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資產情報 · Asset intelligence

大禾敦品

高雄市鳳山區鳳捷路 x 鳳東三街　·　218 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.4萬

中位 · 均 30.7 萬 · 35 筆（24–26）

總戶數 Units

218戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.628294778378, 120.385490893337

一段話摘要 · In one paragraph

大禾敦品坐落於鳳山區，是一處 218 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由禾聯發建設股份有限公司興建。市場累積 289 筆實價成交，近三年每坪中位 30.4 萬，成交區間 21.3–35.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 289 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 25.7 萬/坪 · 區間 21.3–35.3 · 租賃 45 筆（681 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 289）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	三層	21.5	650	30.2
114/10	十二層	30.3	950	31.3	⊕
114/06	二層	37.4	985	26.3	⊕
114/06	十層	37.4	1,080	28.9	⊕
114/05	十一層	37.4	1,080	28.9	⊕
113/12	五層	26.0	870	33.4	⊕
113/11	十五層	26.0	920	35.3	⊕
113/09	二層	26.0	880	33.9	⊕
113/09	七層	38.9	1,280	32.9	⊕
113/09	八層	21.4	750	35.1
113/08	全	89.9	2,160	24.0	⊕
113/08	五層	21.4	650	30.4
113/07	五層	21.4	585	27.4
113/07	三層	37.2	1,090	29.3	⊕
113/07	八層	29.9	990	33.1	⊕
113/07	十一層	30.3	968	31.9	⊕
113/07	二層	30.3	895	29.5	⊕
113/06	十四層	32.8	997	30.4
113/06	二層	32.6	937	28.8
113/06	二層	32.8	1,050	32.0
113/06	七層	21.4	690	32.3
113/06	九層	26.0	875	33.7	⊕
113/05	二層	38.9	1,162	29.9	⊕
113/05	二層	32.8	955	29.1
113/05	七層	21.4	674	31.4
113/04	三層	38.9	1,163	29.9	⊕
113/04	全	90.5	3,120	34.5	⊕
113/04	全	91.5	2,352	25.7	⊕
113/04	全	91.7	3,200	34.9	⊕
113/03	三層	38.9	1,161	29.8	⊕
113/03	十五層	37.4	1,156	30.9	⊕
113/02	十三層	32.8	980	29.9	◷
113/01	三層	32.8	958	29.2	◷
113/01	十三層	37.4	1,158	31.0	⊕◷
113/01	十四層	37.4	1,160	31.0	⊕◷
112/12	五層	37.4	1,125	30.1	⊕◷
112/12	十三層	37.4	1,130	30.2	⊕◷
112/12	十四層	37.4	1,125	30.1	⊕◷
112/12	十四層	37.4	1,161	31.0	⊕◷
112/11	十一層	37.4	1,128	30.2	⊕◷
112/09	四層	37.4	1,108	29.6	⊕◷
112/08	十二層	37.4	1,168	31.2	⊕◷
112/08	六層	37.4	1,150	30.7	⊕◷
112/06	十層	39.0	958	24.6	⊕◷
112/06	十三層	37.4	1,150	30.7	⊕◷
112/06	十三層	39.0	968	24.8	⊕◷
112/05	二層	21.5	490	22.8	◷
112/05	十二層	30.3	728	24.0	⊕◷
112/05	十三層	30.3	730	24.1	⊕◷
112/05	十五層	37.2	947	25.5	⊕◷
112/05	十一層	38.9	1,220	31.3	⊕◷
112/05	十層	37.4	1,133	30.3	⊕◷
112/03	八層	21.5	513	23.8	◷
112/03	九層	37.4	1,170	31.3	⊕◷
112/02	十層	37.4	1,155	30.9	⊕◷
112/02	全	90.9	3,100	34.1	⊕◷
112/02	十一層	38.2	1,140	29.8	⊕◷
112/01	四層	39.0	1,200	30.8	⊕◷
