Intel · Property / 桃園市 / 大園區 / 明日莊園
資產情報 · Asset intelligence
明日莊園
桃園市大園區科一街23號 · 69 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
30.0萬
中位 · 均 29.0 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
69戶
RC造
屋齡 Age
3 年
使照 112 年（2023）
樓層規劃 Floors
5F
地上5層,地下1層
位置 · Location
座標 25.05834, 121.16905
一段話摘要 · In one paragraph
明日莊園坐落於大園區，是一處 69 戶的 RC造 社區（地上5層,地下1層），由新潤興業股份有限公司興建。市場累積 72 筆實價成交，近三年每坪中位 30.0 萬，成交區間 21.8–30.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大園區
全期中位 25.1 萬/坪 · 區間 21.8–30.1 · 租賃 19 筆（532 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 72）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 全 | 68.1 | 1,900 | 27.9 | ⊕ |
| 113/05 | 全 | 82.9 | 2,495 | 30.1 | |
| 113/05 | 全 | 68.5 | 1,770 | 25.8 | |
| 113/05 | 全 | 86.8 | 2,603 | 30.0 | |
| 113/03 | 全 | 82.9 | 2,488 | 30.0 | ◷ |
| 113/03 | 全 | 82.2 | 2,468 | 30.0 | |
| 113/02 | 全 | 76.9 | 2,233 | 29.0 | |
| 111/11 | 全 | 77.0 | 1,873 | 24.3 | ◷ |
| 111/11 | 全 | 68.1 | 1,750 | 25.7 | ◷ |
| 111/11 | 全 | 65.7 | 1,675 | 25.5 | ◷ |
| 111/10 | 全 | 65.4 | 1,617 | 24.7 | ◷ |
| 111/10 | 全 | 66.3 | 1,660 | 25.0 | ◷ |
| 111/10 | 全 | 65.4 | 1,617 | 24.7 | ◷ |
| 111/09 | 全 | 65.4 | 1,608 | 24.6 | ◷ |
| 111/08 | 全 | 82.9 | 2,300 | 27.7 | ◷ |
| 111/08 | 全 | 75.8 | 1,925 | 25.4 | ◷ |
| 111/07 | 全 | 76.9 | 2,005 | 26.1 | ◷ |
| 111/07 | 全 | 72.9 | 1,838 | 25.2 | ◷ |
| 111/07 | 全 | 73.9 | 1,945 | 26.3 | ◷ |
| 111/07 | 全 | 72.9 | 1,880 | 25.8 | ◷ |
| 111/07 | 全 | 82.9 | 2,242 | 27.0 | ◷ |
| 111/06 | 全 | 65.4 | 1,608 | 24.6 | ◷ |
| 111/05 | 全 | 75.8 | 1,940 | 25.6 | ◷ |
| 111/05 | 全 | 83.2 | 2,330 | 28.0 | ◷ |
| 111/04 | 全 | 65.4 | 1,618 | 24.8 | ◷ |
| 111/04 | 全 | 66.3 | 1,638 | 24.7 | ◷ |
| 111/04 | 全 | 66.3 | 1,620 | 24.4 | ◷ |
| 111/04 | 全 | 75.8 | 1,940 | 25.6 | ◷ |
| 111/04 | 全 | 65.4 | 1,618 | 24.8 | ◷ |
| 111/04 | 全 | 84.1 | 2,474 | 29.4 | ◷ |
| 111/03 | 全 | 72.9 | 1,830 | 25.1 | ◷ |
| 111/03 | 全 | 72.9 | 1,758 | 24.1 | ◷ |
| 111/03 | 全 | 75.8 | 1,910 | 25.2 | ◷ |
| 111/03 | 全 | 75.8 | 1,902 | 25.1 | ◷ |
| 111/01 | 全 | 75.8 | 1,902 | 25.1 | ◷ |
