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資產情報 · Asset intelligence
雙合邑
新北市中和區景安路10號 · 36 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
75.4萬
中位 · 均 75.4 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
36戶
RC造
屋齡 Age
27 年
使照 88 年（1999）
樓層規劃 Floors
8F
地上8層
位置 · Location
座標 24.998955980408, 121.507570977093
一段話摘要 · In one paragraph
雙合邑坐落於中和區，是一處 36 戶的 RC造 社區（地上8層），由尚昇建設興建。市場累積 66 筆實價成交，近三年每坪中位 75.4 萬，成交區間 9.7–92.3 萬。 所在里「泰安里」近十年人口減少 8.6%，家戶所得中位 48.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中和區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區
全期中位 49.3 萬/坪 · 區間 9.7–92.3 · 租賃 569 筆（959 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 66）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/02 | 十一層 | 44.1 | 1,300 | 29.5 | ⊕▲ |
| 113/12 | 四層 | 52.8 | 3,418 | 70.9 | ⊕ |
| 113/04 | 七層 | 26.0 | 2,080 | 79.9 | |
| 112/12 | 八層 | 34.6 | 1,700 | 49.1 | ⊕▲ |
| 112/10 | 十五層 | 44.3 | 2,730 | 70.6 | ⊕ |
| 112/10 | 五層 | 27.9 | 2,100 | 75.3 | |
| 112/04 | 十二層 | 34.6 | 2,058 | 59.4 | ⊕ |
| 112/02 | 十一層 | 44.0 | 2,568 | 65.3 | ⊕ |
| 112/01 | 一層，夾層 | 27.3 | 2,520 | 92.3 | |
| 112/01 | 四層 | 48.6 | 2,770 | 62.9 | ⊕ |
| 111/09 | 五層 | 44.4 | 2,488 | 56.1 | ⊕ |
| 111/08 | 十五層 | 46.0 | 2,470 | 59.1 | ⊕ |
| 111/03 | 六層 | 46.7 | 2,600 | 62.6 | ⊕ |
| 111/01 | 一層，夾層 | 32.6 | 2,920 | 89.7 | |
| 110/03 | 二層 | 39.9 | 2,080 | 52.2 | |
| 109/09 | 一層，夾層 | 25.0 | 2,145 | 85.8 | |
| 109/07 | 十五層 | 27.9 | 1,548 | 55.5 | |
| 109/04 | 八層 | 44.3 | 1,650 | 37.2 | ⊕ |
| 109/02 | 八層 | 38.7 | 2,045 | 52.9 | |
| 108/12 | 四層 | 54.3 | 2,388 | 44.0 | ⊕ |
| 108/07 | 十四層 | 26.0 | 1,430 | 54.9 | |
| 108/07 | 八層 | 45.8 | 2,228 | 48.7 | ⊕ |
| 108/05 | 十層 | 54.8 | 2,550 | 46.5 | ⊕ |
| 107/11 | 十三層 | 37.5 | 1,826 | 48.6 | |
| 107/10 | 十三層 | 17.1 | 700 | 41.0 | ▲ |
| 107/10 | 十層 | 37.3 | 2,000 | 53.6 | |
| 107/05 | 十四層 | 27.9 | 1,570 | 56.3 | |
| 107/05 | 四層 | 50.5 | 2,200 | 43.5 | ⊕ |
| 107/04 | 五層 | 38.7 | 1,600 | 41.4 | ▲ |
| 106/12 | 十二層 | 44.3 | 2,000 | 45.1 | ⊕ |
| 106/12 | 十二層 | 46.4 | 2,100 | 45.2 | ⊕ |
| 106/08 | 三層 | 49.7 | 2,121 | 42.6 | ⊕ |
| 106/07 | 九層 | 26.0 | 1,320 | 50.7 | |
| 106/06 | 五層 | 26.0 | 1,330 | 51.1 | |
| 106/04 | 三層 | 52.2 | 2,150 | 44.8 | ⊕ |
| 106/03 | 四層 | 32.9 | 1,400 | 42.6 | ⊕ |
| 106/02 | 五層 | 53.0 | 2,230 | 42.1 | ⊕ |
| 106/01 | 一層，夾層 | 32.6 | 2,750 | 84.4 | |
| 105/09 | 二層 | 44.3 | 1,788 | 40.4 | ⊕ |
| 105/08 | 十三層 | 44.7 | 2,008 | 45.0 | ⊕ |
| 105/07 | 十二層 | 37.5 | 1,730 | 46.1 | |
| 105/07 | 九層 | 43.6 | 1,950 | 44.7 | ⊕ |
| 105/07 | 十三層 | 27.9 | 1,360 | 48.7 | |
| 105/06 | 五層 | 44.4 | 1,886 | 42.5 | ⊕ |
| 105/05 | 十層 | 52.2 | 2,280 | 43.7 | ⊕ |
| 104/12 | 十層 | 52.2 | 505 | 9.7 | ⊕ |
| 104/08 | 一層，夾層 | 27.3 | 2,398 | 87.9 | |
| 104/04 | 十三層 | 46.4 | 2,152 | 46.3 | ⊕ |
| 104/02 | 三層 | 52.8 | 2,200 | 41.7 | ⊕ |
| 103/12 | 十三層 | 45.6 | 2,372 | 52.0 | |
| 103/11 | 九層 | 26.0 | 1,458 | 56.0 | |
| 103/09 | 六層 | 54.8 | 2,620 | 47.8 | ⊕ |
| 103/09 | 五層 | 46.4 | 1,880 | 40.5 | ⊕ |
| 103/06 | 八層 | 44.3 | 2,188 | 49.4 | ⊕ |
| 103/03 | 二層 | 26.0 | 1,260 | 48.4 | |
| 102/09 | 九層 | 27.9 | 1,498 | 53.7 | |
| 102/08 | 十三層 | 46.4 | 2,200 | 47.4 | ⊕ |
| 102/07 | 一層，夾層 | 27.3 | 2,200 | 80.6 | |
| 102/03 | 五層 | 35.1 | 1,728 | 49.2 | |
| 102/01 | 十五層 | 27.8 | 1,440 | 51.9 | |
| 101/12 | 十層 | 54.3 | 2,510 | 46.3 | ⊕ |
| 101/10 | 十層 | 36.2 | 1,520 | 41.9 | ⊕ |
| 101/10 | 十五層 | 27.9 | 1,450 | 52.0 | |
| 101/09 | 一層，夾層 | 53.4 | 3,650 | 68.4 | |
| 101/08 | 十層 | 52.8 | 2,198 | 41.7 | ⊕ |
| 101/08 | 十二層 | 37.5 | 1,760 | 46.9 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上8層
總戶數36 戶
棟戶規劃2棟
基地面積373 坪
建蔽率52.80%
公設比19.57%
屋齡27 年 使照 88 年（1999）
使用分區住宅區
格局二房(22.34坪)/三房(35.74坪)/四房(50.39坪)/五房(79.62坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建尚昇建設
營造廠商水晶營造
建築設計陳吉男
建造執照—
使用執照88中使字第00165號
使照配對✓ 7 戶 H2集合住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？