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資產情報 · Asset intelligence
九品尊座大樓
高雄市左營區大中二路552號 · 127 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
23.4萬
中位 · 均 23.7 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
127戶
RC造
屋齡 Age
27 年
使照 88 年（1999）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 22.682237002385, 120.309222014765
一段話摘要 · In one paragraph
九品尊座大樓坐落於左營區，是一處 127 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由九座建設有限公司興建。市場累積 67 筆實價成交，近三年每坪中位 23.4 萬，成交區間 4.9–26.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 左營區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區
全期中位 13.6 萬/坪 · 區間 4.9–26.1 · 租賃 388 筆（595 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 67）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 四層 | 40.5 | 800 | 19.8 | ▲ |
| 114/12 | 四層 | 28.5 | 656 | 23.0 | |
| 114/11 | 四層 | 28.6 | 650 | 22.8 | |
| 114/11 | 十二層 | 50.8 | 1,325 | 26.1 | ⊕ |
| 114/10 | 五層 | 37.9 | 825 | 21.7 | |
| 113/12 | 十三層 | 53.2 | 1,270 | 23.9 | ⊕ |
| 113/05 | 三層 | 44.1 | 1,078 | 24.4 | ⊕ |
| 113/05 | 十二層 | 50.8 | 1,150 | 22.6 | ⊕ |
| 113/04 | 十一層 | 28.5 | 715 | 25.1 | |
| 112/11 | 八層 | 33.9 | 705 | 20.8 | ⊕ |
| 112/10 | 九層 | 40.9 | 1,050 | 25.7 | ⊕ |
| 111/09 | 七層 | 28.6 | 636 | 22.3 | |
| 111/06 | 五層 | 34.6 | 786 | 24.0 | ⊕ |
| 111/04 | 八層 | 44.6 | 350 | 7.8 | ▲ |
| 110/07 | 十三層 | 53.2 | 950 | 17.8 | ⊕ |
| 110/02 | 八層 | 50.4 | 680 | 13.5 | ⊕ |
| 110/02 | 七層 | 40.1 | 685 | 17.1 | ⊕ |
| 109/12 | 八層 | 33.9 | 530 | 15.6 | ⊕ |
| 109/06 | 六層 | 46.7 | 595 | 12.8 | ⊕ |
| 109/04 | 六層 | 45.1 | 530 | 11.8 | |
| 108/04 | 十一層 | 37.9 | 515 | 13.6 | |
| 108/01 | 一層，二層，騎樓 | 85.9 | 1,900 | 22.1 | ⊕ |
| 107/12 | 六層 | 45.1 | 434 | 9.6 | |
| 107/12 | 十層 | 33.9 | 480 | 14.2 | ⊕ |
| 107/11 | 三層 | 52.9 | 620 | 11.7 | ⊕ |
| 107/08 | 三層 | 28.6 | 370 | 13.0 | |
| 107/04 | 十二層 | 43.3 | 560 | 12.9 | ⊕ |
| 107/03 | 五層 | 43.0 | 538 | 12.5 | ⊕ |
| 106/03 | 十層 | 39.2 | 461 | 11.8 | ⊕ |
| 106/02 | 十一層 | 40.7 | 453 | 11.1 | |
| 105/12 | 十三層 | 28.6 | 369 | 12.9 | |
| 105/09 | 三層 | 44.8 | 218 | 4.9 | |
| 105/08 | 六層 | 46.7 | 650 | 13.9 | ⊕ |
| 105/08 | 七層 | 28.6 | 420 | 14.7 | |
| 105/07 | 十二層 | 28.5 | 470 | 16.5 | |
| 105/06 | 七層 | 40.1 | 588 | 14.7 | ⊕ |
| 105/05 | 十一層 | 40.7 | 405 | 10.0 | |
| 104/09 | 十二層 | 60.3 | 835 | 13.9 | ⊕ |
| 104/05 | 四層 | 28.5 | 402 | 14.1 | |
| 104/05 | 八層 | 50.4 | 765 | 15.2 | ⊕ |
| 104/04 | 十三層 | 50.4 | 740 | 14.7 | ⊕ |
| 104/03 | 十一層 | 37.9 | 439 | 11.6 | |
| 104/02 | 四層 | 45.1 | 560 | 12.4 | |
| 103/08 | 七層 | 43.3 | 625 | 14.4 | ⊕ |
| 103/07 | 七層 | 42.1 | 588 | 14.0 | ⊕ |
| 103/06 | 十二層 | 28.5 | 360 | 12.6 | |
| 103/05 | 九層 | 87.1 | 1,210 | 13.9 | ▲ |
| 103/04 | 一層，二層，騎樓 | 82.1 | 2,000 | 24.4 | |
| 103/01 | 53.7 | 530 | 9.9 | ⊕ | |
| 102/09 | 十三層 | 50.4 | 632 | 12.5 | ⊕ |
| 102/09 | 七層 | 43.3 | 480 | 11.1 | ⊕ |
| 102/08 | 十二層 | 60.3 | 820 | 13.7 | ⊕ |
| 102/08 | 三層 | 28.5 | 430 | 15.1 | |
| 102/07 | 六層 | 46.7 | 530 | 11.4 | ⊕ |
| 102/06 | 六層 | 45.1 | 505 | 11.2 | |
| 102/05 | 十一層 | 33.9 | 392 | 11.6 | ⊕ |
| 102/04 | 十層 | 46.8 | 515 | 11.0 | ⊕ |
| 102/02 | 四層 | 28.5 | 311 | 10.9 | |
| 102/02 | 一層，二層，騎樓 | 85.9 | 1,550 | 18.0 | ⊕ |
| 102/02 | 三層 | 28.5 | 330 | 11.6 | |
| 102/02 | 六層 | 45.1 | 375 | 8.3 | |
| 101/12 | 三層 | 28.5 | 398 | 14.0 | |
| 101/11 | 十層 | 37.9 | 355 | 9.4 | |
| 101/10 | 五層 | 28.5 | 238 | 8.4 | |
| 101/10 | 十三層 | 50.4 | 500 | 9.9 | ⊕ |
| 101/09 | 十層 | 29.3 | 310 | 10.6 | |
| 101/09 | 七層 | 42.1 | 420 | 10.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數127 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,961 坪
建蔽率49.56%
公設比20.39%
屋齡27 年 使照 88 年（1999）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝東南、朝東、朝南、朝東北、朝西南
格局二房(28.47~85.93坪)/三房(29.28~47.91坪)/四房(44.63~82.13坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建九座建設有限公司
營造廠商長家營造工程股份有限公司
建築設計謝 富 鑫
建造執照(86)高市工建築字第01322號
使用執照(88)高市工建築使字第00128號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？