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資產情報 · Asset intelligence

長耀初

新北市林口區文化三路一段191巷27號　·　214 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓南勢里

每坪・近三年 3-yr median

69.5萬

中位 · 均 67.8 萬 · 16 筆（24–26）

總戶數 Units

214戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

27F

地上27層,地下5層

位置 · Location

座標 25.06985, 121.36103

一段話摘要 · In one paragraph

長耀初坐落於林口區，是一處 214 戶的 RC造社區（地上27層,地下5層），由立鵬資產股份有限公司興建。市場累積 209 筆實價成交，近三年每坪中位 69.5 萬，成交區間 38.3–80.1 萬。所在里「南勢里」近十年人口成長 +71.8%，家戶所得中位 100.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 209 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 46.6 萬/坪 · 區間 38.3–80.1 · 租賃 58 筆（625 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 209）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	二十七層	25.7	1,520	59.1	⊕
114/12	二十四層	25.1	1,400	55.8	⊕
114/12	二十層	25.7	1,390	54.0	⊕
114/11	三層	25.7	1,388	53.9	⊕
114/11	二十一層	34.4	2,180	70.1	⊕
114/10	十五層	42.6	2,597	67.0	⊕
114/09	十八層	41.8	2,879	75.9	⊕
114/08	二十三層	18.0	1,445	80.1
114/08	二十五層	30.9	1,778	66.6	⊕
114/07	十八層	18.1	1,330	73.6
114/06	二十三層	18.1	1,427	79.0
114/02	十三層	25.7	1,550	60.2	⊕
114/01	六層	18.0	1,275	70.7
113/11	十九層	35.0	2,380	77.8	⊕
113/06	十一層	35.7	2,200	69.0	⊕◷
113/06	十一層	35.0	2,248	71.9	⊕◷
112/06	五層	35.0	1,860	57.5	⊕◷
112/06	四層	30.9	1,600	58.1	⊕◷
111/07	十一層	41.8	1,985	50.6	⊕◷
111/06	二十一層	23.3	1,230	52.9	◷
111/06	二十一層	41.8	1,968	49.8	⊕◷
111/06	十一層	25.7	1,215	53.4	⊕◷
111/06	十一層	25.1	1,207	53.6	⊕◷
111/06	二十一層	25.1	1,210	53.2	⊕◷
111/06	十一層	30.9	1,484	52.7	⊕◷
111/05	二十一層	34.4	1,700	53.0	⊕◷
111/05	二十一層	30.9	1,490	52.5	⊕◷
111/05	二十一層	42.6	2,000	49.9	⊕◷
111/05	二十一層	18.1	957	53.0	◷
111/05	二十一層	28.0	1,470	52.5	◷
111/04	九層	35.0	1,630	49.7	⊕◷
111/04	十三層	18.0	950	52.7	◷
111/04	十二層	35.7	1,677	50.3	⊕◷
111/04	十四層	35.7	1,683	50.5	⊕◷
111/03	十三層	41.8	1,831	46.0	⊕◷
111/03	十五層	18.0	952	52.8	◷
111/02	十三層	35.0	1,560	47.5	⊕◷
111/02	十四層	34.4	1,555	47.7	⊕◷
111/02	十三層	42.6	1,885	46.6	⊕◷
111/02	十四層	42.6	1,910	47.3	⊕◷
111/02	十五層	42.6	1,943	48.2	⊕◷
111/02	四層	41.2	1,800	45.4	⊕◷
111/02	十四層	41.2	1,828	46.2	⊕◷
111/01	十三層	30.9	1,339	46.4	⊕◷
111/01	十八層	35.0	1,500	47.5	⊕◷
111/01	十五層	35.0	1,516	45.9	⊕◷
111/01	二層	23.2	1,068	45.9	◷
111/01	十五層	41.2	1,828	46.2	⊕◷
111/01	十三層	35.7	1,560	46.4	⊕◷
111/01	十二層	41.8	1,790	46.0	⊕◷
111/01	十四層	30.9	1,348	47.7	⊕◷
111/01	十五層	37.2	1,567	46.3	⊕◷
111/01	十五層	32.4	1,367	47.2	⊕◷
110/12	十二層	35.0	1,487	46.5	⊕◷
110/12	二層	41.9	1,790	44.1	⊕◷
110/12	七層	41.8	1,783	45.8	⊕◷
