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資產情報 · Asset intelligence

愷悅假期

桃園市桃園區大業路一段53號　·　495 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.2萬

中位 · 均 27.7 萬 · 34 筆（24–26）

總戶數 Units

495戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

21F

地上21層,地下2層

位置 · Location

座標 25.004470015412, 121.317558009791

一段話摘要 · In one paragraph

愷悅假期坐落於桃園區，是一處 495 戶的 RC造社區（地上21層,地下2層），由龍谷建設股份有限公司興建。市場累積 257 筆實價成交，近三年每坪中位 28.2 萬，成交區間 3.9–35.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 257 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 17.3 萬/坪 · 區間 3.9–35.7 · 租賃 547 筆（565 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 257）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十七層	14.4	430	29.8
114/12	六層	42.5	1,000	23.5	⊕
114/11	二層	25.6	505	19.8	⊕
114/11	十四層	42.8	980	22.9	⊕
114/11	二十一層	49.0	1,048	21.4	⊕
114/11	十三層	42.8	980	22.9	⊕
114/10	十六層	36.3	1,010	27.8	⊕
114/09	十七層	13.9	450	32.4
114/09	八層	31.8	980	30.8
114/09	十一層	37.9	730	19.3
114/07	四層	34.2	900	26.3
114/06	八層	36.0	950	26.4
114/04	四層	13.9	473	34.1
114/04	十一層	45.7	1,150	25.1	⊕
114/01	十六層	56.1	1,590	28.4	⊕
113/12	二層	16.3	555	34.1
113/12	十四層	26.9	877	32.6
113/12	二十層	31.7	1,050	33.1
113/11	十四層	32.1	950	29.6
113/09	八層	13.9	470	33.9
113/08	十八層	46.2	1,250	27.0	⊕
113/06	十三層	25.8	920	35.7
113/06	四層	14.4	468	32.5
113/06	六層	34.6	990	28.6
113/05	十四層	31.3	930	29.7
113/05	八層	36.9	812	22.0
113/05	八層	34.2	758	22.1
113/04	十六層	13.9	400	28.8
113/03	十五層	12.5	350	28.0
113/03	十六層	31.7	1,050	33.1
113/03	十四層	30.8	940	30.5
113/03	八層	30.6	720	23.5
113/02	二層	27.4	600	21.9	⊕
113/01	四層	36.9	920	25.0
112/12	十一層	30.8	816	26.5
112/12	十層	12.5	413	33.0
112/11	二十一層	36.3	820	22.6	⊕
112/11	二十層	14.4	375	26.0
112/11	四層	30.6	700	22.9
112/11	十七層	31.4	898	28.6
112/11	五層	42.5	1,042	24.5	⊕
112/10	十四層	36.9	830	22.5	⊕
112/09	十一層	45.7	1,264	27.6	⊕
112/09	十四層	26.9	705	26.2
112/08	十層	31.7	758	23.9
112/07	九層	42.9	1,015	23.7	⊕
112/06	十九層	32.1	760	23.6
112/05	十六層	31.7	690	21.7
112/04	十七層	31.4	680	21.7
112/04	七層	82.2	1,488	18.1	⊕
112/03	六層	30.6	750	24.5
112/03	十一層	45.7	900	19.7	⊕
112/02	十層	56.1	1,080	19.3	⊕
111/12	八層	32.1	709	22.1
111/11	十層	41.9	650	15.5	⊕
111/11	十層	25.8	670	26.0
111/11	十五層	14.4	375	26.0
111/07	十七層	56.1	600	10.7	⊕
111/07	十四層	30.8	690	22.4
111/03	九層	25.2	420	16.7	▲
110/11	七層	31.4	685	21.8
110/10	十層	30.6	565	18.4
110/09	七層	44.9	875	19.5
110/09	二層	25.6	420	16.4	⊕
110/09	四層	71.1	1,400	19.7
110/05	十三層	12.5	240	19.2
110/04	十二層	47.1	899	19.1	⊕
110/01	九層	31.7	329	10.4	▲
110/01	二層	25.8	370	14.4
110/01	十二層	48.9	858	17.5	⊕
110/01	十一層	31.8	600	18.9
110/01	九層	34.2	640	18.7
109/12	七層	44.9	750	16.7
109/12	二十一層	47.9	465	9.7	⊕
109/12	七層	44.9	815	18.2
109/11	十層	36.9	720	19.5
109/11	三層	49.0	752	15.3	⊕
109/11	九層	43.3	740	17.1	⊕
109/10	十九層	42.8	740	17.3	⊕
109/09	八層	32.1	630	19.6
109/08	十五層	25.2	530	21.1
109/07	十八層	25.2	500	19.9	▲
109/07	十三層	31.7	580	18.3
109/07	十四層	44.9	850	18.9
109/07	十六層	42.5	780	18.3	⊕
109/06	十三層	25.2	530	21.1
109/06	十七層	13.9	260	18.7
109/05	十二層	30.6	575	18.8
109/05	十層	42.5	685	16.1	⊕
109/05	十七層	26.2	520	19.8
109/04	三層	12.5	230	18.4
109/04	四層	46.2	777	16.8	⊕
109/03	三層	31.8	620	19.5
109/03	十四層	30.8	565	18.4
109/02	十二層	12.5	270	21.6
