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資產情報 · Asset intelligence

冠德捷世

新北市三重區重新路三段150號　·　282 戶　·　SC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

64.5萬

中位 · 均 64.0 萬 · 32 筆（24–26）

總戶數 Units

282戶

SC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下5層

位置 · Location

座標 25.059529689634, 121.491326010549

一段話摘要 · In one paragraph

冠德捷世坐落於三重區，是一處 282 戶的 SC造社區（地上24層,地下5層），由冠德建設,北市捷運局興建。市場累積 236 筆實價成交，近三年每坪中位 64.5 萬，成交區間 40.1–78.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 236 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 55.5 萬/坪 · 區間 40.1–78.2 · 租賃 409 筆（1220 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 236）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	二十三層	21.1	1,650	78.2
114/06	二十二層	17.2	1,218	70.7
114/06	二十四層	35.0	1,718	49.0	⊕
114/05	二十二層	17.9	1,268	70.8
114/05	二十四層	17.9	1,289	72.0
114/04	十四層	18.5	1,250	67.7	▲
114/03	十三層	23.3	1,700	73.1
114/02	十二層	24.0	1,570	65.5
114/01	十三層	37.8	1,725	65.4	⊕
113/11	十二層	22.2	1,538	69.2
113/10	九層	24.0	1,500	62.6
113/10	十層	24.4	1,588	65.1
113/10	十四層	18.9	1,338	70.9
113/09	十二層	22.0	1,432	65.0
113/07	十三層	38.0	1,800	64.7	⊕
113/07	十三層	24.1	1,560	64.7
113/07	二十四層	17.2	1,239	72.0
113/05	十一層	25.8	1,624	63.0
113/05	十四層	36.1	1,690	62.6	⊕▲
113/05	十四層	32.4	1,460	62.7	⊕▲
113/04	二十二層	17.2	1,109	64.5
113/04	二十二層	17.2	1,109	64.5
113/04	二十二層	17.2	1,111	64.5
113/03	十四層	18.5	1,108	60.0
113/03	十一層	38.0	1,920	50.5	⊕
113/03	十四層	18.9	1,110	58.8
113/03	十三層	37.9	1,750	63.8	⊕
113/03	十三層	37.9	1,689	62.0	⊕
113/03	十四層	19.2	1,132	59.0
113/03	八層	46.5	2,198	61.4	⊕
113/03	十四層	18.5	1,120	60.6
113/02	十三層	17.8	898	50.3
113/01	十二層	25.3	1,545	61.0
113/01	十一層	25.8	1,615	62.7
113/01	十一層	25.3	1,585	62.6
112/12	九層	23.9	1,525	63.9
112/12	六層	25.3	1,605	63.4
112/10	八層	24.0	1,501	62.5
112/10	十層	39.5	2,120	53.7	⊕
112/09	十一層	38.0	1,788	55.5	⊕
112/09	十層	23.9	1,525	63.9
112/03	十三層	37.9	1,559	41.1	⊕
112/03	十層	24.0	1,500	62.5
112/03	二十四層	41.8	1,925	46.1	⊕
112/03	十三層	35.9	1,478	41.1	⊕
112/03	二十四層	17.2	1,088	63.2
112/03	十三層	46.4	1,958	42.2	⊕
111/09	十二層	23.5	1,475	62.8
111/08	七層	23.5	1,480	63.0
111/06	十層	24.0	1,560	65.0
111/03	十一層	38.0	1,650	43.4	⊕
111/03	十一層	22.0	1,410	64.0
111/03	十二層	24.4	1,406	57.6
111/02	九層	22.0	1,240	56.3
