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資產情報 · Asset intelligence

清美居

台中市清水區中清路八段768號　·　112 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.5萬

中位 · 均 28.2 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

112戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 24.2673885, 120.5715787

一段話摘要 · In one paragraph

清美居坐落於清水區，是一處 112 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由僑馥建築經理股份有限公司興建。市場累積 164 筆實價成交，近三年每坪中位 28.5 萬，成交區間 13.4–29.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 164 筆 · 對照清水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加清水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 清水區

全期中位 14.7 萬/坪 · 區間 13.4–29.5 · 租賃 30 筆（536 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 164）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	六層	27.9	740	26.6	⊕
114/03	二層	23.3	688	29.5
113/12	四層	26.6	760	28.5	⊕
113/10	一層	22.7	636	28.1	⊕
113/09	三層	36.0	1,050	29.2	⊕
113/08	五層	22.7	650	28.7	⊕
113/07	六層	26.0	680	26.2	⊕
113/07	三層	19.4	560	28.9
113/06	四層	9.7	151	15.6	▲
113/06	四層	19.4	542	28.0
112/11	一層	26.6	385	14.5	⊕
112/10	三層	22.7	568	25.1	⊕
112/08	三層	26.6	670	25.2	⊕
112/07	二層	27.9	630	22.6	⊕
112/07	六層	39.3	980	25.0	⊕
112/06	二層	26.6	638	24.0	⊕
112/03	二層	26.6	618	23.2	⊕
112/03	五層	26.6	665	25.0	⊕
112/03	四層	27.9	622	22.3	⊕
112/02	二層	27.9	610	21.9	⊕
112/01	六層	19.4	468	24.2
111/12	三層	26.6	600	22.5	⊕
111/08	一層	22.7	595	26.3	⊕
111/08	六層	27.9	650	23.3	⊕
111/07	一層	19.4	420	21.7
111/04	七層	29.9	584	19.5	⊕
111/04	三層	22.7	543	24.0	⊕
111/02	五層	27.9	610	21.9	⊕
110/10	四層	31.2	560	18.0	⊕
110/03	一層	27.9	510	18.3	⊕
110/03	六層	27.9	530	19.0	⊕
109/06	二層	19.3	339	17.5
109/05	七層	19.3	350	18.1
109/04	三層	19.3	318	16.4
109/04	一層	35.9	550	15.3	⊕
109/02	四層	19.3	302	15.6
108/04	六層	27.8	460	16.5	⊕
108/01	一層	26.6	420	15.8
108/01	四層	22.7	380	16.8	⊕
107/12	三層	27.9	460	16.5	⊕
107/10	六層	19.3	310	16.0
107/07	一層	27.9	400	14.4	⊕
107/07	七層	27.9	430	15.4	⊕
107/06	三層	22.7	380	16.8	⊕
107/04	四層	27.8	425	15.3	⊕
107/04	五層	35.9	530	14.8	⊕
107/03	三層	27.8	410	14.7	⊕
107/01	二層	19.3	306	15.8
106/12	四層	19.4	328	16.9
106/11	一層	26.6	420	15.8	⊕
106/11	五層	19.4	300	15.5
106/10	二層	19.3	293	15.1
106/10	一層	39.3	600	15.3	⊕
103/11	六層	19.3	288	14.9
103/11	二層	19.3	276	14.3
103/11	三層	19.3	280	14.5
103/11	四層	19.3	274	14.2
103/11	七層	19.3	288	14.9
103/11	七層	19.3	288	14.9
103/11	四層	26.6	378	13.9	⊕
103/11	四層	26.6	378	13.9	⊕
103/11	七層	19.3	288	14.9
103/10	二層	26.6	378	13.6	⊕
103/10	四層	23.3	315	13.5
103/10	一層	35.9	492	13.7	⊕
103/10	二層	27.8	390	14.1	⊕
103/10	五層	26.6	403	14.7	⊕
103/10	二層	27.8	393	14.2	⊕
103/10	五層	26.6	403	14.7	⊕
103/10	五層	23.3	327	14.0
103/10	三層	35.9	498	13.9	⊕
103/10	五層	22.6	329	14.7	⊕
103/10	五層	27.8	416	14.5	⊕
103/10	六層	27.8	405	14.7	⊕
103/10	一層	39.2	565	14.1	⊕