109/02	七層	32.1	560	17.4
109/01	六層	56.1	880	15.7	⊕
109/01	十層	42.5	551	13.0	⊕
108/12	五層	37.9	587	15.5
108/10	十四層	30.8	450	14.6
108/10	十四層	32.1	562	17.5
108/10	三層	31.8	480	15.1
108/09	六層	36.3	588	16.2	⊕
108/08	六層	34.6	600	17.3
108/08	十五層	43.3	733	16.9	⊕
108/06	九層	34.2	500	14.6
108/05	十六層	31.7	420	13.3
108/05	十六層	56.0	950	17.0	⊕
108/04	二十一層	49.0	720	14.7	⊕
108/04	二層	27.4	450	16.4	⊕
108/04	五層	45.7	688	15.0	⊕
108/03	十二層	25.2	560	22.2	▲
108/02	八層	31.8	580	18.3
108/01	十層	37.4	573	15.3	⊕
108/01	五層	33.9	545	16.1
107/10	八層	31.8	469	14.8
107/09	十六層	31.7	550	17.3
107/08	二層	26.9	460	17.1
107/07	四層	31.7	470	14.8
107/07	十八層	31.4	500	15.9
107/06	二十一層	35.1	520	14.8
107/06	十一層	36.5	580	15.9
107/03	六層	31.7	466	14.7
107/03	九層	12.5	250	20.0
107/03	十一層	32.1	510	15.9
107/02	九層	42.8	660	15.4	⊕
107/01	十三層	25.8	412	16.0
106/12	十八層	26.9	425	15.8
106/12	七層	31.8	558	17.6
106/11	五層	34.2	480	14.0
106/09	二層	27.4	466	17.0
106/09	三層	30.8	520	16.9
106/08	九層	34.2	520	15.2
106/08	六層	30.8	630	20.5
106/07	三層	13.9	240	17.3
106/07	七層	31.8	440	13.9
106/06	十八層	31.7	520	16.4
106/04	二十層	31.7	526	16.6
106/03	二十層	42.5	605	14.2	⊕
106/03	十一層	36.9	590	16.0
106/02	五層	33.9	638	18.8
105/12	十九層	36.3	496	13.7	⊕
105/11	九層	42.8	630	14.7	⊕
105/11	三層	49.0	750	15.3	⊕
105/09	九層	12.5	242	19.3
105/07	六層	32.1	510	15.9
105/06	三層	12.5	225	18.0
105/05	十層	25.8	340	13.2
105/05	九層	36.5	700	19.2
105/05	五層	48.9	700	14.3	⊕
105/04	二十層	31.7	500	15.8
105/04	八層	30.6	500	16.3
105/04	十六層	31.7	470	14.8
105/02	九層	13.9	200	14.4
105/01	十三層	25.2	550	21.8
104/12	十八層	31.4	450	14.3
104/11	二層	25.6	340	13.3	⊕
104/10	二十一層	26.2	490	18.7
104/10	十七層	30.6	515	16.8
104/09	十二層	25.2	480	19.1
104/08	四層	37.9	615	16.2
104/07	九層	25.2	200	7.9	▲
104/05	九層	46.2	638	13.8	⊕
104/05	十七層	31.7	535	16.9
104/04	九層	14.4	264	18.3
104/03	十五層	30.6	485	15.8
104/02	十四層	25.2	528	21.0
104/02	九層	36.5	650	17.8
103/12	二層	43.3	670	15.5	⊕
103/12	七層	82.2	320	3.9	⊕
103/12	十一層	38.0	670	17.6	⊕
103/11	六層	30.8	475	15.4
103/09	六層	82.2	1,500	18.2	⊕
103/09	二層	27.4	500	18.3
103/08	十六層	12.5	255	20.4
103/08	三層	34.2	600	17.5
103/08	二十層	35.3	940	26.6
103/07	十九層	14.4	280	19.4
103/07	十層	13.9	275	19.8
103/06	三層	30.8	396	12.9
103/06	十六層	49.0	720	14.7
103/05	二十一層	14.4	260	18.0
103/05	十一層	13.9	250	18.0
103/05	地下層，一層，騎	466.6	2,600	5.6
103/05	十九層	44.7	958	21.4
103/05	十一層	12.5	245	19.5
103/05	十一層	36.9	610	16.5
103/04	十六層	42.5	700	16.5	⊕
103/04	七層	11.3	300	26.5
103/04	十二層	36.5	700	19.2
103/04	六層	12.5	260	20.8
103/04	十二層	47.1	825	17.5	⊕
103/03	二層	12.5	256	20.5
103/03	十八層	14.4	248	17.2
103/02	七層	13.9	230	16.6
103/01	十九層	35.1	624	17.8
102/12	十三層	31.7	530	16.7
102/12	二層	27.4	335	12.2	⊕
102/12	十三層	31.4	585	18.7
102/11	八層	36.9	590	16.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上21層 / 地下2層

總戶數495 戶

棟戶規劃10棟

基地面積0 坪

建蔽率49.00%

公設比20.90%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東、朝東南、朝北、朝南、朝西

格局一房(11.31~59坪)/二房(25.18~56坪)/三房(26.24~92.17坪)/四房(23.76~56.07坪)/五房(82.24坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建龍谷建設股份有限公司

營造廠商大協進營造股份有限公司

建築設計許烈嘉

建造執照(084)桃縣工建執照字第其054號

使用執照(85)桃縣工建使字第其00100號

使照配對✓ 3 戶住宅

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園親子遊戲區信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？