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資產情報 · Asset intelligence

聯上大喜

新北市三重區水漾路二段158號　·　209 戶　·　SRC造

使用執照 ✓管委會 —二重里

每坪・近三年 3-yr median

56.0萬

中位 · 均 59.2 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

209戶

SRC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下5層

位置 · Location

座標 25.0672471, 121.4728359

一段話摘要 · In one paragraph

聯上大喜坐落於三重區，是一處 209 戶的 SRC造社區（地上24層,地下5層），由聯上開發股份有限公司興建。市場累積 103 筆實價成交，近三年每坪中位 56.0 萬，成交區間 41.5–66.1 萬。所在里「二重里」近十年人口成長 +53.0%，家戶所得中位 44.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 103 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 46.9 萬/坪 · 區間 41.5–66.1 · 租賃 12 筆（1021 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 103）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	二十四層	42.2	2,361	56.0
113/12	十層	48.0	2,690	66.1	⊕◷
113/03	六層	48.0	2,300	55.6	⊕◷
113/03	八層	48.0	2,039	48.9	⊕▲◷
112/10	六層	31.6	1,330	53.4	⊕◷
112/03	五層	35.1	1,390	50.2	⊕◷
112/03	八層	30.5	1,425	61.4	⊕◷
111/08	五層	24.5	1,289	52.6	◷
111/07	十五層	48.9	2,138	49.9	⊕◷
111/07	二十一層	48.9	2,207	51.5	⊕◷
111/07	十四層	48.9	2,151	50.2	⊕◷
111/06	二十一層	52.1	2,487	54.1	⊕◷
111/06	二十四層	42.2	2,337	55.4	◷
111/06	二十二層	52.8	2,590	55.5	⊕◷
111/06	二十三層	41.5	2,290	55.2	◷
111/06	二十二層	48.0	2,064	49.3	⊕◷
111/04	二十二層	52.1	2,495	54.3	⊕◷
111/03	七層	37.4	1,775	47.5	◷
111/03	二十四層	48.9	2,171	50.2	⊕◷
111/03	二十層	52.1	2,489	54.0	⊕◷
111/03	三層	52.8	2,262	48.0	⊕◷
111/02	二十一層	37.4	1,832	49.0	◷
111/02	十七層	52.1	2,451	53.4	⊕◷
111/02	十九層	48.9	2,097	48.7	⊕◷
111/01	十四層	52.8	2,511	53.9	⊕◷
110/12	二十四層	19.9	1,068	53.6	◷
110/12	十六層	48.9	2,086	48.2	⊕◷
110/11	十五層	52.1	2,420	53.0	⊕◷
110/11	九層	48.0	1,996	48.0	⊕◷
110/10	三層	35.1	1,350	45.5	⊕◷
110/10	十層	35.1	1,423	48.9	⊕◷
110/10	二層	21.0	879	41.9	◷
110/10	四層	31.6	1,140	43.8	⊕◷
110/10	二十三層	35.1	1,490	52.4	⊕◷
110/10	十四層	31.6	1,210	46.7	⊕◷
110/09	十六層	52.1	2,180	47.6	⊕◷
110/09	十八層	52.1	2,210	48.0	⊕◷
110/09	三層	35.1	1,285	43.2	⊕◷
110/09	九層	35.1	1,359	46.9	⊕◷
110/09	二十二層	35.1	1,435	49.8	⊕◷
110/09	十九層	52.8	2,303	49.0	⊕◷
110/09	十二層	31.6	1,123	44.2	⊕◷
110/09	十一層	31.6	1,135	44.1	⊕◷
110/09	十二層	31.6	1,147	44.2	⊕◷
110/09	二層	29.5	1,210	51.9	⊕◷
110/09	二十三層	19.9	955	47.9	◷
110/09	十四層	35.1	1,380	48.1	⊕◷
110/09	四層	35.1	1,258	42.7	⊕◷
110/09	四層	31.6	1,109	42.6	⊕◷
