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資產情報 · Asset intelligence

環泥水澐

新北市三重區光陽街及三陽路100巷3弄口　·　92 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —重明里

每坪・近三年 3-yr median

79.2萬

中位 · 均 79.2 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

92戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 25.0579877, 121.482514

一段話摘要 · In one paragraph

環泥水澐坐落於三重區，是一處 92 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由環泥建設開發股份有限公司興建。市場累積 63 筆實價成交，近三年每坪中位 79.2 萬，成交區間 37.2–83.2 萬。所在里「重明里」近十年人口成長 +7.6%，家戶所得中位 62.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 63 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 51.3 萬/坪 · 區間 37.2–83.2 · 租賃 1 筆（777 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 63）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十八層	32.5	2,700	83.2
114/06	七層	59.1	3,520	75.2	⊕
111/12	三層	48.2	2,400	49.7	⊕
110/09	八層	48.2	2,260	46.8	⊕
110/08	六層	48.2	2,100	43.5	⊕
110/08	十八層	48.3	2,050	42.4	⊕
110/03	十五層	32.5	1,820	56.1
109/05	十七層	47.3	1,940	41.0	⊕
109/03	十九層	32.5	1,655	51.0
109/03	十七層	59.3	2,543	42.9	⊕
109/01	十七層	48.3	1,945	53.5	⊕
108/12	三層	32.3	1,478	45.7
108/12	十七層	58.2	2,575	54.6	⊕
108/12	十九層	32.4	1,718	53.0
108/11	三層	59.1	2,298	48.0	⊕
108/11	七層	47.1	1,850	50.7	⊕
108/11	三層	59.2	2,199	46.0	⊕
108/10	十九層	59.3	2,630	55.1	⊕
108/09	七層	59.2	2,298	48.5	⊕
108/09	十五層	59.3	2,550	53.9	⊕
108/09	十一層	48.4	1,888	51.4	⊕
108/09	十五層	48.3	1,945	53.5	⊕
108/09	九層	47.3	1,840	49.9	⊕
108/09	十九層	59.3	2,580	53.7	⊕
108/09	十三層	48.4	1,930	52.1	⊕
108/09	七層	48.3	1,780	48.5	⊕
108/08	十一層	48.3	1,800	37.2	⊕
108/08	五層	59.2	2,295	48.0	⊕
108/08	三層	48.2	1,740	47.3	⊕
108/07	十八層	48.3	1,980	54.6	⊕
108/04	十八層	32.5	1,690	52.1
108/04	十四層	48.4	1,900	51.6	⊕
108/04	十六層	47.3	1,900	51.8	⊕
108/02	二層	57.1	2,298	49.9	⊕
108/01	六層	59.1	2,538	53.0	⊕
107/12	六層	32.3	1,712	52.9
107/12	十六層	59.3	2,600	54.1	⊕
107/11	十二層	59.3	2,473	52.5	⊕
107/11	十二層	48.3	1,912	52.2	⊕
107/10	十六層	48.3	1,955	53.8	⊕
107/10	十四層	47.2	1,928	53.0	⊕
107/10	十四層	59.3	2,450	51.7	⊕
107/10	十六層	59.3	2,492	52.4	⊕
107/09	二層	45.3	1,810	52.5	⊕
107/09	八層	48.2	1,878	51.3	⊕
107/09	十八層	74.1	2,783	53.5	⊕
107/09	六層	48.2	1,850	50.1	⊕
107/09	十二層	59.3	2,458	51.3	⊕
107/09	十四層	58.2	2,510	52.8	⊕
107/09	十八層	59.3	2,603	54.9	⊕
107/09	十二層	47.3	1,865	51.2	⊕
107/09	八層	59.1	2,428	51.2	⊕
107/09	四層	59.2	2,164	45.0	⊕
107/07	四層	32.3	1,468	45.4
107/07	八層	47.2	1,795	49.3	⊕
107/07	十層	43.4	2,148	49.5
107/07	八層	59.2	2,305	48.7	⊕
107/07	四層	48.2	1,745	48.1	⊕
107/07	十層	32.5	1,627	50.1
107/07	六層	59.2	2,277	47.6	⊕
107/07	四層	59.1	2,301	48.0	⊕
107/07	十層	59.3	2,481	52.0	⊕
107/07	十層	48.3	1,900	52.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數92 戶

棟戶規劃1幢，1棟，91戶住家，1戶店面

基地面積442 坪

建蔽率35.77%

公設比33%

車位規劃平面式65個（車位比 1:0.71）

屋齡— 年

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東

格局一房(11.48坪)/二房(23.32~26.85坪)/三房(32.69~35.88坪)/3+1房(29.56坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建環泥建設開發股份有限公司

建築設計陳浩怡建築師事務所

建造執照113重建字第00132號

使用執照—

使照配對✓ 72 戶 H2-集合住宅

主要建材廚具:美睿Merillat，衛浴:KOHLER，五金:KOHLER，其他:全棟活水、全戶濾淨、櫥下型瞬熱飲水機、SHOWA鋁門窗、台達電新風機、Panasonic暖風機(四合一)、德國太格木地板

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室健身房廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？