112/01	八層	37.4	1,150	30.7	⊕◷
111/12	八層	39.0	1,049	26.9	⊕◷
111/12	十四層	37.2	1,112	29.9	⊕◷
111/10	十四層	37.2	1,110	29.9	⊕◷
111/08	九層	37.4	1,150	30.7	⊕◷
111/08	二層	39.0	1,205	30.9	⊕◷
111/07	七層	37.4	1,157	30.9	⊕◷
111/07	六層	37.4	1,131	30.2	⊕◷
111/07	十四層	30.3	740	24.4	⊕◷
111/07	十四層	38.9	1,245	32.0	⊕◷
111/07	五層	37.2	970	26.1	⊕◷
111/07	九層	25.6	653	25.5	⊕◷
111/07	十五層	37.0	1,188	32.1	⊕◷
111/06	五層	26.0	685	26.3	⊕◷
111/06	八層	21.4	495	23.1	◷
111/05	五層	21.4	488	22.8	◷
111/05	十層	26.1	656	25.1	⊕◷
111/05	十四層	26.0	696	26.8	⊕◷
111/05	十一層	26.0	638	24.6	⊕◷
111/05	十三層	26.0	690	26.6	⊕◷
111/05	十四層	26.1	719	27.5	⊕◷
111/05	二層	37.4	888	23.7	⊕◷
111/05	十三層	26.1	717	27.5	⊕◷
111/04	六層	21.5	497	23.1	◷
111/04	全	90.8	2,528	27.8	⊕◷
111/04	十三層	26.0	700	26.9	⊕◷
111/04	九層	25.6	630	24.6	⊕◷
111/03	十一層	26.0	635	24.4	⊕◷
111/03	十四層	26.0	700	26.9	⊕◷
111/03	全	89.9	2,060	22.9	⊕◷
111/02	七層	21.4	498	23.2	◷
111/02	全	94.5	2,308	24.4	⊕◷
111/02	十層	37.4	1,045	27.9	⊕◷
111/02	十三層	37.2	1,060	28.5	⊕◷
111/01	三層	39.0	1,033	26.5	⊕◷
111/01	六層	21.4	495	23.1	◷
111/01	六層	39.0	1,065	27.3	⊕◷
111/01	七層	21.4	497	23.2	◷
111/01	五層	39.0	1,058	27.1	⊕◷
111/01	十層	39.0	1,066	27.3	⊕◷
111/01	四層	37.4	940	25.1	⊕◷
111/01	六層	37.4	990	26.5	⊕◷
111/01	十五層	38.9	1,073	27.6	⊕◷
111/01	八層	37.2	977	26.3	⊕◷
111/01	十層	37.2	975	26.2	⊕◷
111/01	三層	32.6	800	24.6	◷
111/01	十一層	38.9	1,116	28.7	⊕◷
111/01	十二層	38.9	1,063	27.3	⊕◷
111/01	十二層	37.2	990	26.6	⊕◷
111/01	十一層	37.2	995	26.8	⊕◷
111/01	十一層	37.2	979	26.3	⊕◷
111/01	十四層	26.0	700	26.9	⊕◷
111/01	五層	38.9	1,038	26.7	⊕◷
111/01	九層	37.8	976	25.8	⊕◷
111/01	九層	39.0	1,070	27.4	⊕◷
111/01	十二層	37.2	990	26.6	⊕◷
111/01	二層	37.4	946	25.3	⊕◷
111/01	十二層	30.3	718	23.7	⊕◷
111/01	十四層	39.0	1,090	28.0	⊕◷
111/01	十四層	38.9	1,070	27.5	⊕◷
111/01	十五層	39.0	1,094	28.1	⊕◷
111/01	十五層	26.0	702	27.0	⊕◷
111/01	十三層	38.9	1,060	27.2	⊕◷
111/01	十二層	39.0	1,082	27.7	⊕◷
111/01	十五層	26.0	702	27.0	⊕◷
111/01	全	90.9	2,835	31.2	⊕◷
110/12	五層	37.4	993	26.6	⊕◷
110/12	七層	21.4	499	23.3	◷
110/12	全	85.3	2,047	24.0	◷
110/12	十一層	39.0	1,070	27.4	⊕◷
110/12	六層	37.2	965	26.0	⊕◷
110/12	八層	26.0	630	24.2	⊕◷
110/12	十三層	38.9	1,065	27.4	⊕◷
110/12	十三層	37.2	993	26.7	⊕◷
110/12	四層	39.3	1,005	25.5	⊕◷
110/12	三層	37.4	950	25.4	⊕◷
110/12	九層	37.2	980	26.4	⊕◷
110/12	十層	37.2	985	26.5	⊕◷
110/12	七層	39.0	1,070	27.4	⊕◷
110/12	七層	37.4	1,013	27.1	⊕◷
110/11	三層	37.2	946	25.4	⊕◷
