Intel · Property　/　桃園市　/　平鎮區　/　春虹大地B區

資產情報 · Asset intelligence

春虹大地B區

桃園市平鎮區興華街101巷16弄26號　·　42 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.2萬

中位 · 均 21.8 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

42戶

RC造

屋齡 Age

26 年

使照 89 年（2000）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 24.944670430889, 121.200970935919

一段話摘要 · In one paragraph

春虹大地B區坐落於平鎮區，是一處 42 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由春虹建設股份有限公司興建。市場累積 105 筆實價成交，近三年每坪中位 22.2 萬，成交區間 7.1–26.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 105 筆 · 對照平鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加平鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區

全期中位 14.0 萬/坪 · 區間 7.1–26.4 · 租賃 94 筆（393 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 105）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	一層	39.2	900	23.0	⊕
114/08	四層	45.0	835	18.6	⊕
114/07	六層	39.3	470	12.0	⊕
114/06	五層	39.2	870	22.2	⊕
114/05	三層	34.2	850	24.8	⊕
114/03	一層	38.9	1,000	25.7	⊕
114/02	七層	39.2	800	20.4	⊕
113/06	四層	31.0	690	22.2
113/05	四層	38.6	875	22.7	⊕
113/02	二層	35.4	935	26.4	⊕
113/01	五層	39.3	870	22.2	⊕
113/01	三層	44.5	950	21.4	⊕
112/12	一層	38.6	828	21.5
112/08	五層	39.3	810	20.6	⊕
112/07	七層	38.6	750	19.5	⊕
112/05	五層	39.3	695	17.7	⊕
112/03	八層	40.9	750	18.3	⊕
111/10	一層	38.8	650	16.8
111/06	二層	39.2	740	18.9	⊕
111/04	六層	39.2	710	18.1	⊕
110/10	八層	38.6	620	16.1	⊕
110/07	一層	29.8	540	18.1
110/06	二層	29.5	455	15.4
110/03	八層	39.2	635	16.2	⊕
110/03	一層	38.6	512	13.3
110/02	三層	31.0	472	15.2
109/12	二層	35.7	530	14.8	⊕
109/11	八層	39.4	590	15.0	⊕
109/10	六層	39.4	560	14.2	⊕
109/07	五層	38.9	555	14.3	⊕
109/06	五層	38.6	540	14.0	⊕
109/06	四層	44.5	568	12.8	⊕
109/06	八層	39.4	572	14.5	⊕
109/06	六層	39.4	550	14.0	⊕
109/04	八層	39.2	594	15.1	⊕
109/04	二層	38.6	515	13.4	⊕
109/02	四層	39.4	525	13.3	⊕
108/12	七層	38.6	535	13.9	⊕
108/10	八層	39.2	600	15.3	⊕
108/06	六層	42.0	590	14.0
108/05	二層	39.2	530	13.5	⊕
108/03	一層	31.4	450	14.3
108/01	四層	35.3	510	14.4	⊕
107/12	一層	34.3	750	21.9	⊕
107/08	一層	37.0	300	8.1
107/08	八層	38.6	460	11.9	⊕
107/06	二層	35.3	516	14.6	⊕
107/06	七層	35.7	495	13.9	⊕
107/03	二層	35.7	450	12.6	⊕▲
107/01	七層	39.3	530	13.5	⊕
106/12	六層	37.0	480	13.0	⊕
106/11	一層	32.6	530	16.3
106/09	八層	38.6	600	15.6
106/07	五層	38.6	548	14.2	⊕
106/05	四層	38.8	520	13.4	⊕
106/03	一層	31.4	455	14.5
105/11	七層	38.6	520	13.5	⊕
105/10	三層	39.4	568	14.4	⊕
105/09	四層	38.8	540	13.9	⊕
105/07	六層	39.2	533	13.6	⊕
105/05	六層	44.5	568	12.8	⊕
105/04	四層	39.2	608	15.5	⊕
105/03	七層	39.4	550	14.0	⊕
105/03	五層	35.7	500	14.0	⊕
105/03	一層	39.2	539	13.8	⊕
104/12	二層	39.2	550	14.0	⊕
104/11	五層	40.9	520	12.7	⊕
104/08	四層	39.2	600	15.3	⊕
104/08	五層	42.0	560	13.3	⊕
104/05	二層	39.4	608	15.4	⊕
104/03	四層	38.6	575	14.9	⊕
103/12	五層	38.6	560	14.5	⊕
103/10	六層	35.3	525	14.9	⊕
103/09	四層	38.8	515	13.3
103/08	五層	38.6	500	13.0
103/06	六層	37.4	542	14.5	⊕
103/05	八層	40.9	590	14.4	⊕
103/05	八層	37.0	600	16.2	⊕
103/04	二層	35.4	555	15.7	⊕
103/04	八層	37.4	430	11.5
103/02	二層	39.4	280	7.1	⊕
103/02	一層	53.1	535	10.1	⊕
102/12	八層	40.9	530	13.0	⊕
102/11	四層	34.3	399	11.6	⊕
102/11	二層	35.4	445	12.6	⊕
102/10	三層	34.2	500	14.6
102/08	八層	38.9	533	13.7	⊕
102/08	三層	34.2	382	11.2	⊕
102/07	七層	37.9	386	10.2
102/07	七層	38.6	300	7.8	⊕▲
102/07	五層	38.8	500	12.9	⊕
102/06	五層	42.0	430	10.2	⊕
102/05	五層	37.4	450	12.0	⊕
102/05	六層	37.4	455	12.2	⊕
102/05	七層	43.0	460	10.7	⊕
102/04	四層	39.2	450	11.5	⊕
102/04	一層	32.6	352	10.8
102/04	八層	38.9	325	8.4
102/03	四層	35.3	450	12.7
102/03	二層	43.0	460	10.7	⊕
102/03	七層	38.6	478	12.4	⊕
101/12	五層	37.4	305	8.2
101/11	七層	38.6	295	7.6
101/10	八層	37.4	370	9.9
101/08	五層	38.6	410	10.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數42 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,663 坪

建蔽率50.00%

公設比27.61%

屋齡26 年使照 89 年（2000）

使用分區住宅區

朝向朝西南

格局二房(34.21~34.28坪)/三房(28.44~35.74坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建春虹建設股份有限公司

營造廠商森進營造有限公司

建築設計劉建曄

建造執照(87)桃縣工建執照字第其00126號

使用執照(88)桃縣工建使字第平01065號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？