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資產情報 · Asset intelligence

美術東世界大樓

高雄市鼓山區美術東四路293號　·　217 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

35.0萬

中位 · 均 34.9 萬 · 16 筆（24–26）

總戶數 Units

217戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.660416980582, 120.290189981596

一段話摘要 · In one paragraph

美術東世界大樓坐落於鼓山區，是一處 217 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由北京建設股份有限公司興建。市場累積 156 筆實價成交，近三年每坪中位 35.0 萬，成交區間 13.9–39.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 156 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 20.4 萬/坪 · 區間 13.9–39.3 · 租賃 488 筆（691 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 156）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十一層	39.0	1,360	34.8	⊕
114/12	五層	51.6	1,628	31.5	⊕
114/11	六層	35.2	1,200	34.1	⊕
114/10	三層	25.2	880	34.9
114/08	三層	39.0	1,322	33.9	⊕
114/03	八層	22.8	800	35.1
114/01	二層	35.0	925	26.4	⊕
113/11	十四層	35.2	1,330	36.0	⊕
113/11	二層	37.5	1,380	36.8
113/11	十四層	26.0	930	35.8
113/08	五層	38.2	1,500	39.3	⊕
113/08	十三層	22.8	860	37.7
113/06	十層	35.2	1,375	39.1	⊕
113/05	十四層	39.0	1,420	36.4	⊕
113/04	二層	39.7	1,330	33.5	⊕
113/04	十五層	45.9	1,480	32.3
112/12	十四層	26.2	835	31.8
112/10	九層	41.9	1,300	31.0	⊕
112/08	二層	25.3	800	31.6
112/08	六層	37.3	1,170	31.3
112/05	十三層	26.5	850	32.1
112/04	九層	22.8	692	30.4
112/03	六層	22.8	730	32.0
112/03	八層	53.2	1,588	29.8	⊕
112/03	十二層	25.2	798	31.7
112/01	十一層	26.0	802	30.9
111/12	十五層	56.3	1,750	31.1	⊕
111/11	五層	22.8	700	30.7
111/10	十四層	26.5	775	29.2
111/10	三層	56.3	1,700	30.2	⊕
111/07	七層	25.3	855	33.8
111/04	四層	33.6	1,068	31.8
111/02	二層	35.0	700	20.0	⊕
111/01	六層	25.2	350	13.9	▲
111/01	五層	38.2	1,205	31.5	⊕
110/12	四層	22.8	658	28.9
110/12	四層	26.7	880	32.9	⊕
110/12	五層	25.3	777	30.7
110/10	十五層	56.3	1,420	25.2	⊕
110/08	十五層	26.2	600	22.9
110/06	十二層	26.5	635	24.0
110/05	八層	35.2	798	22.7	⊕
110/02	八層	25.3	536	21.2
110/02	二層	48.6	970	20.0	⊕
110/01	二層	35.0	680	19.4	⊕
109/10	十三層	51.6	1,325	25.7	⊕
109/10	三層	39.0	810	20.7	⊕
109/09	十一層	28.0	620	22.1	⊕
109/09	六層	53.2	1,100	20.7	⊕▲
109/08	十三層	38.9	860	22.1	⊕
109/06	十五層	56.3	1,280	22.8	⊕
109/02	五層	25.3	540	21.3
109/01	六層	27.7	550	19.8	⊕
109/01	十二層	39.7	865	21.8	⊕
109/01	十五層	33.6	695	20.7
108/12	八層	22.8	490	21.5
108/11	八層	26.5	500	18.9
108/09	十二層	26.2	400	15.3
108/07	十四層	75.6	1,622	21.4	⊕
108/07	四層	37.5	720	19.2
108/04	八層	53.2	1,060	19.9	⊕
108/03	五層	26.5	540	20.4
108/02	五層	51.6	1,280	24.8	⊕
107/12	八層	25.2	560	22.2
107/12	十一層	39.0	735	18.8	⊕
107/10	十一層	35.2	544	15.5	⊕
107/10	十三層	106.1	2,200	20.7	⊕
107/09	四層	14.8	216	14.6	▲
107/08	四層	48.5	950	19.6	⊕
107/08	二層	25.3	450	17.8
107/07	二十二層	180.7	3,910	21.6	⊕
107/07	十層	26.2	475	18.1