110/11	五層	37.2	960	25.8	⊕◷
110/11	六層	37.2	969	26.1	⊕◷
110/11	六層	38.9	1,045	26.8	⊕◷
110/11	七層	38.9	1,036	26.6	⊕◷
110/11	四層	26.0	666	25.6	⊕◷
110/11	五層	26.0	675	26.0	⊕◷
110/11	十層	38.9	1,062	27.3	⊕◷
110/11	八層	32.8	863	26.3	◷
110/11	八層	37.4	985	26.3	⊕◷
110/11	三層	37.4	945	25.3	⊕◷
110/11	五層	21.4	493	23.0	◷
110/11	十三層	39.0	1,086	27.8	⊕◷
110/11	十二層	38.9	1,015	26.1	⊕◷
110/11	十五層	26.1	724	27.7	⊕◷
110/11	二層	26.0	686	26.4	⊕◷
110/11	二層	26.0	675	26.0	⊕◷
110/11	五層	37.4	978	26.1	⊕◷
110/11	三層	26.0	680	26.1	⊕◷
110/11	二層	26.0	681	26.2	⊕◷
110/11	九層	38.9	1,058	27.2	⊕◷
110/11	二層	26.0	686	26.3	⊕◷
110/10	四層	21.4	508	23.7	◷
110/10	三層	21.4	515	24.1	◷
110/10	七層	37.2	925	24.9	⊕◷
110/10	三層	21.4	515	24.0	◷
110/10	四層	36.8	880	23.9	⊕◷
110/10	四層	21.4	509	23.8	◷
110/10	六層	39.0	990	25.4	⊕◷
110/10	五層	38.9	938	24.1	⊕◷
110/10	四層	32.6	760	23.3	◷
110/10	九層	26.0	651	25.1	⊕◷
110/10	十三層	25.6	681	26.6	⊕◷
110/10	八層	38.9	996	25.6	⊕◷
110/10	十二層	25.6	692	27.1	⊕◷
110/10	十四層	26.1	672	25.7	⊕◷
110/10	十二層	37.0	945	25.6	⊕◷
110/10	十二層	32.8	828	25.2	◷
110/10	十一層	26.0	692	26.6	⊕◷
110/10	十一層	38.6	958	24.8	⊕◷
110/10	十三層	26.0	657	25.2	⊕◷
110/10	十一層	25.6	677	26.4	⊕◷
110/10	十五層	41.8	1,090	26.1	⊕◷
110/10	十一層	26.1	666	25.5	⊕◷
110/10	十二層	26.0	689	26.5	⊕◷
110/10	十層	26.0	653	25.1	⊕◷
110/10	十二層	26.0	695	26.7	⊕◷
110/10	十二層	37.0	905	24.5	⊕◷
110/10	十三層	25.7	658	25.6	⊕◷
110/10	十一層	37.4	945	25.3	⊕◷
110/10	十二層	26.1	685	26.2	⊕◷
110/10	九層	39.0	945	24.2	⊕◷
110/10	十四層	26.0	696	26.7	⊕◷
110/10	十層	25.6	655	25.6	⊕◷
110/10	十五層	26.1	673	25.8	⊕◷
110/10	十五層	26.0	705	27.1	⊕◷
110/10	十五層	26.0	696	26.7	⊕◷
110/10	全	89.9	2,200	24.5	⊕◷
110/10	六層	21.4	500	23.3	◷
110/09	四層	21.5	488	22.7	◷
110/09	六層	38.9	933	24.0	⊕◷
110/09	五層	39.0	938	24.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數218 戶

棟戶規劃2幢，2棟，217戶住家，1戶店面

基地面積1,386 坪

建蔽率26.65%

公設比36%

車位規劃平面式182個（車位比 1:0.83）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第二之三種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(23.4~28.3坪)/三房(31~38坪)/2+1房(28.9~32.6坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建禾聯發建設股份有限公司

營造廠商國群營造有限公司

建築設計原東聯合建築師事務所

建造執照(109)高市工建築字第02596號

使用執照(113)高市工建築使字第00735號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：林內三機，衛浴：KARAT，其他：全棟淨軟水

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室健身房兒童遊戲區信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？