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資產情報 · Asset intelligence

鄉林山海滙-海滙集

新北市淡水區八勢路50巷51號　·　163 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —八勢里

每坪・近三年 3-yr median

46.1萬

中位 · 均 46.1 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

163戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下3層

位置 · Location

座標 25.1496739, 121.4628944

一段話摘要 · In one paragraph

鄉林山海滙-海滙集坐落於淡水區，是一處 163 戶的 RC造社區（地上23層,地下3層），由鄉林建設興建。市場累積 198 筆實價成交，近三年每坪中位 46.1 萬，成交區間 31.5–59.9 萬。所在里「八勢里」近十年人口成長 +47.3%，家戶所得中位 75.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 198 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 42.0 萬/坪 · 區間 31.5–59.9 · 租賃 18 筆（726 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 198）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十一層	55.6	2,645	47.6	⊕
114/12	二十二層	57.2	2,880	50.4	⊕
114/09	十一層	58.2	2,600	44.7	⊕
114/02	四層	56.8	2,558	45.0	⊕
114/01	七層	63.6	2,300	36.1	⊕
113/10	十五層	57.2	2,680	46.9	⊕
113/09	十四層	65.1	3,188	49.0	⊕
113/08	十二層	79.0	3,350	42.4	⊕
113/08	五層	46.7	2,450	52.5
113/08	三層	55.8	2,660	54.1	⊕
113/06	三層	55.6	2,180	39.2	⊕
113/06	十六層	57.0	2,568	45.0	⊕
113/04	九層	65.1	3,000	46.1	⊕
112/11	十五層	57.0	1,970	34.5	⊕▲
112/04	四層	56.8	2,130	37.5	⊕
112/04	六層	70.0	2,800	43.2	⊕
112/03	十三層	73.2	2,600	43.4	⊕▲
112/03	十一層	58.2	2,400	45.9	⊕
111/12	八層	58.2	2,250	42.8	⊕
111/11	十二層	58.2	2,660	45.7	⊕
111/11	十層	67.4	2,570	47.3	⊕
111/11	七層	57.0	2,288	44.5	⊕
111/10	十三層	58.2	2,420	41.6	⊕
111/10	十二層	65.1	2,750	46.6	⊕
111/10	九層	68.6	2,488	43.6	⊕
111/09	二十一層	67.4	2,620	38.9	⊕
111/09	十九層	64.3	2,830	44.0	⊕
111/08	四層	70.0	2,645	37.8	⊕
111/07	十一層	63.6	2,600	40.9	⊕
111/07	十七層	56.8	2,500	44.0	⊕
111/05	二十二層	57.0	2,408	42.2	⊕
111/03	六層	65.1	2,485	38.2	⊕
111/01	七層	58.2	2,010	34.5	⊕
110/12	二十二層	57.2	2,500	43.7	⊕
110/11	十八層	57.2	2,300	44.9	⊕
110/11	四層	57.0	1,960	34.4	⊕
110/09	三層	55.5	2,080	37.4	⊕
110/09	十八層	58.2	2,500	42.9	⊕
110/08	六層	58.2	2,058	35.3	⊕
110/07	十四層	57.0	2,080	36.5	⊕
110/07	十七層	56.8	2,280	40.1	⊕
110/06	十八層	68.6	2,188	31.9	⊕
110/05	二十一層	64.3	2,580	40.1	⊕
110/04	九層	57.0	1,976	34.6	⊕
110/04	五層	58.2	1,900	32.6	⊕
110/04	十三層	58.2	2,211	38.0	⊕
110/03	五層	64.3	2,585	44.1	⊕
110/02	十四層	58.2	2,138	36.7	⊕
110/01	十六層	65.7	2,100	31.9	⊕
109/10	十九層	65.1	2,730	46.1	⊕
109/10	六層	65.1	2,280	38.1	⊕
109/09	七層	63.6	2,376	40.3	⊕
109/08	十層	70.0	3,200	45.7	⊕
109/08	二十一層	67.4	2,388	42.8	⊕
109/08	二十二層	65.7	2,514	45.0	⊕
