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資產情報 · Asset intelligence

大衛營山莊

高雄市旗山區溝坪路98號之1　·　398 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

7.5萬

中位 · 均 7.5 萬 · 29 筆（24–26）

總戶數 Units

398戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下1層

位置 · Location

座標 22.967971600022, 120.515514476962

一段話摘要 · In one paragraph

大衛營山莊坐落於旗山區，是一處 398 戶的 RC造社區（地上8層,地下1層），由翠谷育樂企業股份有限公司興建。市場累積 124 筆實價成交，近三年每坪中位 7.5 萬，成交區間 3.7–8.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 124 筆 · 對照旗山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加旗山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 旗山區

全期中位 6.3 萬/坪 · 區間 3.7–8.4 · 租賃 4 筆（327 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 124）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	二層	18.9	145	7.7
114/12	五層	18.9	140	7.4
114/12	五層	18.9	145	7.7
114/11	六層	18.9	145	7.7
114/10	七層	18.9	158	8.3
114/10	六層	20.0	163	8.1
114/08	六層	18.9	148	7.8
114/07	七層	18.9	158	8.3
114/07	七層	18.9	160	8.4
114/07	六層	18.5	135	7.3
114/04	二層	18.9	140	7.4
113/11	二層	18.9	137	7.2
113/11	五層	18.9	150	7.9
113/11	五層	20.0	150	7.5
113/10	六層	18.9	150	7.9
113/09	五層	18.9	153	8.1
113/08	一層	20.0	120	6.0
113/08	三層	18.9	130	6.9
113/07	一層	18.9	138	7.3
113/07	七層	18.9	150	7.9
113/07	二層	18.9	119	6.3
113/07	三層	20.0	153	7.6
113/06	六層	20.0	148	7.4
113/04	二層	18.9	131	6.9
113/04	六層	18.9	150	7.9
113/04	二層	18.9	136	7.2
113/04	八層	20.0	145	7.2
113/04	四層	18.9	121	6.4
113/03	四層	19.6	138	7.0
112/12	八層	18.5	136	7.3
112/12	八層	18.9	135	7.1
112/12	五層	20.0	138	6.9
112/11	八層	18.9	122	6.4
112/11	二層	18.9	150	7.9
112/11	五層	18.9	146	7.7
112/09	二層	18.9	155	8.2
112/07	二層	18.9	125	6.6
112/07	三層	19.6	120	6.1
112/05	七層	18.9	139	7.3
112/02	三層	39.0	290	7.4
111/12	五層	18.9	139	7.3
111/12	五層	18.9	139	7.3
111/10	五層	19.6	150	7.7
111/10	六層	18.5	125	6.7
111/10	六層	20.0	120	6.0
111/10	六層	18.9	130	6.9
111/10	三層	18.9	120	6.3
111/09	五層	18.9	134	7.1
111/07	八層	18.5	118	6.4
111/07	六層	18.9	120	6.3
111/07	八層	18.9	122	6.4
111/06	八層	18.9	116	6.1
111/05	四層	18.5	112	6.0
111/04	六層	18.9	125	6.6
111/04	二層	18.9	125	6.6
111/04	二層	20.0	125	6.2
111/03	二層	18.9	128	6.8
111/02	八層	18.9	108	5.7
111/01	七層	18.9	120	6.3
111/01	三層	18.9	103	5.4
111/01	二層	18.9	136	7.2
111/01	三層	18.9	125	6.6
111/01	八層	18.9	122	6.4
110/12	七層	18.9	110	5.8
110/12	六層	18.9	120	6.3
110/12	六層	18.9	120	6.3
110/12	六層	18.9	105	5.5
110/12	二層	38.1	200	5.2
110/12	二層	18.9	135	7.1
110/12	六層	20.0	126	6.3
110/11	二層	18.9	110	5.8
110/11	四層	20.0	105	5.2
110/09	四層	20.0	94	4.7
110/08	三層	20.0	95	4.7
110/07	四層	18.9	90	4.7
110/06	七層	18.9	125	6.6
110/04	七層	18.9	120	6.3
110/02	四層	18.9	90	4.7
110/01	五層	18.9	95	5.0
109/12	一層	18.9	95	5.0
109/12	七層	18.9	95	5.0
109/11	二層	18.9	98	5.2
109/11	七層	20.0	101	5.0
109/11	四層	18.9	95	5.0
109/10	二層	18.9	98	5.2
109/08	七層	20.0	75	3.7
109/07	六層	18.9	78	4.1
109/06	五層	18.9	120	6.3
109/06	五層	20.0	120	6.0
109/06	七層	18.9	107	5.6
109/06	七層	18.5	105	5.7
109/05	三層	18.5	75	4.0
109/04	三層	20.0	92	4.6
109/04	七層	19.6	105	5.4
109/03	五層	18.9	102	5.4	▲
109/03	五層	20.0	90	4.5
109/03	一層	18.9	80	4.2
109/02	五層	18.9	102	5.4
109/01	一層	18.9	91	4.8
108/12	七層	18.9	90	4.7
108/10	七層	18.9	95	5.0
108/09	五層	19.6	85	4.3
108/07	六層	20.0	91	4.5
108/07	一層	18.9	100	5.3
108/07	五層	18.9	95	5.0
108/07	八層	18.9	95	5.0
108/07	六層	18.9	95	5.0
108/07	六層	18.9	95	5.0
108/07	五層	18.9	95	5.0
108/07	五層	18.9	95	5.0
108/05	七層	18.9	70	3.7
108/04	三層	18.9	150	7.9
107/11	四層	20.0	102	5.1
107/07	四層	20.0	93	4.6
107/07	四層	18.9	93	4.9
107/07	四層	18.9	93	4.9
107/07	四層	18.9	93	4.9
107/07	四層	18.9	93	4.9
107/07	四層	20.0	93	4.6
107/07	四層	18.9	93	4.9
107/07	四層	18.9	93	4.9
107/06	七層	20.0	120	6.0
107/06	六層	20.0	100	5.0
107/05	一層	18.9	88	4.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下1層

總戶數398 戶

棟戶規劃1棟

基地面積13,090 坪

建蔽率—

公設比40.71%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區保護區

朝向朝東、朝西北、朝北

格局一房(10.81~20.05坪)/二房(18.95~20.05坪)/三房(11.23~18.95坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建翠谷育樂企業股份有限公司

營造廠商協進營造股份有限公司

建築設計江哲銘

建造執照(84)高縣建局建管字第01279號

使用執照(86)高縣建局建管字第01236號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？