103/10	一層	19.3	276	14.3
103/10	一層	25.9	380	14.1	⊕
103/10	二層	19.3	276	14.3
103/10	四層	19.3	274	14.2
103/10	一層	35.9	520	14.1	⊕
103/10	三層	35.9	527	14.3	⊕
103/10	四層	22.6	319	14.2	⊕
103/10	六層	27.8	422	14.8	⊕
103/10	二層	27.8	393	14.2	⊕
103/10	六層	27.8	421	14.7	⊕
103/10	二層	26.6	373	14.1	⊕
103/10	四層	24.5	345	14.1
103/10	七層	27.8	406	14.7	⊕
103/10	二層	23.3	334	14.3
103/10	五層	26.6	388	14.7	⊕
103/10	一層	26.6	379	14.3	⊕
103/10	一層	27.8	408	14.2	⊕
103/10	七層	27.8	407	14.8	⊕
103/10	二層	35.9	505	14.1	⊕
103/10	三層	35.9	512	14.3	⊕
103/10	六層	45.7	628	14.7	⊕
103/10	七層	35.9	523	14.7	⊕
103/10	二層	19.3	276	14.3
103/10	一層	27.8	393	14.2	⊕
103/10	三層	24.5	352	14.3
103/10	四層	27.8	390	13.4	⊕
103/10	五層	24.5	358	14.6
103/10	三層	23.3	322	13.8
103/10	六層	23.3	332	14.2
103/10	七層	23.3	332	14.2
103/10	四層	35.9	504	13.6	⊕
103/10	五層	19.3	284	14.7
103/10	一層	27.8	393	14.2	⊕
103/10	五層	27.8	403	14.6	⊕
103/10	一層	26.6	379	14.3	⊕
103/10	四層	26.6	377	14.2	⊕
103/10	六層	35.9	533	14.5	⊕
103/10	二層	32.6	460	14.1	▲
103/10	五層	19.3	284	14.7
103/10	三層	27.8	396	14.3	⊕
103/10	五層	35.9	530	14.4	⊕
103/10	二層	27.8	393	14.2	⊕
103/10	七層	26.6	393	14.9	⊕
103/10	三層	22.6	328	14.1	⊕
103/10	二層	35.9	492	13.7	⊕
103/10	七層	35.9	525	14.3	⊕
103/10	五層	35.9	517	14.5	⊕
103/10	二層	27.8	403	14.2	⊕▲
103/10	一層	26.6	379	14.3	⊕
103/10	七層	26.6	408	14.9	⊕
103/10	二層	23.3	334	14.3
103/10	七層	26.6	408	14.9	⊕
103/10	三層	27.8	407	14.3	⊕
103/10	六層	26.6	394	14.5	⊕
103/10	一層	26.6	379	14.3	⊕
103/10	七層	27.8	422	14.8	⊕
103/10	六層	19.3	288	14.9
103/10	三層	24.5	346	14.1
103/10	七層	35.9	523	14.7	⊕
103/10	六層	35.9	525	14.3	⊕
103/10	五層	27.8	403	14.6	⊕
103/10	一層	27.8	408	14.2	⊕
103/10	七層	29.9	453	14.9	⊕
103/10	七層	27.8	420	14.7	⊕
103/10	六層	27.8	407	14.8	⊕
103/10	四層	23.3	331	14.2
103/10	一層	19.3	348	18.0
103/10	三層	29.9	437	14.6	⊕
103/10	六層	23.3	346	14.9
103/10	六層	26.6	402	14.9	⊕
103/10	一層	27.8	390	14.1	⊕
103/10	五層	35.9	504	14.1	⊕
103/10	五層	26.6	403	14.7	⊕
103/10	六層	27.8	422	14.8	⊕
103/10	六層	26.6	402	14.9	⊕
103/10	三層	27.8	406	14.1	⊕
103/10	三層	26.6	392	14.2	⊕
103/10	四層	35.9	515	13.9	⊕▲
103/10	六層	19.3	288	14.9
103/10	三層	26.6	392	14.2	⊕
103/10	三層	26.6	392	14.2	⊕
103/10	五層	27.8	418	14.6	⊕
103/10	四層	27.8	388	14.0	⊕▲
103/10	三層	22.6	335	14.4	⊕
103/10	七層	27.8	407	14.8	⊕
103/10	四層	31.1	450	14.5	⊕▲
103/10	四層	35.9	515	13.9	⊕
103/10	二層	26.6	388	14.1	⊕▲
103/10	四層	27.8	390	14.1	⊕▲

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數112 戶

棟戶規劃5棟

基地面積959 坪

建蔽率42.46%

公設比25.09%

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第四種住宅區

朝向朝東、朝西北、朝西

格局一房(9.69~22.67坪)/二房(19.35~31.16坪)/三房(24.59~35.9坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建僑馥建築經理股份有限公司

營造廠商大昌營造股份有限公司

建築設計呂宗修

建造執照103中都建字第02761號

使用執照106中都使字第00889號

使照配對✓ 112 戶 H2-集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？