Intel · Property　/　桃園市　/　中壢區　/　元智E生活

資產情報 · Asset intelligence

元智E生活

桃園市中壢區榮安三街133號　·　215 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.0萬

中位 · 均 24.2 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

215戶

RC造

屋齡 Age

26 年

使照 89 年（2000）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下1層

位置 · Location

座標 24.96428800978, 121.259744000276

一段話摘要 · In one paragraph

元智E生活坐落於中壢區，是一處 215 戶的 RC造社區（地上8層,地下1層），由新座建設有限公司興建。市場累積 70 筆實價成交，近三年每坪中位 22.0 萬，成交區間 8.6–43.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 70 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 15.6 萬/坪 · 區間 8.6–43.9 · 租賃 42 筆（531 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 70）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	五層	36.7	820	22.4
113/08	一層，騎樓	31.8	1,350	42.5
113/05	二層	34.4	500	14.5
113/04	六層	34.7	738	21.3
113/02	六層	40.3	868	21.6
113/01	六層	36.7	850	23.2
112/12	二層	36.7	775	21.1
112/08	五層	36.4	760	20.9
112/07	三層	42.1	860	20.4
112/07	五層	36.7	740	20.2
112/04	一層，騎樓	38.9	1,400	36.0	⊕
112/04	三層	42.1	925	22.0
112/03	一層	53.4	1,150	21.5	⊕
112/01	六層	36.7	740	20.2
111/08	八層	51.4	937	18.2	⊕
111/06	八層	36.4	778	21.3
110/12	七層	42.0	780	18.6	⊕
110/09	三層	44.0	738	16.8	⊕
110/08	一層，騎樓	29.6	1,300	43.9
110/05	一層	31.4	1,050	33.5
110/03	一層，騎樓	28.7	1,250	43.6
109/12	三層	34.7	526	15.1
109/12	一層	39.1	720	18.4
109/10	四層	51.4	706	13.7
109/06	五層	49.4	780	15.8
109/05	四層	52.4	660	12.6	⊕
109/02	一層	46.0	850	18.5	⊕
108/09	一層	39.7	750	18.9
108/09	二層	47.5	715	15.0	⊕
108/06	八層	44.2	240	5.4	⊕▲
108/06	七層	42.0	635	15.1	⊕
108/04	二層	36.4	525	14.4
107/12	二層	36.5	520	14.2
107/07	一層	31.4	868	27.7
107/06	一層，騎樓	31.7	1,100	34.7
107/05	五層	40.3	548	13.6
107/03	五層	40.6	597	14.7
106/12	八層	41.7	550	13.2
106/10	四層	53.7	625	11.6	⊕
106/03	八層	53.9	665	12.5	⊕
105/12	二層	34.7	400	11.5
105/09	二層	36.7	468	12.8
105/08	三層	47.6	660	13.9	⊕
104/10	三層	34.7	505	14.5
104/09	七層	35.0	570	16.3
104/05	七層	33.0	495	15.0
104/02	一層，騎樓	38.7	1,400	36.2
104/01	六層	53.7	720	13.4	⊕
103/12	三層	60.4	778	12.9	⊕
103/12	八層	58.1	810	13.9	⊕
103/09	七層	37.8	605	16.0
103/09	八層	58.1	720	12.4	⊕
103/09	一層	46.1	898	19.5	⊕
103/07	七層	44.2	688	15.6	⊕
103/06	三層	44.1	665	15.1	⊕
103/02	五層	56.2	719	12.8	⊕
102/12	六層	45.8	740	16.1	⊕
102/10	騎樓，一層	29.6	1,110	37.5
102/09	二層	36.5	623	17.1
102/08	四層	41.5	335	8.1	▲
102/06	二層	36.5	520	14.2
102/04	一層	46.1	725	15.7	⊕
102/03	五層	42.2	550	13.0	⊕
102/03	八層	51.4	647	12.6	⊕
102/01	三層	34.4	368	10.7
102/01	四層	40.2	346	8.6
102/01	八層	34.8	440	12.6
101/12	七層	35.0	450	12.8
101/12	五層	48.9	630	12.9	⊕
101/07	四層	34.4	395	11.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下1層

總戶數215 戶

棟戶規劃3棟

基地面積1,671 坪

建蔽率51.80%

公設比22.52%

屋齡26 年使照 89 年（2000）

使用分區住宅區

朝向朝西

格局二房(36.45坪)/三房(32.96~53.66坪)/四房(39.14~60.41坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建新座建設有限公司

營造廠商春輝營造股份有限公司

建築設計許尊仁

建造執照—

使用執照(89)桃縣工建使字第壢00664號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？