109/08	二十二層	67.1	2,504	44.3	⊕
109/07	二十層	58.2	2,250	43.7	⊕
109/07	七層	64.3	2,188	36.9	⊕
109/06	四層	65.1	2,160	35.9	⊕
109/05	四層	62.9	2,102	35.6	⊕
109/04	二十一層	58.2	2,250	42.9	⊕
109/04	二十層	55.6	2,127	41.9	⊕
109/04	二十二層	57.0	2,220	43.4	⊕
109/03	二十一層	58.2	2,245	42.8	⊕
109/02	六層	57.0	1,950	34.2	⊕
109/02	六層	62.9	2,170	37.1	⊕
109/01	十九層	67.4	2,290	42.0	⊕
109/01	十五層	63.6	2,290	39.0	⊕
108/12	十六層	75.4	2,750	43.9	⊕
108/12	十九層	58.2	2,199	42.5	⊕
108/11	十七層	63.6	2,529	43.4	⊕
108/11	十二層	74.6	2,950	48.2	⊕
108/11	五層	46.7	1,470	31.5
108/11	十九層	64.3	2,609	45.0	⊕
108/10	三層	55.8	2,280	46.2	⊕
108/09	十八層	57.0	2,175	42.0	⊕
108/08	十九層	56.8	2,169	41.7	⊕
108/08	十層	74.6	2,300	36.9	⊕
108/07	十一層	63.6	2,400	40.8	⊕
108/07	十四層	65.7	2,490	44.9	⊕
108/06	十一層	64.3	2,218	38.2	⊕
108/05	十四層	65.1	3,475	59.9	⊕
108/05	三層	62.3	2,455	43.8	⊕
108/05	十四層	64.3	2,285	39.1	⊕
108/04	五層	68.6	2,188	34.0	⊕
108/03	二十二層	74.6	2,768	45.1	⊕
108/03	二十一層	65.1	2,650	45.2	⊕
108/03	三層	55.5	1,905	37.6	⊕
108/02	二十二層	72.5	2,759	44.8	⊕
108/02	十五層	74.6	2,400	38.7	⊕
108/01	九層	62.9	2,135	36.7	⊕
108/01	十三層	80.3	2,528	36.5	⊕
108/01	七層	58.2	1,850	34.4	⊕
107/12	八層	62.9	2,120	36.4	⊕
107/11	四層	56.8	1,800	34.0	⊕
107/10	九層	70.1	2,369	36.4	⊕
107/10	十七層	64.3	2,520	42.9	⊕
107/10	十一層	68.5	2,500	39.3	⊕
107/09	十三層	64.3	2,800	48.8	⊕
107/09	十五層	57.0	1,860	36.3	⊕
107/08	十三層	65.1	2,700	45.9	⊕
107/08	八層	70.0	2,300	36.0	⊕
107/08	十二層	69.9	2,500	39.2	⊕
107/08	三層	67.5	2,300	36.9	⊕
107/07	八層	65.1	2,350	39.4	⊕
107/07	十六層	64.3	2,850	49.3	⊕
107/07	八層	58.2	1,950	36.5	⊕
107/07	十八層	65.1	3,045	52.2	⊕
107/06	十一層	9.5	410	43.0	⊕
107/06	十二層	58.2	2,114	40.2	⊕
107/06	十七層	57.0	2,000	39.3	⊕
107/06	十三層	57.0	2,115	41.3	⊕
107/05	十層	65.1	2,420	41.5	⊕
107/04	十六層	70.0	2,635	41.5	⊕
107/01	五層	80.3	2,688	39.1	⊕
107/01	五層	65.1	2,285	38.5	⊕
106/12	七層	70.0	2,918	46.0	⊕
106/11	十七層	69.9	2,750	42.9	⊕
106/11	二十層	58.2	2,228	42.8	⊕
106/10	五層	64.3	2,232	37.6	⊕
106/10	五層	46.7	1,685	36.1
106/06	三層	70.5	2,568	43.2	⊕
106/05	十層	58.2	2,000	38.0	⊕
105/08	十六層	57.0	2,104	41.2	⊕
104/10	二十層	65.1	3,189	54.3	⊕
104/10	二十層	64.3	3,176	54.9	⊕
104/04	八層	55.7	2,252	44.8	⊕
104/03	九層	57.2	2,117	41.4	⊕
104/02	十層	57.2	2,156	42.2	⊕
104/02	七層	69.9	2,414	37.5	⊕
104/01	十六層	65.7	2,378	43.3	⊕
103/12	六層	58.2	2,050	38.7	⊕
103/12	十二層	57.0	2,080	40.7	⊕
103/11	十二層	79.0	3,198	46.8	⊕
103/10	二十層	69.9	3,304	51.8	⊕
103/08	八層	69.9	2,630	41.1	⊕
103/08	十一層	55.6	2,160	42.6	⊕
