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資產情報 · Asset intelligence

心的國度

台中市北區太平路100號　·　139 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.1萬

中位 · 均 25.0 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

139戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.149855190958, 120.68017210843

一段話摘要 · In one paragraph

心的國度坐落於北區，是一處 139 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由世旻實業有限公司興建。市場累積 101 筆實價成交，近三年每坪中位 25.1 萬，成交區間 5.1–28.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 101 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 14.1 萬/坪 · 區間 5.1–28.0 · 租賃 139 筆（731 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 101）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	四層	8.8	200	22.6
114/05	六層	12.9	330	25.6
114/03	七層	14.0	313	22.4
114/03	六層	35.6	930	26.1	⊕
114/03	六層	18.5	518	28.0
114/03	七層	14.5	360	24.8
113/09	三層	12.0	270	22.5
113/03	三層	31.1	780	25.1
113/01	四層	20.2	558	27.6
112/07	七層	19.2	455	23.6
112/06	五層	43.2	788	18.3
112/02	三層	10.1	250	24.7
112/01	三層	31.1	590	18.9
111/11	三層	9.1	255	28.0
111/10	四層	11.4	285	25.1
111/10	六層	20.2	565	27.9
110/12	四層	12.0	210	17.5
110/12	十一層	38.3	615	16.1
110/10	五層	18.8	405	21.6	⊕
110/09	四層	11.4	177	15.6
110/09	三層	10.1	180	17.8
110/09	五層	15.6	322	20.7
110/09	三層	9.1	161	17.7
110/07	五層	20.4	396	19.4	⊕
110/07	三層	9.5	139	14.6
110/03	六層	12.7	210	16.6
110/01	一層，二層，騎樓	30.5	400	13.1	⊕▲
109/10	五層	14.8	180	12.1
109/08	四層	25.4	450	17.7
109/08	五層	15.6	280	18.0
109/08	十二層	30.7	580	18.9
109/06	三層	12.3	230	18.6
109/05	四層	11.0	150	13.6
109/05	三層	29.2	436	14.9
109/04	七層	14.9	223	15.0
109/02	五層	43.2	625	14.5
109/01	五層	15.2	255	16.8
108/11	十二層	30.7	425	13.8
108/11	五層	43.2	452	10.5
108/09	十一層	28.1	490	17.4
108/08	五層	19.8	292	14.7	⊕
108/08	四層	23.5	335	14.2
108/06	六層	35.3	435	12.3	⊕
108/04	三層	11.8	145	12.2
108/03	八層	83.4	1,236	14.8	⊕
108/03	六層	15.5	196	12.6
108/01	三層	9.5	125	13.1
107/11	七層	14.9	210	14.1
107/10	十一層	28.1	360	12.8
107/10	三層	11.8	150	12.7
107/10	三層	12.3	150	12.2
107/08	七層	14.9	160	10.7
107/08	一層，二層，騎樓	37.9	500	13.2	▲
107/07	五層	15.6	160	10.3
107/06	五層	14.8	180	12.1
107/04	八層	41.4	620	15.0	⊕
107/03	三層	12.0	150	12.5
107/01	五層	20.8	328	15.8	⊕
106/10	八層	30.8	385	12.5
106/10	六層	9.5	120	12.6
106/08	六層	20.2	270	13.3
106/07	七層	10.6	126	11.9
106/06	一層，二層，騎樓	28.1	635	22.6
106/06	一層，二層，騎樓	34.3	232	6.7
106/05	一層，二層，騎樓	31.7	146	4.6	⊕▲
106/03	五層	15.7	168	10.7
105/10	六層	20.2	220	10.9
105/07	三層	22.4	280	12.5
105/07	四層	30.6	238	7.8	⊕
105/06	九層	39.3	560	14.3
105/05	六層	12.7	192	15.1
105/04	四層	24.3	172	7.1
105/01	三層	29.2	280	9.6
104/11	七層	13.8	135	9.8
104/10	八層	38.7	143	3.7	▲
104/08	一層，二層，騎樓	48.6	600	12.3
104/06	八層	41.4	550	13.3	⊕
103/09	十層	28.1	385	13.7
103/09	七層	12.5	140	11.2
103/08	四層	8.7	98	11.2
103/07	四層	7.7	160	20.7
103/03	六層	9.4	90	9.6
103/03	五層	14.8	150	10.1
103/03	八層	83.4	1,150	13.8	⊕
103/01	三層	12.0	131	10.9
102/12	五層	19.2	290	15.1
102/11	六層	11.2	95	8.5
102/11	六層	19.2	270	14.0
102/11	三層	12.0	105	8.7
102/11	六層	18.3	310	16.9
102/11	三層	11.8	126	10.7
102/10	三層	31.1	355	11.4
102/09	三層	11.8	60	5.1
102/07	三層	12.8	107	8.4
102/07	八層	28.0	265	9.5	▲
102/03	四層	11.8	98	8.3
102/02	六層	18.3	270	14.7
101/12	七層	14.3	123	8.6
101/11	四層	11.8	85	7.2
101/08	七層	9.9	86	8.6
101/08	三層	11.9	100	8.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數139 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,585 坪

建蔽率—

公設比31.76%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區農業區

朝向朝東、朝西北

格局一房(7.73~24.33坪)/二房(14.83~38.67坪)/三房(27.97~48.62坪)/四房(43.15坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建世旻實業有限公司

營造廠商谷豐營造股份有限公司

建築設計劉慶輝

建造執照79中工建建字第01118號

使用執照82中工建使字第01490號

使照配對✓ 0 戶教室

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？