Intel · Property　/　桃園市　/　中壢區　/　鼎藏青庭

資產情報 · Asset intelligence

鼎藏青庭

桃園市中壢區中山東路三段120號　·　218 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.0萬

中位 · 均 34.1 萬 · 22 筆（24–26）

總戶數 Units

218戶

RC造

屋齡 Age

47 年

使照 68 年（1979）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.943642, 121.248848

一段話摘要 · In one paragraph

鼎藏青庭坐落於中壢區，是一處 218 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由鼎晟建設興建。市場累積 274 筆實價成交，近三年每坪中位 34.0 萬，成交區間 21.9–63.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 274 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 24.3 萬/坪 · 區間 21.9–63.8 · 租賃 518 筆（588 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 274）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	四層	38.4	1,248	32.5	⊕
114/09	七層	28.8	900	31.2
114/07	十二層	28.8	1,197	41.5
114/07	五層	38.8	1,348	34.7	⊕
114/06	二層	28.8	1,149	39.8
114/04	十二層	38.4	1,319	34.3	⊕
114/03	十二層	46.6	1,500	32.2	⊕
114/03	九層	46.6	1,590	34.1	⊕
114/03	三層	28.8	1,035	35.9
114/03	十四層	46.6	1,628	34.9	⊕
114/03	十層	28.9	1,213	42.0
114/02	十二層	38.2	1,296	33.9	⊕
114/02	二層	38.4	1,383	36.0	⊕
113/11	十四層	38.4	1,277	33.2	⊕
113/07	三層	28.8	1,035	35.9
113/07	六層	38.5	1,298	33.7	⊕
113/07	二層	28.9	984	34.1
113/06	十四層	46.6	1,426	30.6	⊕
113/05	十四層	38.5	1,258	32.7	⊕
113/04	六層	46.6	1,410	30.2	⊕
113/04	七層	56.2	1,667	29.6	⊕
113/01	七層	38.2	1,080	28.3	⊕
112/12	一層，見其他登記	67.3	4,200	62.4
112/12	五層	28.9	915	31.7
112/10	十三層	46.6	1,127	24.2	⊕
112/09	七層	28.8	835	29.0
112/09	四層	38.4	1,117	29.1	⊕
112/08	九層	28.9	943	32.7
112/07	十層	28.8	850	29.5
112/07	十二層	38.4	958	24.9	⊕
112/07	三層	28.9	920	31.9
112/06	六層	46.6	1,245	26.7	⊕
112/06	二層	28.5	872	30.6
112/06	二層	45.8	1,100	24.0	⊕
112/06	一層，見其他登記	84.6	4,494	58.0	⊕
112/05	七層	28.8	710	24.6
112/05	二層	38.4	1,020	26.5	⊕
112/05	十四層	38.8	950	24.5	⊕
112/04	五層	46.6	1,160	24.9	⊕
112/04	十層	28.8	878	30.4
112/04	十層	37.0	990	26.7
112/03	四層	38.2	837	23.8	⊕
112/03	六層	38.5	1,030	26.8	⊕
112/03	七層	56.2	1,277	22.7	⊕
112/03	十層	28.9	868	30.1
112/03	七層	38.5	1,024	26.6	⊕
112/03	十一層	37.0	1,096	29.6
112/02	六層	28.8	700	24.3	◷
112/02	四層	38.4	900	23.4	⊕
112/02	十三層	38.2	1,010	26.4	⊕
112/01	十一層	29.2	772	26.4
112/01	十四層	38.2	931	24.4	⊕
112/01	十四層	46.6	1,143	24.5	⊕
111/12	三層	28.9	782	27.1
111/12	十二層	38.5	910	23.7	⊕
111/12	十三層	38.4	928	24.1	⊕
