09	全	51.0	1,250	24.5
108/09	全	65.1	1,388	21.3	◷
108/08	全	58.9	1,138	19.3
108/07	全	54.4	1,350	24.8
108/05	全	46.8	1,120	23.9
108/05	全	54.8	1,314	24.0
108/03	全	52.0	1,130	21.7
108/03	全	53.8	1,220	22.7
108/01	全	45.6	990	21.7
108/01	全	45.6	990	21.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上4層

總戶數26 戶

棟戶規劃3幢，26棟，26戶住家

基地面積907 坪

建蔽率48.3%

公設比—

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區第二種住宅區

朝向朝南

開發與治理 · Development & governance

投資興建鴻山建設有限公司

營造廠商象威營造有限公司

建築設計華峰建築師事務所

建造執照108中都建字第01069號

使用執照110中都使字第00616號

使照配對✓ 26 戶住宅

主要建材RC鋼筋混凝土。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？