110/12	九層	41.8	1,810	45.9	⊕◷
110/12	十七層	41.8	1,858	47.3	⊕◷
110/12	十七層	30.9	1,300	46.7	⊕◷
110/12	二十四層	25.1	1,138	50.3	⊕◷
110/12	二十五層	30.9	1,383	50.0	⊕◷
110/12	二十四層	30.9	1,386	49.3	⊕◷
110/12	二十四層	35.0	1,565	48.4	⊕◷
110/11	十六層	35.0	1,551	47.3	⊕◷
110/11	十九層	35.0	1,528	48.0	⊕◷
110/11	二十五層	35.0	1,595	49.0	⊕◷
110/11	十七層	42.6	1,885	47.3	⊕◷
110/11	九層	30.9	1,258	44.9	⊕◷
110/11	二十層	30.9	1,333	48.7	⊕◷
110/11	二十五層	30.9	1,398	49.2	⊕◷
110/11	二十七層	30.9	1,361	49.9	⊕◷
110/11	十七層	25.7	1,115	49.9	⊕◷
110/11	十九層	18.0	909	50.4	◷
110/11	二十七層	30.9	1,390	50.5	⊕◷
110/11	二層	35.0	1,500	45.5	⊕◷
110/11	十七層	35.0	1,532	46.7	⊕◷
110/11	二十五層	41.8	1,879	47.6	⊕◷
110/11	十七層	18.1	903	50.0	◷
110/11	二十二層	25.7	1,156	50.0	⊕◷
110/11	二十層	25.7	1,169	50.7	⊕◷
110/11	二十層	35.0	1,530	48.0	⊕◷
110/11	十層	41.8	1,785	45.9	⊕◷
110/10	六層	30.9	1,260	45.0	⊕◷
110/10	七層	30.9	1,268	45.3	⊕◷
110/10	十層	30.9	1,292	46.3	⊕◷
110/10	十四層	30.9	1,317	46.5	⊕◷
110/10	十五層	30.9	1,321	46.7	⊕◷
110/10	十九層	30.9	1,305	46.9	⊕◷
110/10	二十四層	30.9	1,367	49.6	⊕◷
110/10	十五層	25.1	1,111	49.1	⊕◷
110/10	十八層	18.1	907	50.2	◷
110/10	八層	35.0	1,420	44.6	⊕◷
110/10	八層	30.9	1,260	45.0	⊕◷
110/10	二十四層	41.8	1,808	47.1	⊕◷
110/10	十四層	25.1	1,097	49.4	⊕◷
110/10	十六層	35.7	1,510	45.6	⊕◷
110/10	十九層	35.7	1,528	46.2	⊕◷
110/10	十二層	30.9	1,283	45.9	⊕◷
110/10	二十七層	25.7	1,087	49.1	⊕◷
110/10	三層	30.9	1,283	45.9	⊕◷
110/10	十四層	25.1	1,137	49.5	⊕◷
110/10	十八層	35.7	1,517	46.5	⊕◷
110/10	十八層	42.6	1,927	47.9	⊕◷
110/09	九層	30.9	1,273	45.5	⊕◷
110/09	十八層	30.9	1,343	47.7	⊕◷
110/09	十九層	42.6	1,761	44.3	⊕◷
110/09	二十二層	42.6	1,893	47.5	⊕◷
110/09	十八層	30.9	1,300	46.7	⊕◷
110/09	九層	25.7	1,082	48.0	⊕◷
110/09	十八層	25.1	1,112	50.3	⊕◷
110/09	八層	30.3	1,242	44.6	⊕◷
110/09	十層	30.9	1,272	45.5	⊕◷
110/09	二十四層	42.6	1,842	46.0	⊕◷
110/09	十六層	30.9	1,290	46.9	⊕◷
110/09	十二層	25.7	1,098	48.9	⊕◷
110/09	十層	25.7	1,085	48.2	⊕◷
110/09	十七層	35.7	1,517	45.8	⊕◷
110/09	二十五層	35.0	1,547	47.2	⊕◷
110/09	二十六層	25.7	1,103	49.2	⊕◷
110/09	二十六層	35.0	1,554	47.5	⊕◷
110/09	十七層	30.9	1,325	46.9	⊕◷
110/09	二十六層	41.8	1,808	46.1	⊕◷
110/08	二十層	41.8	1,750	45.0	⊕◷
110/08	二十層	35.7	1,480	45.7	⊕◷
110/08	二十二層	35.0	1,500	47.5	⊕◷
110/08	六層	41.8	1,600	41.0	⊕◷
110/08	十六層	25.7	1,045	46.8	⊕◷
110/08	二十層	25.7	1,063	47.8	⊕◷
110/08	二十二層	25.7	1,084	49.0	⊕◷
110/07	十九層	49.5	1,946	44.4	⊕◷
110/07	十九層	25.7	1,058	47.2	⊕◷
110/07	二十二層	35.7	1,488	46.0	⊕◷
110/06	二十二層	41.8	1,755	44.6	⊕◷
110/06	二十五層	25.7	1,080	48.8	⊕◷
110/06	二十四層	35.0	1,501	46.3	⊕◷
110/06	二十四層	25.1	1,086	46.6	⊕◷