111/12	八層	38.4	926	24.1	⊕
111/12	八層	38.2	1,020	26.7	⊕
111/12	四層	29.0	698	24.1
111/11	十二層	38.2	840	24.3	⊕◷
111/11	十層	37.0	893	24.1	◷
111/10	十三層	37.0	904	24.4	◷
111/10	十二層	46.6	1,055	24.3	⊕◷
111/10	一層，見其他登記	76.4	4,027	58.0	⊕◷
111/09	六層	38.5	846	24.3	⊕◷
111/08	四層	38.4	840	24.1	⊕◷
111/08	十三層	38.5	868	24.7	⊕◷
111/08	二層	38.4	840	24.1	⊕◷
111/08	七層	38.8	864	24.3	⊕◷
111/08	二層	28.5	678	23.8	◷
111/07	八層	38.4	848	24.4	⊕◷
111/07	十三層	38.4	857	24.7	⊕◷
111/07	二層	36.2	861	23.8	◷
111/07	十二層	28.8	810	28.1
111/07	十四層	38.4	860	22.4	⊕◷
111/05	一層，見其他登記	91.7	5,391	63.8	⊕◷
111/03	三層	38.2	827	23.8	⊕◷
111/02	十三層	28.9	713	24.7	◷
111/02	二層	28.9	695	24.1	◷
111/01	三層	29.2	704	24.1	◷
110/12	十四層	38.2	846	24.5	⊕◷
110/11	十二層	38.4	864	24.6	⊕◷
110/11	八層	38.5	859	24.4	⊕◷
110/11	五層	46.6	1,040	23.9	⊕◷
110/09	二層	38.8	859	24.1	⊕◷
110/09	五層	28.9	701	24.3	◷
110/09	四層	29.2	704	24.1	◷
110/09	五層	46.6	1,040	23.9	⊕◷
110/06	六層	38.8	854	24.3	⊕◷
110/05	十二層	38.4	854	24.6	⊕◷
110/04	十一層	28.9	707	24.5	◷
110/04	九層	38.4	848	24.4	⊕◷
110/03	三層	28.9	695	24.1	◷
110/01	十三層	38.4	857	24.7	⊕◷
110/01	十四層	38.2	856	24.5	⊕◷
109/12	四層	37.7	830	24.1	⊕◷
109/12	十一層	28.8	707	24.5	◷
109/12	十層	56.2	1,203	24.1	⊕◷
109/12	全	194.9	6,987	38.0	⊕◷
109/11	五層	38.4	855	24.3	⊕◷
109/11	三層	38.5	840	24.1	⊕◷
109/11	四層	38.4	840	24.1	⊕◷
109/10	五層	28.9	701	24.3	◷
109/10	十四層	38.8	869	24.8	⊕◷
109/09	八層	46.6	1,038	24.1	⊕◷
109/09	七層	38.6	850	24.0	⊕◷
109/09	十二層	28.9	709	24.6	◷
109/09	十層	38.5	849	24.4	⊕◷
109/09	十二層	37.0	900	24.3	◷
109/09	十層	38.4	858	24.4	⊕◷
109/09	一層，見其他登記	76.0	4,409	58.0	◷
109/09	一層，見其他登記	101.8	5,101	58.0	⊕◷
109/08	九層	38.2	835	24.1	⊕◷
109/08	十三層	37.0	904	24.4	◷
109/08	六層	38.6	850	24.0	⊕◷
109/08	二層	38.1	823	23.8	⊕◷
109/08	一層，見其他登記	57.9	2,956	58.0	⊕◷
109/08	一層，見其他登記	105.9	5,136	58.0	⊕◷
109/08	一層，見其他登記	67.0	3,886	58.0	◷
109/07	十二層	46.6	1,045	24.3	⊕◷
109/07	四層	28.6	682	23.8	◷
109/07	四層	38.5	850	24.1	⊕◷
109/07	三層	38.2	837	23.8	⊕◷
109/06	十四層	46.6	1,062	24.5	⊕◷
109/06	十一層	28.9	707	24.5	◷
109/06	四層	37.0	881	23.8	◷
109/05	十四層	46.6	1,062	24.5	⊕◷
109/05	三層	28.9	695	24.1	◷
109/04	六層	46.6	1,044	24.0	⊕◷
109/04	三層	38.6	845	23.8	⊕◷
109/03	四層	29.0	690	23.8	◷
109/03	二層	36.2	861	23.8	◷
109/03	四層	46.6	1,036	23.8	⊕◷
109/03	五層	38.2	829	23.9	⊕◷
109/03	十三層	29.2	722	24.7	◷