111/01	十一層	24.1	1,330	55.2
111/01	二十四層	17.2	976	56.7
111/01	十三層	38.0	1,523	40.1	⊕
110/12	七層	22.0	1,250	56.7
110/12	七層	21.7	1,216	56.1
110/10	九層	24.0	1,290	53.7
110/09	九層	24.1	1,308	54.3
110/08	七層	32.6	1,625	49.9
110/03	二十三層	21.1	1,188	56.3
110/01	十三層	24.0	1,308	54.5
109/11	十四層	18.9	1,018	53.9
109/11	十四層	18.9	1,018	53.9
109/11	十四層	42.4	1,728	40.8	⊕
109/11	二十三層	17.2	938	54.5
109/11	十四層	44.6	1,848	41.4	⊕
109/11	二十三層	16.8	938	55.8
109/08	十層	23.3	1,300	55.9
109/07	二十三層	27.7	1,525	55.1
109/03	十二層	23.5	1,162	49.5
109/03	二十四層	16.5	840	51.0
109/03	二十四層	17.2	872	50.7
109/03	二十四層	17.2	874	50.7
109/03	二十四層	17.2	872	50.7
109/03	二十四層	17.2	872	50.7
109/03	二十三層	17.2	869	50.4
109/03	二十四層	41.6	1,578	50.6	⊕
109/03	二十三層	17.2	867	50.4
109/03	二十四層	41.8	1,593	50.8	⊕
109/03	二十三層	17.2	867	50.4
109/03	二十三層	17.2	867	50.4
109/03	二十四層	17.2	874	50.7
109/03	二十三層	17.2	869	50.4
109/03	二十三層	41.8	1,589	50.6	⊕
109/03	二十三層	17.2	867	50.4
109/03	二十四層	17.2	874	50.7
109/03	二十四層	17.9	917	51.2
109/03	二十四層	35.0	1,275	52.0	⊕
109/03	二十三層	41.6	1,584	50.8	⊕
109/03	二十四層	17.2	872	50.7
109/03	二十四層	17.9	915	51.1
109/03	二十四層	16.8	862	51.3
109/03	二十三層	17.9	910	50.8
109/03	二十三層	16.8	858	51.0
109/03	二十三層	35.0	1,269	51.7	⊕
109/03	二十三層	17.2	869	50.4
109/03	二十二層	17.2	865	50.3
109/03	二十二層	17.9	906	50.6
109/03	二十二層	17.2	863	50.2
109/03	十三層	38.0	1,406	51.0	⊕
109/03	十四層	42.4	1,580	49.4	⊕
109/03	二十二層	17.2	863	50.2
109/03	二十二層	17.2	863	50.2
109/03	十四層	18.9	968	51.3
109/03	二十二層	17.2	865	50.3
109/03	十四層	44.6	1,721	50.3	⊕
109/03	十三層	24.0	1,214	50.6
109/03	二十二層	17.2	865	50.3
109/03	十三層	22.0	1,103	50.1
109/03	十三層	46.4	1,805	50.1	⊕
109/03	二十二層	17.2	863	50.2
109/03	十三層	24.0	1,162	48.4
109/03	十四層	18.9	968	51.3
109/03	十三層	38.7	1,363	48.0	⊕
109/03	七層	24.1	1,206	50.0
109/02	十二層	24.1	1,191	49.4
109/01	二十二層	16.5	871	52.9
108/11	二十三層	17.9	956	53.4
108/11	二十三層	16.5	875	53.2
108/11	十三層	22.6	1,194	52.9
108/10	十二層	23.9	1,166	48.8
108/10	八層	25.8	1,240	48.1
108/09	十四層	18.9	954	50.6
108/09	十四層	18.5	937	50.7
108/09	十四層	33.0	1,145	50.9	⊕
108/06	十二層	24.0	1,300	54.1
108/06	十二層	23.9	1,260	52.8
108/02	七層	21.7	1,050	48.5
108/01	十層	23.5	1,151	49.0
107/08	九層	38.3	1,473	53.0	⊕
107/08	九層	38.0	1,457	53.0	⊕
107/08	十二層	24.0	1,408	58.6
106/10	九層	23.5	1,220	51.9