107/05	二層	37.5	627	16.7
107/05	十層	35.2	780	22.2	⊕
107/04	十四層	38.9	760	19.6	⊕
107/04	十五層	33.6	615	18.3
107/03	十四層	25.3	468	18.5
107/01	十四層	35.2	745	21.2	⊕
106/12	二層	27.5	570	20.7	⊕
106/11	十四層	48.5	860	17.7	⊕
106/09	三層	37.3	660	17.7
106/08	三層	26.5	475	17.9
106/06	九層	41.9	800	19.1	⊕
106/06	九層	22.8	473	20.8
106/05	九層	35.2	800	22.7	⊕
106/04	十三層	35.2	705	20.1	⊕
106/02	三層	26.0	480	18.5
106/01	四層	26.5	530	20.0
105/09	五層	38.9	732	18.8	⊕
105/07	六層	39.0	788	20.2	⊕
105/06	十三層	26.2	530	20.2
105/04	十三層	38.9	720	18.5	⊕
105/04	十一層	75.6	1,688	22.3	⊕
104/11	十層	42.7	1,000	23.4	⊕▲
104/10	五層	25.3	495	19.5
104/08	十三層	39.0	735	18.8	⊕
104/08	七層	35.2	750	21.3	⊕
104/07	十二層	26.5	540	20.4
104/07	三層	26.5	480	18.1
104/06	四層	48.5	1,050	21.7	⊕
104/05	十四層	35.2	691	19.7	⊕
104/04	四層	53.2	1,080	20.3	⊕
104/03	十一層	26.0	550	21.2
104/03	六層	22.8	460	20.2
104/01	五層	26.0	505	19.5
104/01	十四層	26.2	502	19.1
103/09	二層	50.4	980	19.4	⊕
103/09	十五層	63.4	310	4.9	▲
103/08	九層	35.2	430	12.2	⊕▲
103/08	五層	26.5	495	18.7
103/07	十三層	51.6	1,072	20.8	⊕
103/07	八層	22.8	470	20.6
103/06	四層	26.5	530	20.0
103/06	五層	39.7	840	21.2	⊕
103/05	二層	48.6	820	16.9	⊕
103/03	二層	25.3	520	20.5
103/01	三層	56.3	1,100	19.6	⊕
103/01	六層	42.7	1,000	23.4	⊕
102/12	二層	26.5	468	17.7
102/11	二層	35.0	605	17.3	⊕
102/11	六層	22.8	460	20.2
102/11	五層	22.8	450	19.8
102/10	三層	26.9	585	21.8	⊕
102/10	五層	46.9	830	17.7
102/10	七層	33.6	655	19.5
102/09	四層	25.3	460	18.2
102/08	五層	38.9	660	16.4	⊕
102/07	七層	26.7	550	20.6	⊕
102/07	九層	22.8	440	19.3
102/07	十五層	33.6	632	18.8
102/07	六層	22.8	365	16.0
102/06	八層	25.2	500	19.9
102/05	四層	48.5	895	18.5	⊕
102/05	三層	39.7	880	22.2	⊕
102/04	十四層	35.2	696	19.8	⊕
102/04	八層	53.2	1,050	19.7	⊕
102/04	三層	26.0	395	15.2
102/04	七層	33.6	555	16.5
102/03	三層	26.5	425	16.0
102/03	十五層	33.6	510	15.2
102/03	十五層	51.6	930	18.0	⊕
102/02	九層	35.2	660	18.8
102/01	十一層	25.3	430	17.0
102/01	十三層	26.2	430	16.4
101/11	十層	22.8	380	16.7
101/11	七層	35.2	680	19.3	⊕
101/10	四層	53.2	930	17.5	⊕
101/09	二層	37.5	520	13.9
101/09	六層	37.3	528	14.1
101/09	五層	26.0	426	16.4
101/09	十五層	33.4	880	26.3	⊕
101/09	十三層	56.3	1,010	18.0	⊕
101/08	五層	27.5	712	25.9	⊕
101/08	十四層	38.9	550	14.2	⊕
101/07	八層	53.2	850	16.0	⊕
101/07	六層	53.2	925	17.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數217 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,566 坪

建蔽率51.89%

公設比29.55%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區商業區

朝向朝南、朝東、朝西南、朝西、朝西北、朝北

格局二房(22.78~39.67坪)/三房(14.83~53.21坪)/四房(45.86~56.26坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建北京建設股份有限公司

營造廠商允良營造有限公司

建築設計梁慶源

建造執照(94)高市工建築字第00204號

使用執照(95)高市工建築使字第02001號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？