103/07	十三層	57.2	2,350	46.3	⊕
103/07	五層	58.2	1,915	36.1	⊕
103/06	四層	68.5	2,540	39.6	⊕
103/06	十六層	68.5	2,900	45.8	⊕
103/06	十五層	58.2	2,200	42.1	⊕
103/06	十三層	70.0	3,000	46.9	⊕
103/05	四層	70.0	2,535	39.2	⊕
103/05	十四層	69.9	3,015	47.0	⊕
103/05	十一層	57.2	2,460	48.4	⊕
103/04	十七層	56.8	2,230	43.2	⊕
103/04	七層	57.2	2,250	44.1	⊕
103/04	十四層	57.2	2,485	49.2	⊕
103/03	十二層	57.2	2,460	48.5	⊕
103/03	二十一層	69.9	3,365	52.8	⊕
103/02	十六層	58.2	2,166	41.5	⊕
103/02	十一層	70.0	2,938	46.2	⊕
103/01	十四層	57.0	2,000	38.8	⊕
103/01	十四層	68.6	3,008	47.7	⊕
103/01	二十層	70.0	3,236	51.3	⊕
103/01	二十一層	64.3	3,107	54.5	⊕
103/01	十八層	57.2	2,560	50.9	⊕
103/01	九層	68.6	2,098	36.3	⊕
102/12	八層	57.0	1,898	36.8	⊕
102/12	四層	56.8	1,910	36.5	⊕
102/12	十三層	58.2	2,100	40.1	⊕
102/12	十五層	58.2	2,200	42.2	⊕
102/12	五層	57.2	2,180	42.7	⊕
102/12	十五層	80.4	3,218	47.5	⊕
102/12	十九層	57.2	2,600	51.9	⊕
102/12	六層	57.0	1,870	36.1	⊕
102/12	十二層	65.1	2,920	49.9	⊕
102/12	十一層	58.2	2,060	39.5	⊕
102/12	十一層	58.2	2,080	39.9	⊕
102/12	十層	69.9	2,935	46.2	⊕
102/12	十層	57.0	1,984	38.6	⊕
102/12	九層	65.1	2,600	44.2	⊕
102/12	十八層	58.2	2,143	41.3	⊕
102/12	十五層	57.2	2,568	51.0	⊕
102/12	十六層	57.2	2,538	50.4	⊕
102/12	二十層	57.2	2,662	53.0	⊕
102/12	六層	57.2	2,150	42.1	⊕
102/12	十層	70.0	2,875	45.4	⊕
102/12	十層	58.2	1,978	37.9	⊕
102/12	十七層	70.0	3,084	48.9	⊕
102/12	十三層	58.2	2,050	39.4	⊕
102/12	十四層	58.2	2,073	39.8	⊕
102/12	九層	57.0	1,937	37.6	⊕
102/11	四層	57.2	2,175	42.7	⊕
102/11	六層	58.2	1,885	35.7	⊕
102/11	七層	58.2	1,938	36.7	⊕
102/11	六層	70.0	2,615	40.5	⊕
102/11	九層	72.2	3,200	48.7	⊕
102/11	十八層	64.3	3,060	53.2	⊕
102/11	五層	56.8	1,970	37.6	⊕
102/11	九層	58.2	2,090	39.7	⊕
102/11	六層	69.9	2,545	39.6	⊕
102/11	四層	57.0	1,930	37.5	⊕
102/11	八層	58.2	1,915	36.1	⊕
102/11	十二層	58.2	2,069	39.6	⊕
102/11	七層	67.4	2,107	36.6	⊕
102/11	三層	67.6	2,600	42.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上23層 / 地下3層

總戶數163 戶

棟戶規劃2棟，163戶住家

基地面積2,297 坪

建蔽率29.96%

公設比33.9%

車位規劃平面式205個（車位比 1:1.26）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝西北

格局三房(47坪)/四房(59坪)/3+1房(54坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鄉林建設

營造廠商太裕營造

建築設計上圓建築師事務所

建造執照98淡建字第00511號

使用執照106淡使字第00254號

使照配對✓ 163 戶集合住宅

主要建材80x80抛光石英磚、ICI水泥漆、KOLER衛浴瓷器、Handsgrohe龍頭、歐化㕑具、YKK鋁窗、Low-E玻璃。

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳閱覽室游泳池健身房SPAKTV信箱區LoungeBar文藝走廊多功能教室户外品茗區才藝教室溫泉大眾池烤肉區有機農場宴會廳品酒室戶外庭園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？