109/03	四層	37.0	881	23.8	◷
109/03	二層	45.8	1,015	22.2	⊕◷
109/02	四層	38.2	827	23.8	⊕◷
109/02	三層	46.6	1,026	23.8	⊕◷
109/02	五層	38.2	838	23.9	⊕◷
109/02	四層	46.6	1,036	23.8	⊕◷
109/02	三層	46.6	1,036	23.8	⊕◷
109/02	十二層	29.2	718	24.6	◷
109/02	二層	36.2	861	23.8	◷
109/02	五層	38.4	855	24.3	⊕◷
109/02	三層	46.6	1,036	23.8	⊕◷
109/01	九層	46.6	1,048	24.1	⊕◷
109/01	十層	38.8	868	24.4	⊕◷
109/01	五層	38.4	846	24.3	⊕◷
109/01	八層	38.8	858	24.4	⊕◷
109/01	十三層	38.4	857	24.7	⊕◷
109/01	十四層	46.6	1,052	24.5	⊕◷
109/01	七層	38.2	832	24.0	⊕◷
109/01	二層	38.4	850	24.1	⊕◷
109/01	六層	38.5	856	24.3	⊕◷
109/01	四層	38.5	850	24.1	⊕◷
108/12	十四層	28.9	715	24.8	◷
108/12	十四層	38.5	861	24.8	⊕◷
108/12	十一層	38.2	838	24.2	⊕◷
108/12	六層	46.6	1,044	24.0	⊕◷
108/12	八層	38.5	859	24.4	⊕◷
108/12	十四層	28.8	714	24.8	◷
108/12	四層	38.4	840	24.1	⊕◷
108/12	三層	38.2	827	23.8	⊕◷
108/12	十二層	38.2	840	24.3	⊕◷
108/12	十四層	37.0	907	24.5	◷
108/12	二層	28.9	707	24.5	◷
108/12	十二層	28.6	695	24.3	◷
108/12	五層	38.5	856	24.3	⊕◷
108/12	五層	38.8	864	24.3	⊕◷
108/12	九層	38.5	849	24.4	⊕◷
108/12	十一層	29.2	715	24.5	◷
108/12	五層	38.6	838	23.9	⊕◷
108/12	八層	37.0	893	24.1	◷
108/12	七層	38.5	856	24.3	⊕◷
108/12	十四層	38.5	870	24.8	⊕◷
108/12	七層	46.6	1,034	24.0	⊕◷
108/12	五層	38.2	829	23.9	⊕◷
108/12	七層	38.5	856	24.3	⊕◷
108/12	十一層	28.9	707	24.5	◷
108/12	十三層	46.6	1,058	24.4	⊕◷
108/12	十三層	38.5	858	24.7	⊕◷
108/12	十二層	48.1	1,019	24.6	⊕◷
108/12	九層	38.5	849	24.4	⊕◷
108/11	七層	28.8	700	24.3	◷
108/11	九層	28.8	703	24.4	◷
108/11	十二層	38.5	854	24.6	⊕◷
108/11	九層	46.6	1,038	24.1	⊕◷
108/11	八層	46.6	1,038	24.1	⊕◷
108/11	十一層	37.0	896	24.2	◷
108/11	十二層	38.4	854	24.6	⊕◷
108/11	十四層	38.6	855	24.5	⊕◷
108/11	四層	28.9	695	24.1	◷
108/11	三層	46.6	1,026	23.8	⊕◷
108/11	九層	29.2	713	24.4	◷
108/11	十層	46.6	1,038	24.1	⊕◷
108/11	六層	46.6	1,034	24.0	⊕◷
108/11	十四層	38.4	869	24.8	⊕◷
108/11	二層	28.9	695	24.1	◷
108/11	十層	38.5	849	24.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數218 戶

棟戶規劃5棟，218戶住家

基地面積1,451 坪

建蔽率43.22%

公設比38.28%

屋齡47 年使照 68 年（1979）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東南、朝東北

格局二房(28.48~56.24坪)/三房(37.04坪)/四房(23.6~28.86坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鼎晟建設

營造廠商陽明營造

建築設計黃昇墀

建造執照(108)桃市都建執照字第會壢00251-01號

使用執照(111)桃市都施使字第壢00788號

使照配對✓ 218 戶集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？