| 111/01 | 全 | 65.4 | 1,617 | 24.7 | ◷ |
| 110/12 | 全 | 72.9 | 1,835 | 25.2 | ◷ |
| 110/12 | 全 | 72.9 | 1,800 | 24.7 | ◷ |
| 110/12 | 全 | 75.8 | 1,865 | 24.6 | ◷ |
| 110/12 | 全 | 65.4 | 1,608 | 24.6 | ◷ |
| 110/12 | 全 | 82.9 | 2,272 | 27.4 | ◷ |
| 110/12 | 全 | 82.9 | 2,272 | 27.4 | ◷ |
| 110/12 | 全 | 75.8 | 1,868 | 24.6 | ◷ |
| 110/12 | 全 | 72.9 | 1,875 | 25.7 | ◷ |
| 110/12 | 全 | 82.9 | 2,195 | 26.5 | ◷ |
| 110/11 | 全 | 72.9 | 1,780 | 24.4 | ◷ |
| 110/11 | 全 | 72.9 | 1,780 | 24.4 | ◷ |
| 110/11 | 全 | 65.4 | 1,533 | 23.5 | ◷ |
| 110/11 | 全 | 65.4 | 1,500 | 23.0 | ◷ |
| 110/11 | 全 | 82.9 | 2,198 | 26.5 | ◷ |
| 110/11 | 全 | 80.0 | 2,042 | 25.5 | ◷ |
| 110/11 | 全 | 77.0 | 2,008 | 26.1 | ◷ |
| 110/11 | 全 | 72.9 | 1,830 | 25.1 | ◷ |
| 110/10 | 全 | 65.4 | 1,554 | 23.8 | ◷ |
| 110/10 | 全 | 65.4 | 1,535 | 23.5 | ◷ |
| 110/10 | 全 | 65.4 | 1,533 | 23.5 | ◷ |
| 110/10 | 全 | 82.9 | 2,330 | 28.1 | ◷ |
| 110/10 | 全 | 65.4 | 1,535 | 23.5 | ◷ |
| 110/10 | 全 | 65.4 | 1,490 | 22.8 | ◷ |
| 110/10 | 全 | 65.4 | 1,533 | 23.5 | ◷ |
| 110/10 | 全 | 65.4 | 1,480 | 22.6 | ◷ |
| 110/10 | 全 | 65.4 | 1,438 | 22.0 | ◷ |
| 110/09 | 全 | 65.4 | 1,440 | 22.0 | ◷ |
| 110/09 | 全 | 65.4 | 1,500 | 23.0 | ◷ |
| 110/09 | 全 | 65.4 | 1,500 | 23.0 | ◷ |
| 110/09 | 全 | 68.5 | 1,618 | 23.6 | ◷ |
| 110/09 | 全 | 65.4 | 1,500 | 23.0 | ◷ |
| 110/09 | 全 | 81.9 | 2,120 | 25.9 | ◷ |
| 110/08 | 全 | 63.0 | 1,400 | 22.2 | ◷ |
| 110/08 | 全 | 73.3 | 1,913 | 26.1 | ◷ |
| 110/07 | 全 | 76.3 | 1,971 | 25.8 | ◷ |
| 110/07 | 全 | 63.0 | 1,372 | 21.8 | ◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態透天・住商用
建築構造RC造
樓層地上5層 / 地下1層
總戶數69 戶
棟戶規劃8幢，70棟，56戶住家，13戶店面，1戶管理室
基地面積1,903 坪
建蔽率50%
公設比—
屋齡3 年 使照 112 年（2023）
使用分區第二種住宅區
朝向朝西南、朝東北
格局三房(63.03~84.09坪)/四房(63.03~82.95坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建新潤興業股份有限公司
營造廠商宜坤營造股份有限公司
建築設計郭長庚建築師事務所、曾上鳴(外觀設計)
建造執照(110)桃市都建執照字第會園00330-01號
使用執照(111)桃市都施使字第園00222號
使照配對✓ 69 戶 店舖、集合住宅
主要建材廚具設備：櫻花三機
電梯設備：櫻花電梯 3人份20M/min UPS系統
停車空間：洗車用龍頭、防水插座
衛浴設備：面盆 LAUFEN
五金配件：GROHE
馬桶：INAX
監視系統：車道E-TAG/社區監控系統
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？