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資產情報 · Asset intelligence

文藝復興

桃園市蘆竹區大興路1-13號　·　92 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.4萬

中位 · 均 28.2 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

92戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 25.02452, 121.25273

一段話摘要 · In one paragraph

文藝復興坐落於蘆竹區，是一處 92 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由法邑建設有限公司興建。市場累積 120 筆實價成交，近三年每坪中位 27.4 萬，成交區間 16.5–39.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 120 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 21.4 萬/坪 · 區間 16.5–39.6 · 租賃 262 筆（509 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 120）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/02	四層	37.8	1,210	32.0
113/11	七層	64.5	1,708	26.5	⊕
113/06	三層	37.3	990	26.5	⊕
113/05	七層	48.7	1,350	27.7	⊕
113/03	九層	48.7	1,426	29.3	⊕
113/01	八層	35.6	960	27.0	⊕
112/12	十三層	48.7	1,416	29.1	⊕
112/11	十一層	62.0	1,585	25.5	⊕
112/10	八層	48.7	1,250	25.7	⊕
112/10	六層	60.5	1,370	22.6	⊕▲
112/09	八層	55.2	1,520	27.6	⊕
112/07	二層	48.7	1,310	26.9	⊕
112/07	十四層	47.2	1,308	31.1	⊕
112/07	十層	35.6	958	31.6	⊕
112/06	十層	37.3	940	25.2	⊕
112/06	二層	55.2	1,033	18.7	⊕▲
112/06	八層	48.7	1,220	25.1	⊕
112/05	七層	37.1	908	24.5	⊕
112/05	九層	38.5	960	24.9	⊕
111/11	十一層	48.7	1,210	24.9	⊕
111/10	八層	38.5	960	24.9	⊕
111/09	十二層	37.0	960	26.0	⊕
111/01	八層	37.3	775	20.8	⊕
110/12	十層	48.7	1,200	24.6	⊕
110/12	九層	37.3	700	18.8	⊕
110/08	六層	55.2	1,100	19.9	⊕
110/05	四層	35.6	696	19.6	⊕
109/12	十三層	26.5	636	24.0
109/05	十四層	51.2	950	20.0	⊕
109/05	一層，見其他登記	56.6	1,300	25.4	⊕
109/04	十二層	51.2	932	19.6	⊕
109/04	十二層	68.1	1,235	21.5	⊕
109/04	二層	51.2	905	18.9	⊕
109/03	十一層	55.2	1,020	19.8	⊕
108/12	三層	51.2	921	19.3	⊕
108/12	十三層	51.2	948	20.0	⊕
108/11	三層	55.2	992	19.2	⊕
108/11	四層	37.3	630	16.9	⊕
108/11	九層	49.7	908	19.3	⊕
108/09	七層	49.7	868	18.8	⊕
108/09	二層	55.2	1,022	19.9	⊕
108/09	七層	64.5	1,128	19.3	⊕
108/09	八層	51.2	888	19.1	⊕
108/09	十一層	62.0	1,155	21.7	⊕
108/08	十四層	26.5	588	22.2
108/08	十四層	47.2	960	21.9	⊕
108/07	六層	60.5	1,007	18.6	⊕
108/06	四層	51.2	823	17.5	⊕
108/06	五層	49.7	855	17.9	⊕
108/05	十三層	47.2	880	19.8	⊕
108/05	十二層	37.3	650	20.2	⊕
108/05	二層	37.1	580	17.7	⊕
108/05	十四層	48.7	883	20.0	⊕
108/04	十二層	47.2	868	19.5	⊕
108/04	十三層	48.7	870	19.7	⊕
108/04	三層	48.7	868	19.6	⊕
