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資產情報 · Asset intelligence

健康城市

桃園市中壢區莊敬路783號　·　207 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.0萬

中位 · 均 24.0 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

207戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下1層

位置 · Location

座標 24.964874, 121.255941

一段話摘要 · In one paragraph

健康城市坐落於中壢區，是一處 207 戶的 RC造社區（地上8層,地下1層），由榮豐建設有限公司興建。市場累積 115 筆實價成交，近三年每坪中位 25.0 萬，成交區間 7.8–46.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 115 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 15.9 萬/坪 · 區間 7.8–46.7 · 租賃 1169 筆（565 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 115）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	六層	12.0	350	29.1
114/07	一層	33.7	960	28.4	⊕
114/04	三層	12.0	300	25.0
114/04	四層	36.2	1,020	28.2	⊕
114/03	三層	30.8	645	21.0
113/12	二層	28.8	650	22.6
113/10	六層	33.7	950	28.2	⊕
113/07	七層	10.0	268	26.7
113/06	四層	36.2	850	23.5	⊕
113/05	八層	24.8	610	24.6
113/04	五層	33.7	880	26.1	⊕
113/04	二層	45.3	500	11.0
113/04	二層	29.5	750	25.4
113/03	二層	36.3	825	22.8	⊕
113/01	四層	33.0	560	17.0	⊕
112/11	三層	28.8	630	21.9
112/10	八層	35.0	830	23.7	⊕
112/10	八層	36.2	730	20.2	⊕
112/10	三層	33.7	830	24.6	⊕
112/06	六層	30.4	755	24.8	⊕
112/05	八層	35.0	628	17.9	⊕
112/05	二層	32.1	650	20.2	⊕▲
112/04	一層	28.8	700	24.3
112/04	五層	30.4	738	24.3	⊕
111/11	五層	30.4	700	23.0	⊕
111/11	三層	24.8	495	20.0
111/11	二層	23.2	535	23.1	⊕
111/09	八層	26.2	535	20.4
111/07	三層	18.9	370	19.5
111/05	六層	33.0	688	20.8	⊕
111/05	二層	34.7	600	17.3	⊕▲
111/03	七層	29.5	650	22.0
111/03	六層	30.4	677	22.3	⊕
111/02	四層	45.3	730	16.1
111/01	八層	12.0	275	22.9
111/01	四層	26.2	500	19.1
110/11	七層	33.0	630	19.1	⊕
110/09	五層	33.7	550	16.3	⊕
110/09	八層	12.0	160	13.3
110/09	八層	28.8	500	17.4
110/08	五層	24.8	300	12.1
110/08	七層	28.8	540	18.8
110/07	一層	30.4	618	20.3
110/04	四層	32.5	585	18.0	⊕
110/03	三層	10.0	190	18.9
110/03	三層	33.7	585	17.3	⊕
110/02	四層	45.3	590	13.0
110/02	八層	35.0	550	15.7	⊕
109/10	二層	28.2	420	14.9
109/09	六層	23.2	420	18.1	⊕
109/08	三層	26.2	355	13.6
109/07	三層	32.7	430	13.1
109/06	七層	24.8	340	13.7
109/06	五層	33.7	558	16.5	⊕
109/02	四層	33.7	530	15.7	⊕
108/11	八層	9.9	120	12.1
108/11	八層	28.2	405	14.3
108/10	五層	49.6	610	12.3	⊕
108/10	二層	26.5	442	16.7
108/08	一層，騎樓	28.0	1,400	49.9
108/07	八層	37.0	450	12.2	⊕
108/07	一層，騎樓	34.9	1,880	53.9
108/07	三層	33.7	480	14.2	⊕
108/05	二層	28.8	329	11.4
107/10	六層	12.0	140	11.6
107/10	三層	33.7	450	13.3	⊕
107/09	六層	9.9	150	15.1
107/07	四層	33.7	410	12.1	⊕
107/05	四層	29.5	380	12.9
107/05	八層	23.2	375	16.2	⊕
107/02	二層	28.8	310	10.8
106/12	六層	30.4	410	13.5	⊕
106/11	八層	26.2	320	12.2
106/04	六層	23.2	330	14.2	⊕
106/04	二層	30.8	485	15.8
106/03	三層	34.3	422	12.3
106/01	八層	23.2	420	18.1	⊕
105/09	七層	28.8	430	14.9
105/05	六層	28.8	420	14.6
105/02	七層	24.8	310	12.5
104/12	四層	29.5	420	14.2
104/08	四層	28.8	452	15.7
104/05	八層	28.4	380	13.4
104/05	五層	24.8	345	13.9
104/05	一層，騎樓	34.6	1,250	36.1
104/04	一層，騎樓	34.9	1,630	46.7
104/03	六層	23.2	78	3.4	⊕▲
104/03	七層	49.6	755	15.2	⊕
103/11	二層	12.0	138	11.5
103/10	七層	49.6	590	11.9	⊕
103/08	五層	33.7	555	16.4
103/04	六層	28.8	316	11.0
103/03	三層	9.9	171	17.2
103/03	五層	9.9	130	13.1
103/02	六層	33.0	460	13.9	⊕
102/12	三層	49.6	750	15.1
102/10	二層	36.3	576	15.9	⊕
102/09	四層	33.0	550	16.7	⊕
102/08	八層	11.9	200	16.8
102/08	八層	27.7	375	13.5
102/07	八層	10.0	140	14.0
102/05	七層	9.9	128	12.9
102/05	二層	36.3	328	9.0	⊕
102/05	四層	33.0	320	9.7	⊕
102/03	四層	28.8	377	13.1
102/03	六層	14.3	178	12.5	⊕
102/02	四層	26.2	302	11.5
102/02	一層，騎樓	34.6	1,000	28.9
102/01	五層	30.4	375	12.3
101/11	五層	30.4	290	9.5
101/11	五層	23.2	180	7.8
101/10	三層	24.6	285	11.6
101/10	五層	32.1	340	10.6	⊕
101/09	五層	24.8	275	11.1
101/08	四層	40.4	345	8.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下1層

總戶數207 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,000 坪

建蔽率59.60%

公設比19.77%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東北、朝南、朝西北、朝東、朝東南、朝西

格局一房(9.94~23.16坪)/二房(18.93~30.41坪)/三房(24.64~49.6坪)/四房(40.36~49.56坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建榮豐建設有限公司

營造廠商鼎佑暘營造股份有限公司

建築設計鍾國楨

建造執照(82)桃縣工建執照字第其00209號

使用執照(83)桃縣工建使字第其00250號

使照配對✓ 1 戶住宅,店舖

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？