110/09	十七層	48.9	1,869	43.2	⊕◷
110/09	七層	35.1	1,280	43.4	⊕◷
110/09	二十一層	35.1	1,450	50.2	⊕◷
110/09	十九層	62.7	2,430	48.1	⊕◷
110/08	二十層	35.1	1,386	47.8	⊕◷
110/08	二十三層	35.1	1,459	50.5	⊕◷
110/08	十五層	52.8	2,144	45.6	⊕◷
110/08	二十一層	19.9	934	46.8	◷
110/08	十七層	35.1	1,365	46.7	⊕◷
110/08	二十層	30.5	1,108	45.5	⊕◷
110/07	十八層	35.1	1,354	47.1	⊕◷
110/07	二十一層	52.8	2,212	47.0	⊕◷
110/07	二十三層	31.6	1,145	44.8	⊕◷
110/07	二十四層	31.6	1,150	44.8	⊕◷
110/07	十五層	35.1	1,380	46.9	⊕◷
110/07	二十一層	35.1	1,404	47.9	⊕◷
110/07	二十二層	35.1	1,380	47.7	⊕◷
110/07	十七層	52.8	2,150	46.1	⊕◷
110/07	十八層	35.1	1,369	46.9	⊕◷
110/07	十八層	52.8	2,173	46.2	⊕◷
110/07	十九層	35.1	1,360	47.1	⊕◷
110/06	十九層	35.1	1,349	47.1	⊕◷
110/06	十八層	48.0	1,800	42.5	⊕◷
110/06	十五層	48.0	1,755	41.5	⊕◷
110/05	十五層	31.6	1,100	43.1	⊕◷
110/05	十九層	31.6	1,110	43.6	⊕◷
110/05	二十二層	31.6	1,125	44.1	⊕◷
110/05	十六層	48.0	1,770	41.7	⊕◷
110/05	二十一層	31.6	1,130	44.1	⊕◷
110/04	二十層	31.6	1,120	44.1	⊕◷
110/04	二十一層	31.6	1,150	44.1	⊕◷
110/04	十九層	30.5	1,108	45.5	⊕◷
110/03	十八層	30.5	1,080	45.4	⊕◷
110/03	二十二層	31.6	1,132	44.4	⊕◷
110/03	十六層	52.8	2,139	45.1	⊕◷
110/03	十六層	24.5	1,136	46.3	◷
110/02	二十四層	35.1	1,395	48.5	⊕◷
110/01	十八層	31.6	1,125	43.4	⊕◷
110/01	十九層	31.6	1,119	43.3	⊕◷
109/12	十七層	35.1	1,335	46.7	⊕◷
109/12	十七層	31.6	1,103	43.0	⊕◷
109/12	十六層	19.9	898	45.0	◷
109/11	十七層	21.0	905	43.1	◷
109/10	二十層	31.6	1,138	44.0	⊕◷
109/10	十七層	58.6	2,000	42.5	⊕◷
109/10	十六層	31.6	1,111	43.4	⊕◷
109/09	十六層	35.1	1,380	46.9	⊕◷
109/09	十六層	21.0	903	43.0	◷
109/09	十八層	31.6	1,120	43.8	⊕◷
109/09	二十層	48.0	1,810	42.4	⊕◷
109/08	二十四層	35.1	1,393	48.0	⊕◷
109/08	十五層	31.6	1,110	43.4	⊕◷
109/07	十五層	35.1	1,360	46.7	⊕◷
108/11	二層	44.0	1,570	41.5	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造SRC造

樓層地上24層 / 地下5層

總戶數209 戶

棟戶規劃3幢，3棟，205戶住家，2戶店面，2戶一般事務所

基地面積1,233 坪

建蔽率31.97%

公設比34.8%

車位規劃平面式192個（車位比 1:0.92）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區住宅區

朝向朝西南

格局二房(19~24坪)/三房(37~41坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建聯上開發股份有限公司

營造廠商天瀚營造有限公司

建築設計呂建勳建築師事務所

建造執照107重建字第00348-01號

使用執照114重使字第00311號

使照配對✓ 209 戶 H2集合住宅、G3店鋪、G2

主要建材結構工程：SRC +RC

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房兒童遊戲區KTV廚藝教室信箱區宅配收發室多功能家教室棋藝室花藝室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？