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資產情報 · Asset intelligence
景德鎮
新北市鶯歌區國中街104號 · 84 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
27.2萬
中位 · 均 27.2 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
84戶
RC造
屋齡 Age
29 年
使照 86 年（1997）
樓層規劃 Floors
7F
地上7層
位置 · Location
座標 24.940461486085, 121.340176324053
一段話摘要 · In one paragraph
景德鎮坐落於鶯歌區，是一處 84 戶的 RC造 社區（地上7層），由橋立建設興建。市場累積 72 筆實價成交，近三年每坪中位 27.2 萬，成交區間 9.8–32.0 萬。 所在里「尖山里」近十年人口成長 +25.4%，家戶所得中位 47.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 鶯歌區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鶯歌區
全期中位 15.1 萬/坪 · 區間 9.8–32.0 · 租賃 168 筆（451 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 72）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 十層 | 47.5 | 1,175 | 24.7 | ⊕ |
| 114/03 | 八層 | 40.8 | 1,100 | 26.9 | ⊕ |
| 114/02 | 四層 | 39.5 | 1,090 | 27.6 | ⊕ |
| 113/07 | 全 | 69.8 | 1,980 | 32.0 | ⊕ |
| 113/06 | 七層 | 52.6 | 1,198 | 22.8 | ⊕ |
| 113/05 | 五層 | 40.8 | 1,000 | 31.9 | ⊕ |
| 113/03 | 七層 | 51.9 | 1,210 | 28.7 | ⊕ |
| 113/03 | 八層 | 52.6 | 1,230 | 23.4 | ⊕ |
| 112/05 | 八層 | 51.9 | 1,068 | 20.6 | ⊕ |
| 112/05 | 五層 | 46.0 | 1,050 | 22.8 | ⊕ |
| 111/12 | 五層 | 46.0 | 835 | 18.1 | ⊕ |
| 111/11 | 八層 | 41.6 | 880 | 21.2 | ⊕ |
| 111/06 | 五層 | 21.3 | 335 | 15.7 | ⊕ |
| 111/05 | 八層 | 46.0 | 780 | 16.9 | ⊕ |
| 111/05 | 全 | 73.4 | 1,670 | 22.7 | ⊕ |
| 111/03 | 六層 | 39.3 | 722 | 18.4 | ⊕ |
| 110/10 | 四層 | 41.8 | 680 | 16.3 | ⊕ |
| 110/06 | 十三層 | 41.6 | 615 | 17.0 | ⊕ |
| 110/03 | 全 | 74.3 | 1,460 | 19.7 | ⊕ |
| 110/03 | 六層 | 41.1 | 700 | 17.1 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 42.6 | 560 | 13.2 | ⊕ |
| 109/01 | 十三層 | 51.8 | 740 | 14.3 | ⊕ |
| 108/10 | 十二層 | 28.9 | 450 | 15.6 | |
| 108/06 | 三層 | 41.1 | 565 | 13.8 | ⊕ |
| 108/04 | 十三層 | 40.8 | 565 | 13.9 | ⊕ |
| 108/02 | 九層 | 50.4 | 750 | 14.9 | ⊕ |
| 108/01 | 十二層 | 52.5 | 715 | 13.6 | ⊕ |
| 107/12 | 七層 | 41.6 | 595 | 14.3 | ⊕ |
| 107/09 | 十一層 | 58.7 | 813 | 13.8 | ⊕ |
| 107/06 | 全 | 68.7 | 1,175 | 17.1 | ⊕ |
| 107/03 | 十三層 | 52.5 | 780 | 14.8 | ⊕ |
| 106/12 | 全 | 70.2 | 1,130 | 16.1 | ⊕ |
| 106/11 | 十一層 | 52.6 | 748 | 14.2 | ⊕ |
| 106/08 | 六層 | 41.1 | 600 | 14.6 | ⊕ |
| 106/07 | 八層 | 46.0 | 670 | 14.6 | ⊕ |
| 106/07 | 全 | 72.7 | 1,182 | 16.2 | ⊕ |
| 106/05 | 六層 | 41.1 | 570 | 13.9 | ⊕ |
| 106/04 | 八層 | 41.6 | 535 | 12.9 | ⊕ |
| 105/12 | 全 | 73.4 | 1,420 | 19.3 | ⊕ |
| 105/11 | 十二層 | 47.5 | 670 | 14.1 | ⊕ |
| 105/10 | 十三層 | 46.0 | 690 | 15.0 | ⊕ |
| 105/06 | 十一層 | 51.9 | 665 | 12.8 | ⊕ |
| 105/05 | 十四層 | 47.5 | 700 | 14.7 | ⊕ |
| 105/04 | 六層 | 35.0 | 525 | 15.0 | ⊕ |
| 104/10 | 全 | 74.3 | 1,127 | 15.2 | ⊕ |
| 104/07 | 全 | 72.7 | 1,215 | 16.7 | ⊕ |
| 104/06 | 九層 | 50.4 | 800 | 15.9 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 36.6 | 515 | 14.1 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 46.0 | 770 | 16.7 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 46.0 | 668 | 14.5 | ⊕ |
| 103/08 | 四層 | 39.5 | 653 | 16.5 | ⊕ |
| 103/08 | 六層 | 43.3 | 570 | 13.2 | ⊕ |
| 103/08 | 二層 | 41.3 | 650 | 15.8 | ⊕ |
| 103/07 | 十層 | 41.6 | 640 | 15.4 | ⊕ |
| 103/07 | 七層 | 28.9 | 560 | 19.4 | |
| 103/04 | 全 | 72.7 | 1,150 | 15.8 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 41.1 | 620 | 15.1 | ⊕ |
| 103/02 | 四層 | 39.5 | 600 | 15.2 | ⊕ |
| 102/07 | 八層 | 46.0 | 700 | 15.2 | ⊕ |
| 102/06 | 九層 | 41.6 | 620 | 14.9 | ⊕ |
| 102/06 | 十一層 | 52.6 | 750 | 14.3 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 43.3 | 460 | 10.6 | ⊕ |
| 101/10 | 七層 | 47.5 | 638 | 13.4 | ⊕ |
| 101/10 | 九層 | 40.8 | 490 | 12.0 | ⊕ |
| 101/10 | 十三層 | 41.6 | 461 | 11.1 | ⊕ |
| 101/10 | 十三層 | 40.8 | 401 | 9.8 | ⊕ |
| 101/10 | 十三層 | 51.8 | 560 | 10.8 | ⊕ |
| 101/10 | 十二層 | 28.9 | 357 | 12.4 | |
| 101/10 | 五層 | 42.6 | 500 | 11.7 | ⊕ |
| 101/10 | 九層 | 51.1 | 597 | 11.7 | ⊕ |
| 101/09 | 八層 | 52.6 | 575 | 10.9 | ⊕ |
| 101/09 | 二層 | 42.2 | 500 | 11.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上7層
總戶數84 戶
棟戶規劃1棟
基地面積505 坪
建蔽率56.00%
公設比24.92%
屋齡29 年 使照 86 年（1997）
使用分區住宅區
朝向朝西北
格局二房(27.8~32.64坪)/三房(24.26~38.3坪)/四房(37.27坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建橋立建設
營造廠商彥俊工程
建築設計周南
建造執照—
使用執照86鶯使字第00678號
使照配對✓ 163 戶 G3:店鋪，H2:集合住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？