Intel · Property　/　高雄市　/　楠梓區　/　文陽

資產情報 · Asset intelligence

文陽

高雄市楠梓區大學五十街50號　·　145 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.7萬

中位 · 均 30.5 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

145戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.734533205039, 120.2915244644

一段話摘要 · In one paragraph

文陽坐落於楠梓區，是一處 145 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由文陽鑫建設興建。市場累積 199 筆實價成交，近三年每坪中位 31.7 萬，成交區間 14.7–34.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 199 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 18.6 萬/坪 · 區間 14.7–34.1 · 租賃 32 筆（595 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 199）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	九層	24.2	788	32.6
114/07	二層	24.2	800	33.1	▲
114/06	一層	29.4	970	33.0
114/02	十二層	24.2	825	34.1
114/01	三層	15.0	375	24.9
113/12	三層	24.4	823	33.7
113/08	八層	34.7	1,100	31.7	⊕
113/06	四層	24.4	780	31.9
113/06	七層	34.1	1,100	32.3	⊕
113/05	七層	35.3	1,028	30.8	⊕
113/04	四層	24.4	680	27.8
113/03	十四層	41.6	1,170	28.1	⊕
113/02	七層	24.4	700	28.7
113/02	三層	35.7	965	27.0	⊕
112/12	十二層	34.7	920	26.5	⊕
112/10	十層	35.1	930	26.5	⊕
112/10	三層	29.5	746	25.3
112/10	九層	29.5	812	27.5
112/08	十五層	35.7	920	25.7	⊕
112/08	十三層	37.0	920	24.9	⊕
112/08	一層	33.5	1,000	29.9	⊕▲
112/06	十一層	35.3	920	26.0	⊕
112/05	十二層	41.0	1,030	25.1	⊕
112/05	三層	41.0	1,010	24.6	⊕
112/04	三層	35.3	672	19.3	⊕
112/04	六層	34.1	870	25.5	⊕
112/02	一層，二層	64.8	1,402	21.6	⊕
112/02	五層	41.0	1,060	25.8	⊕
112/01	十二層	31.1	849	27.3
111/12	六層	41.0	1,068	26.0	⊕
111/12	三層	30.1	750	24.9
111/11	十四層	38.6	1,060	27.4	⊕
111/10	五層	24.2	650	26.9
111/06	十層	24.2	675	27.9
111/06	八層	41.6	1,165	28.0	⊕
111/03	四層	34.7	800	23.1	⊕
111/03	九層	41.0	1,120	27.3	⊕
111/02	三層	29.5	678	23.0
111/02	十二層	37.0	823	22.3	⊕
111/02	十二層	24.4	660	27.0
111/01	二層	24.4	500	20.5
110/12	十四層	38.0	880	23.2	⊕
110/11	二層	29.6	600	20.3
110/09	十三層	41.0	830	20.2	⊕
110/09	一層	32.1	610	19.0	⊕
110/08	八層	41.0	768	18.7	⊕
110/07	七層	24.4	467	19.1
110/06	二層	24.2	470	19.4	▲
110/05	十一層	34.1	638	18.7	⊕
110/04	三層	35.7	610	17.1	⊕
110/03	十四層	24.4	400	16.4	▲
110/03	二層	30.1	498	16.5	▲
109/12	二層	38.2	620	16.2	⊕
109/12	四層	41.0	700	17.3	⊕
109/10	四層	24.2	390	16.1
109/09	八層	29.5	500	16.9	▲
109/09	三層	24.2	400	16.5
109/07	十三層	41.6	705	16.9	⊕
109/04	七層	34.1	578	16.9	⊕
109/03	一層	29.4	538	18.3
108/11	五層	31.9	492	15.4	⊕
108/09	十一層	41.0	700	17.1	⊕
108/06	二層	38.2	560	14.7	⊕
108/02	八層	17.9	330	18.5	⊕
107/12	十二層	35.3	625	17.7	⊕
107/10	三層	34.1	560	16.4	⊕
107/06	五層	31.9	530	16.6	⊕
107/06	二層	24.4	450	18.4
107/05	十四層	24.4	416	17.0
107/05	六層	24.4	466	19.1
107/05	十三層	24.4	462	18.9
107/05	十五層	24.2	445	18.4
107/05	八層	24.4	416	17.0
107/05	十四層	24.2	440	18.2
107/05	十五層	24.4	450	18.4
107/05	七層	24.4	463	19.0
107/05	十二層	24.4	463	19.0
107/04	二層	30.1	512	17.0
107/04	二層	30.7	565	18.4
107/04	十一層	24.4	475	19.4
107/04	十三層	24.2	467	19.3
107/04	二層	30.5	510	16.7
107/04	三層	24.4	459	18.8
107/04	二層	24.2	449	18.6
107/04	四層	24.4	455	18.6
107/03	三層	35.3	655	18.5	⊕
107/03	十五層	34.1	565	16.5	⊕
107/03	十層	24.4	439	18.0
107/03	三層	34.1	548	16.0	⊕
107/03	七層	35.3	636	18.0	⊕
107/02	五層	35.3	668	18.9	⊕
107/02	三層	30.1	540	17.9
107/01	四層	29.6	480	16.2
107/01	十層	35.1	631	18.0	⊕
