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資產情報 · Asset intelligence
宏台松築
台中市北屯區松竹路近北屯路 · 33 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
42.5萬
中位 · 均 42.5 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
33戶
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下1層
位置 · Location
座標 24.18256, 120.70112
一段話摘要 · In one paragraph
宏台松築坐落於北屯區，是一處 33 戶的 社區（地上12層,地下1層），由宏忠建設開發股份有限公司興建。市場累積 50 筆實價成交，近三年每坪中位 42.5 萬，成交區間 22.0–47.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 23.7 萬/坪 · 區間 22.0–47.8 · 租賃 374 筆（575 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 50）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 九層 | 48.5 | 1,800 | 37.1 | ⊕ |
| 114/04 | 十層 | 48.7 | 1,898 | 47.8 | ⊕ |
| 113/07 | 十層 | 33.1 | 998 | 30.2 | ⊕▲ |
| 113/04 | 十層 | 33.1 | 960 | 29.0 | ⊕▲ |
| 112/09 | 十一層 | 46.1 | 1,470 | 31.9 | ⊕ |
| 111/11 | 六層 | 48.5 | 1,420 | 29.3 | ⊕ |
| 110/04 | 十層 | 33.1 | 905 | 27.4 | ⊕ |
| 110/04 | 七層 | 33.1 | 960 | 29.0 | ⊕ |
| 110/03 | 九層 | 48.7 | 1,286 | 32.0 | ⊕ |
| 109/08 | 十二層 | 48.7 | 1,180 | 24.2 | ⊕ |
| 109/05 | 八層 | 33.1 | 820 | 24.8 | ⊕ |
| 109/02 | 三層 | 33.1 | 775 | 23.4 | ⊕ |
| 109/01 | 二層 | 26.5 | 680 | 25.6 | |
| 108/09 | 九層 | 33.1 | 802 | 24.2 | ⊕ |
| 108/07 | 十一層 | 33.1 | 760 | 23.0 | ⊕ |
| 108/06 | 六層 | 48.5 | 1,065 | 22.0 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 33.1 | 758 | 22.9 | ⊕ |
| 106/07 | 八層 | 48.7 | 950 | 22.9 | ⊕ |
| 106/06 | 十層 | 41.9 | 920 | 24.5 | ⊕ |
| 106/06 | 三層 | 42.1 | 858 | 22.2 | ⊕ |
| 106/06 | 四層 | 48.5 | 923 | 22.3 | ⊕ |
| 106/06 | 二層 | 42.1 | 900 | 23.4 | ⊕ |
| 106/06 | 三層 | 48.5 | 925 | 22.3 | ⊕ |
| 106/06 | 七層 | 47.5 | 950 | 23.7 | ⊕ |
| 106/06 | 二層 | 55.4 | 940 | 22.5 | ⊕ |
| 106/05 | 十二層 | 31.2 | 772 | 28.5 | ⊕ |
| 106/05 | 十二層 | 48.7 | 980 | 23.8 | ⊕ |
| 106/05 | 十二層 | 39.7 | 793 | 24.8 | ⊕ |
| 106/05 | 八層 | 48.5 | 980 | 23.9 | ⊕ |
| 106/05 | 五層 | 42.1 | 860 | 22.6 | ⊕ |
| 106/05 | 六層 | 48.5 | 955 | 23.6 | ⊕ |
| 106/05 | 七層 | 42.1 | 890 | 23.1 | ⊕ |
| 106/05 | 六層 | 48.7 | 925 | 22.6 | ⊕ |
| 106/05 | 九層 | 48.5 | 983 | 24.0 | ⊕ |
| 106/05 | 五層 | 41.9 | 885 | 23.5 | ⊕ |
| 106/05 | 四層 | 48.7 | 908 | 22.2 | ⊕ |
| 106/04 | 九層 | 48.7 | 969 | 23.5 | ⊕ |
| 106/04 | 十層 | 48.7 | 976 | 23.7 | ⊕ |
| 106/04 | 九層 | 33.1 | 698 | 24.2 | ⊕ |
| 106/04 | 十一層 | 46.1 | 944 | 24.9 | ⊕ |
| 106/04 | 十層 | 33.1 | 705 | 24.5 | ⊕ |
| 106/04 | 六層 | 33.1 | 691 | 23.4 | ⊕ |
| 106/04 | 四層 | 33.1 | 700 | 24.3 | ⊕ |
| 106/04 | 五層 | 33.1 | 675 | 23.4 | ⊕ |
| 106/04 | 八層 | 33.1 | 699 | 23.7 | ⊕ |
| 106/04 | 七層 | 33.1 | 694 | 23.5 | ⊕ |
| 106/04 | 十一層 | 48.7 | 983 | 23.9 | ⊕ |
| 106/04 | 十一層 | 33.1 | 715 | 24.9 | ⊕ |
| 106/04 | 二層 | 26.5 | 588 | 22.2 | |
| 106/04 | 三層 | 33.1 | 690 | 23.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
樓層地上12層 / 地下1層
總戶數33 戶
棟戶規劃1棟，33戶住家
基地面積311 坪
建蔽率58.8%
公設比30%
車位規劃機械式32個（車位比 1:0.97）
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區第二種住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東
格局二房(24.61~35.37坪)/三房(32.94~35.54坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建宏忠建設開發股份有限公司
營造廠商凱麗營造股份有限公司
建築設計陳新成建築師事務所
建造執照106中都建字第00103號
使用執照107中都使字第02572號
使照配對✓ 33 戶 集合住宅
主要建材RC鋼筋混凝土
TOTO衛浴設備
冠軍磁磚
太格木地板
大雅廚具
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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