108/04	十二層	48.7	850	19.2	⊕
108/04	九層	48.7	835	19.0	⊕
108/03	十一層	48.7	850	19.4	⊕
108/03	十層	48.7	840	19.2	⊕
108/01	十三層	26.5	520	19.6
108/01	十三層	66.0	1,132	20.1	⊕
107/08	七層	48.7	845	19.3	⊕
107/07	四層	44.4	760	17.1
107/07	五層	48.7	820	18.6	⊕
107/07	九層	55.2	990	19.5	⊕
107/06	五層	37.1	610	16.5	⊕
107/06	五層	55.2	1,006	20.1	⊕
107/05	十四層	38.5	690	20.8	⊕
107/05	二層	48.7	788	17.5	⊕
107/03	六層	48.7	855	19.5	⊕
107/03	七層	48.7	855	19.6	⊕
107/01	六層	48.7	852	19.5	⊕
107/01	五層	37.3	618	19.0	⊕
106/12	六層	26.5	505	19.1
106/12	三層	37.3	600	18.3	⊕
106/12	二層	35.8	638	20.1	⊕
106/11	四層	37.8	665	17.6
106/11	四層	37.3	590	17.9	⊕
106/10	三層	48.7	796	18.0	⊕
106/09	二層	48.7	870	19.9	⊕
106/07	七層	37.3	629	19.4	⊕▲
106/06	四層	48.7	800	18.1	⊕▲
106/05	三層	38.5	700	20.1	⊕
106/04	六層	37.0	700	20.4	⊕
106/03	二層	38.5	716	20.6	⊕
106/03	四層	37.0	700	20.4	⊕
104/11	十一層	38.5	739	22.0	⊕
104/11	八層	48.7	985	22.5	⊕
104/11	五層	37.0	725	21.9	⊕
104/03	五層	47.2	940	21.9	⊕
104/03	一層，見其他登記	68.3	2,448	39.6	⊕
104/01	九層	48.7	980	22.7	⊕
104/01	十三層	37.0	742	22.8	⊕
103/12	十層	55.2	1,145	23.1	⊕
103/11	七層	37.1	690	21.5	⊕
103/11	十一層	37.3	709	21.9	⊕
103/10	四層	35.6	670	21.0	⊕
103/10	五層	37.1	688	21.5	⊕
103/10	六層	55.2	1,085	21.4	⊕
103/10	八層	55.2	1,088	21.7	⊕
103/10	七層	38.5	733	21.8	⊕
103/10	八層	38.5	736	21.9	⊕
103/10	三層	37.1	693	21.7	⊕
103/10	八層	35.6	701	22.0	⊕
103/10	九層	38.5	736	21.9	⊕
103/10	十層	37.3	707	21.8	⊕
103/10	十二層	37.0	745	22.4	⊕
103/10	十層	38.5	739	22.0	⊕
103/10	八層	37.3	703	21.6	⊕
103/10	九層	37.3	703	21.6	⊕
103/10	八層	48.7	993	22.6	⊕
103/10	十層	51.2	1,022	22.1	⊕
103/10	十層	48.7	970	22.0	⊕
103/10	六層	37.1	701	21.8	⊕
103/10	九層	37.1	706	22.0	⊕
103/10	十一層	37.1	711	22.1	⊕
103/10	十二層	37.1	711	22.1	⊕
103/10	十三層	37.1	710	22.3	⊕
103/10	十層	35.6	706	22.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數92 戶

棟戶規劃3棟，89戶住家，2戶店面，1戶管委會空間

基地面積531 坪

建蔽率42.74%

公設比31–35%

車位規劃平面式92個（車位比 1:1）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝西、朝西北、朝東南

格局二房(26~27坪)/三房(37~40坪)/四房(44.35坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建法邑建設有限公司

營造廠商捷堡營造工程有限公司

建築設計拓璞聯合建築師事務所

建造執照(102)桃縣工建執照字第會蘆01077-03號

使用執照(105)桃市都施使字第蘆00094號

使照配對✓ 92 戶店舖.集合住宅

主要建材待定

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園健身房親子遊戲區羽球館

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？