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資產情報 · Asset intelligence

凱旋門大廈

新北市板橋區中山路二段98號　·　200 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

63.8萬

中位 · 均 63.9 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

200戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 25.016441007618, 121.475517992617

一段話摘要 · In one paragraph

凱旋門大廈坐落於板橋區，是一處 200 戶的 RC造社區（地上14層），由皇翔建設興建。市場累積 45 筆實價成交，近三年每坪中位 63.8 萬，成交區間 33.7–125.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 45 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 45.3 萬/坪 · 區間 33.7–125.7 · 租賃 1449 筆（833 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 45）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十一層	83.7	4,380	60.0	⊕
115/01	七層	38.5	2,390	72.8	⊕
114/08	三層	29.0	1,988	68.6
114/06	十二層	53.4	3,350	62.7
114/04	七層	60.5	3,250	66.2	⊕
113/10	十四層	38.0	1,350	35.5	⊕▲
113/10	十層	47.9	2,700	63.8	⊕
113/03	六層	83.1	3,940	53.5	⊕
112/08	三層	61.3	3,400	60.8	⊕
112/03	十四層	53.4	2,990	60.7	⊕
111/10	四層	29.0	1,595	55.1
111/09	十二層	47.4	2,410	56.3	⊕
111/07	十四層	39.0	1,910	56.2	⊕
110/08	五層	53.4	1,800	33.7	⊕
109/09	十層	77.8	3,086	44.0	⊕
109/03	三層	53.1	2,212	45.0	⊕
109/02	十三層	55.0	2,500	45.4
108/10	十二層	38.5	1,705	44.2	⊕
108/07	四層	55.2	2,541	46.0
107/12	一層，騎樓	21.5	2,700	125.7
107/09	三層	62.9	2,700	42.9	⊕
107/08	九層	29.0	1,360	46.9
107/06	二層	42.0	1,850	44.0
107/05	三層	61.3	2,600	46.3	⊕
106/12	十四層	67.8	2,870	42.3	⊕
106/12	六層	29.0	1,328	45.8
106/12	六層	74.6	3,420	45.8	⊕
106/11	一層，騎樓	30.0	2,690	89.5	⊕
106/03	九層	47.5	2,060	43.4	⊕
105/10	三層	47.9	1,985	41.5	⊕
105/07	三層	39.0	1,566	40.1	⊕
105/05	一層	22.4	1,760	78.6
104/04	二層	61.0	2,400	39.4	⊕
103/02	十三層	62.9	2,850	45.3	⊕
102/11	五層	60.8	2,650	43.6	⊕
102/08	四層	64.3	2,650	41.2	⊕
102/07	二層	29.0	1,358	46.9
102/04	十四層	39.0	1,580	40.5	⊕
102/04	三層	62.9	2,366	37.6	⊕
102/03	八層	38.5	1,428	37.1	⊕
102/03	九層	60.8	2,310	38.0	⊕
102/01	三層	62.9	2,400	38.2	⊕
102/01	七層	74.0	2,900	39.2	⊕
101/12	六層	53.1	2,078	39.1	⊕
101/07	六層	55.0	2,200	40.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數200 戶

棟戶規劃3棟

基地面積1,069 坪

建蔽率46.00%

公設比27.47%

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西北

格局一房(22.39~38.39坪)/二房(28.97~29.54坪)/三房(28.97~62.85坪)/四房(38.48~74.05坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建皇翔建設

營造廠商北昌營造

建築設計陳鴻明

建造執照87板建字01028號

使用執照94板使字00111號

使照配對✓ 200 戶集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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