107/01	二層	34.1	602	17.7	⊕
107/01	十四層	37.5	690	18.4	⊕
107/01	十二層	38.5	675	17.6	⊕
107/01	十二層	24.2	450	18.6
107/01	九層	35.1	631	18.0	⊕
107/01	十五層	35.3	640	18.1	⊕
107/01	九層	35.7	610	17.1	⊕
107/01	三層	35.1	600	17.1	⊕
107/01	十一層	35.1	666	19.0	⊕
107/01	五層	30.1	512	17.0
106/12	九層	35.3	602	17.0	⊕
106/12	五層	35.7	650	18.2	⊕
106/12	十一層	34.1	640	18.7	⊕
106/12	十五層	35.1	590	16.8	⊕
106/12	十一層	35.7	625	17.5	⊕
106/12	二層	31.1	510	16.4
106/12	十二層	31.1	580	18.6
106/12	十一層	24.2	450	18.6
106/12	三層	35.7	615	17.2	⊕
106/12	三層	29.5	530	18.0
106/12	四層	35.1	640	18.2	⊕
106/12	十二層	29.6	505	17.1
106/12	十五層	35.7	660	18.5	⊕
106/11	十二層	34.7	650	18.7	⊕
106/11	十層	34.7	620	17.9	⊕
106/11	八層	34.7	635	18.3	⊕
106/11	七層	35.7	655	18.3	⊕
106/11	四層	31.1	585	18.8
106/11	十一層	34.7	650	18.7	⊕
106/11	十層	24.2	455	18.8
106/11	十層	38.6	720	18.6	⊕
106/11	四層	24.2	445	18.4
106/11	十五層	34.1	580	17.0	⊕
106/10	七層	34.1	642	18.8	⊕
106/10	十三層	37.0	699	18.9	⊕
106/10	十一層	35.3	665	18.8	⊕
106/10	十四層	38.2	720	18.8	⊕
106/10	四層	35.3	649	18.4	⊕
106/10	七層	35.1	660	18.8	⊕
106/10	九層	24.2	455	18.8
106/10	五層	24.2	450	18.6
106/10	八層	35.7	660	18.5	⊕
106/09	一層	29.4	550	18.7
106/09	四層	34.7	630	18.2	⊕
106/09	九層	29.6	550	18.6
106/09	七層	24.2	438	18.1
106/08	八層	30.7	560	18.2
106/08	八層	34.1	620	18.2	⊕
106/08	一層	22.8	425	18.6
106/08	十三層	37.6	660	17.6	⊕
106/08	十三層	38.2	710	18.6	⊕
106/08	一層	32.1	575	17.9	⊕
106/08	十四層	34.7	655	18.9	⊕
106/08	十三層	38.6	720	18.6	⊕
106/08	十四層	38.6	720	18.6	⊕
106/07	六層	34.7	645	18.6	⊕
106/07	七層	41.0	755	18.4	⊕
106/07	六層	30.5	570	18.7
106/07	九層	29.5	549	18.6
106/06	三層	41.0	758	18.5	⊕
106/06	五層	34.1	640	18.7	⊕
106/06	六層	35.3	658	18.6	⊕
106/06	十三層	38.0	716	18.8	⊕
106/06	十五層	41.0	755	18.4	⊕
106/06	十層	38.2	695	18.2	⊕
106/06	十一層	41.0	765	18.6	⊕
106/06	十層	34.1	620	18.2	⊕
106/06	七層	34.7	635	18.3	⊕
106/06	十四層	37.0	694	18.8	⊕
106/06	十二層	35.3	655	18.5	⊕
106/06	三層	24.2	455	18.8
106/06	一層	37.7	645	17.1	⊕
106/06	一層	33.5	580	17.3	⊕
106/05	二層	38.2	700	18.3	⊕
106/05	八層	41.0	755	18.4	⊕
106/05	八層	24.2	454	18.8
106/05	九層	34.7	615	17.7	⊕
106/05	十四層	38.0	720	18.9	⊕
106/05	十三層	37.0	698	18.9	⊕
106/05	十層	41.0	755	18.4	⊕
106/05	十四層	41.0	773	18.8	⊕
106/04	十二層	37.0	680	18.4	⊕
106/04	十三層	41.0	756	18.4	⊕
106/04	八層	41.6	765	18.4	⊕
106/04	九層	41.0	759	18.5	⊕
106/04	五層	41.0	745	18.2	⊕
106/04	十二層	41.0	765	18.6	⊕
106/03	六層	41.6	740	17.8	⊕
106/03	四層	34.1	620	18.2	⊕
106/03	三層	41.6	773	18.6	⊕
106/03	十五層	41.6	763	18.3	⊕
106/03	五層	34.1	610	17.9	⊕
106/03	七層	41.6	730	17.5	⊕
106/03	十二層	41.0	755	18.4	⊕
106/03	五層	41.6	723	17.4	⊕
106/03	六層	41.0	757	18.4	⊕
106/03	四層	41.0	695	16.9	⊕
106/03	十層	41.6	750	18.0	⊕
106/03	十一層	37.0	692	18.7	⊕
106/03	六層	35.7	670	18.7	⊕
106/03	六層	24.2	457	18.9
106/02	九層	41.6	675	16.2	⊕
106/02	七層	34.1	586	17.2	⊕
106/02	八層	30.5	550	18.0
106/02	十三層	41.6	750	18.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數145 戶

棟戶規劃2棟，145戶住家

基地面積840 坪

建蔽率30.48%

公設比33.7%

車位規劃平面式45個、機械式52個（車位比 1:0.67）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(24坪)/三房(34坪)/2+1房(30坪)/開放格局(57坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建文陽鑫建設

營造廠商甲乙營造工程有限公司

建築設計尤炯仁

建造執照103高市工建築字第844號

使用執照(105)高市工建築使字第01925號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？