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資產情報 · Asset intelligence

環瑋大地

新北市汐止區樟樹二路112號　·　34 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓山光里

每坪・近三年 3-yr median

42.1萬

中位 · 均 39.6 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

34戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 25.06488601913, 121.639865991492

一段話摘要 · In one paragraph

環瑋大地坐落於汐止區，是一處 34 戶的 RC造社區（地上7層），由環瑋建設興建。市場累積 59 筆實價成交，近三年每坪中位 42.1 萬，成交區間 19.3–72.4 萬。所在里「山光里」近十年人口成長 +30.3%，家戶所得中位 54.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 59 筆 · 對照汐止區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加汐止區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區

全期中位 30.4 萬/坪 · 區間 19.3–72.4 · 租賃 421 筆（830 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 59）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	二層	22.8	620	27.2
114/01	五層	19.4	818	42.1
113/06	十層	53.9	1,850	34.3	⊕
113/05	三層	28.8	1,270	44.1
113/05	三層	35.0	1,435	41.0
113/03	十層	44.7	1,760	44.0	⊕
113/01	七層	28.0	1,250	44.6
112/12	十層	44.7	1,645	41.4	⊕
112/10	八層	18.1	810	44.9
112/10	十四層	55.7	1,800	36.8	⊕
112/07	五層	28.4	1,250	44.1
112/04	一層	27.3	1,980	72.4
112/02	十一層	55.5	1,720	31.0	⊕
111/12	四層	35.9	1,370	38.2
111/12	十五層，十六層	88.7	2,217	25.0	⊕
111/09	二層	22.8	600	26.4
111/07	十二層	44.9	1,510	33.6
111/04	五層	28.4	1,055	37.2
111/04	七層	34.8	1,380	39.6
111/03	三層	16.8	650	38.7
111/02	十五層，十六層	85.6	2,268	26.5	⊕
111/02	十五層，十六層	78.1	1,965	25.2
110/12	十五層，十六層	87.3	2,070	23.7	⊕
110/12	八層	45.1	1,450	32.1
110/11	五層	28.4	1,008	35.5
110/08	八層	34.6	1,216	35.2
110/03	十三層	43.4	1,300	30.0	⊕
110/02	九層	18.1	630	34.9
109/08	十層	55.7	1,430	25.7	⊕
109/08	十五層，十六層	88.7	2,000	22.6	⊕
109/03	七層	18.1	560	31.0
109/03	十一層	18.1	570	31.6
108/12	三層	16.8	535	31.9
108/08	十二層	55.7	1,330	23.9	⊕
108/05	十二層	55.7	1,350	24.3	⊕
108/01	四層	16.8	480	28.6
107/11	九層	44.9	1,100	24.5
107/07	七層	16.8	465	27.7
107/04	二層	14.5	440	30.3
107/04	十一層	35.9	1,000	27.9
107/03	十一層	18.1	590	32.7
107/02	十一層	34.6	928	26.9
106/10	四層	14.5	400	27.6
106/07	三層	16.8	530	31.6
106/06	十一層	44.7	1,100	24.6	⊕
106/03	十一層	18.1	540	29.9
105/12	七層	34.8	1,030	29.6
105/10	十一層	44.7	988	22.1	⊕
104/08	十層	18.1	530	29.4
103/05	六層	14.5	460	31.7
102/12	十二層	44.9	1,290	28.7
102/12	二層	23.0	699	30.4
102/08	十五層，十六層	88.7	2,000	22.6	⊕
102/08	八層	34.6	1,170	33.9
102/07	三層	16.8	520	31.0
102/04	十四層	53.9	1,350	25.0	⊕
101/12	二層	14.5	280	19.3
101/09	十一層	34.6	860	24.9
101/09	二層	22.8	500	22.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層

總戶數34 戶

棟戶規劃1棟

基地面積226 坪

建蔽率55.72%

公設比19.16%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝東

格局二房(20.86坪)/三房(31.13坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建環瑋建設

營造廠商國合工程

建築設計朱義新

建造執照—

使用執照83汐使字第00242號

使照配對✓ 123 戶 H2：集合住宅，G3：店鋪

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？