106/10	七層	23.5	1,220	51.9
106/10	七層	24.1	1,298	53.9
106/10	九層	23.3	1,353	58.2
106/07	十層	24.0	1,438	60.0
106/06	十一層	32.5	1,800	55.3
106/05	七層	24.4	1,368	56.0
106/03	十層	22.2	1,156	52.0
105/09	十二層	24.0	1,470	61.3
105/08	十層	37.9	1,658	43.7	⊕
105/08	七層	23.3	1,380	59.4
105/03	九層	24.1	1,354	56.2
105/03	十一層	24.1	1,338	55.5
105/03	十一層	25.2	1,408	55.8
104/11	六層	32.5	1,768	54.5
104/11	七層	32.6	1,808	55.5
104/11	九層	46.4	2,103	57.0	⊕
104/11	十層	46.5	2,080	56.5	⊕
104/11	十一層	32.5	1,887	58.0
104/11	六層	24.0	1,313	54.7
104/11	七層	24.0	1,325	55.2
104/11	十二層	23.3	1,364	58.7
104/11	六層	21.9	1,168	53.2
104/11	六層	23.3	1,279	55.0
104/11	八層	23.3	1,249	53.7
104/11	十層	23.3	1,341	57.7
104/11	八層	23.5	1,330	56.6
104/11	十層	23.5	1,352	57.6
104/11	十一層	23.5	1,360	57.9
104/11	十二層	23.5	1,366	58.1
104/11	八層	23.9	1,286	53.8
104/11	九層	23.9	1,299	54.4
104/11	九層	24.0	1,353	56.4
104/11	十層	24.0	1,336	55.6
104/11	十一層	24.0	1,390	57.9
104/11	十一層	38.0	1,600	56.0	⊕
104/11	七層	21.7	1,155	53.3
104/11	九層	25.2	1,400	55.5
104/11	十層	39.1	1,558	55.4	⊕
104/11	十二層	39.1	1,649	55.9	⊕
104/11	六層	24.4	1,310	53.7
104/11	八層	24.4	1,388	56.9
104/11	十層	24.4	1,415	58.0
104/11	十二層	24.1	1,348	55.9
104/11	六層	23.9	1,288	54.0
104/11	八層	24.0	1,360	56.6
104/11	十一層	24.0	1,345	56.1
104/11	八層	38.0	1,639	57.6	⊕
104/11	十層	24.1	1,385	57.5
104/11	九層	24.0	1,300	54.1
104/11	十層	24.0	1,315	54.8
104/11	十一層	24.0	1,393	58.0
104/11	十二層	24.0	1,378	57.4
104/11	六層	24.1	1,338	55.5
104/11	十層	24.1	1,318	54.7
104/11	十二層	24.1	1,345	55.8
104/11	七層	24.6	1,368	55.7
104/11	九層	24.1	1,370	56.9
104/11	十層	24.1	1,339	55.6
104/11	十一層	24.1	1,338	55.5
104/11	八層	24.0	1,380	57.5
104/11	九層	24.0	1,433	59.7
104/11	十層	37.9	1,640	57.9	⊕
104/11	六層	38.0	1,402	53.4	⊕
104/11	十一層	24.0	1,411	58.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造SC造

樓層地上24層 / 地下5層

總戶數282 戶

棟戶規劃1棟

基地面積444 坪

建蔽率68.00%

公設比38.53%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區捷運系統用地

朝向朝西北、朝東北、朝東、朝東南

格局一房(16.46~25.87坪)/二房(23.49~32.6坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建冠德建設,北市捷運局

營造廠商根基營造

建築設計簡志聰,周夢龍

建造執照97重建字第00017號

使用執照103重使字第00525號

使照配對✓ 282 戶防空避難室兼停車空間,捷運設

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房桌球室親子遊戲區KTV俱樂部瑜伽教室信箱區曬被區LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？