110/05	十六層	30.3	1,270	46.5	⊕◷
110/05	十九層	30.9	1,293	47.0	⊕◷
110/05	二十二層	30.9	1,306	47.6	⊕◷
110/05	五層	25.7	980	43.2	⊕◷
110/05	十六層	25.7	1,030	46.0	⊕◷
110/05	二十七層	25.7	1,118	50.9	⊕◷
110/05	五層	41.8	1,594	40.9	⊕◷
110/05	二層	25.7	963	42.2	⊕◷
110/05	四層	25.1	973	43.4	⊕◷
110/05	二十七層	35.7	1,624	49.6	⊕◷
110/05	二十七層	42.6	1,806	46.0	⊕◷
110/05	二十六層	42.6	1,805	46.0	⊕◷
110/05	二十六層	30.9	1,327	48.5	⊕◷
110/04	三層	30.9	1,215	43.2	⊕◷
110/04	十三層	30.3	1,238	45.1	⊕◷
110/04	十三層	25.7	1,030	46.0	⊕◷
110/04	三層	25.7	978	43.1	⊕◷
110/04	二層	30.9	1,185	42.4	⊕◷
110/04	二層	35.7	1,331	40.4	⊕◷
110/03	七層	30.9	1,231	43.9	⊕◷
110/03	三層	35.0	1,320	40.9	⊕◷
110/03	六層	35.0	1,387	42.5	⊕◷
110/03	四層	42.6	1,560	39.0	⊕◷
110/03	五層	42.6	1,596	39.3	⊕◷
110/03	七層	25.1	1,016	45.2	⊕◷
110/03	十層	25.7	1,052	45.8	⊕◷
110/03	九層	25.1	1,044	46.0	⊕◷
110/03	十二層	30.9	1,323	48.3	⊕◷
110/03	五層	35.0	1,320	40.9	⊕◷
110/03	八層	41.8	1,594	40.1	⊕◷
110/03	八層	25.1	987	44.2	⊕◷
110/03	十六層	41.8	1,638	41.9	⊕◷
110/03	七層	35.0	1,372	42.8	⊕◷
110/03	七層	42.6	1,591	39.3	⊕◷
110/03	三層	42.6	1,537	38.3	⊕◷
110/03	二十層	42.6	1,771	44.3	⊕◷
110/03	三層	35.0	1,329	40.7	⊕◷
110/03	二十層	30.9	1,388	50.0	⊕◷
110/02	五層	30.3	1,191	42.6	⊕◷
110/02	十層	35.0	1,391	42.6	⊕◷
110/02	二十七層	35.0	1,492	46.3	⊕◷
110/02	六層	41.9	1,543	38.5	⊕◷
110/02	十六層	42.6	1,643	41.1	⊕◷
110/02	二十五層	42.6	1,750	43.7	⊕◷
110/02	四層	30.3	1,194	42.1	⊕◷
110/02	二十二層	30.9	1,385	49.9	⊕◷
110/02	三層	25.7	968	42.5	⊕◷
110/02	四層	25.7	963	42.2	⊕◷
110/02	二層	25.1	983	42.6	⊕◷
110/02	六層	35.7	1,378	41.2	⊕◷
110/02	四層	34.4	1,332	41.0	⊕◷
110/02	五層	30.3	1,171	42.2	⊕◷
110/02	二十六層	23.2	1,117	48.0	◷
110/02	三層	41.8	1,532	38.3	⊕◷
110/02	八層	25.1	980	43.7	⊕◷
110/02	九層	35.7	1,403	42.1	⊕◷
110/02	十層	35.7	1,425	43.4	⊕◷
110/02	八層	35.7	1,395	41.8	⊕◷
110/02	八層	42.6	1,602	39.6	⊕◷
110/02	九層	42.6	1,612	39.9	⊕◷
110/02	七層	35.7	1,386	41.5	⊕◷
110/02	七層	25.7	992	43.9	⊕◷
110/02	六層	25.1	986	43.5	⊕◷
110/02	十二層	42.6	1,631	40.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上27層 / 地下5層

總戶數214 戶

棟戶規劃2幢，6棟，208戶住家，6戶店面

基地面積830 坪

建蔽率29.73%

公設比33–34%

車位規劃平面式201個（車位比 1:0.94）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第五種住宅區

朝向朝西北、朝東南

格局二房(18.31坪)/三房(23~34坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建立鵬資產股份有限公司

營造廠商森城建設股份有限公司

建築設計簡俊卿建築師事務所

建造執照109林建字第00183-02號

使用執照113林使字第00385號等2個

使照配對✓ 214 戶 H2集合住宅、G3日用品零售

主要建材住友制震

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳閱覽室信箱區第二門廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？