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資產情報 · Asset intelligence
家悅東京
新北市林口區文化二路二段88巷3號 · 31 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
54.0萬
中位 · 均 54.0 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
31戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下1層
位置 · Location
座標 25.081199591552, 121.379523827405
一段話摘要 · In one paragraph
家悅東京坐落於林口區，是一處 31 戶的 RC造 社區（地上11層,地下1層），由家悅開發地產有限公司興建。市場累積 63 筆實價成交，近三年每坪中位 54.0 萬，成交區間 26.7–54.0 萬。 所在里「湖南里」近十年人口成長 +41.7%，家戶所得中位 83.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 林口區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區
全期中位 30.9 萬/坪 · 區間 26.7–54.0 · 租賃 29 筆（552 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 63）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/05 | 六層 | 15.7 | 850 | 54.0 | |
| 112/12 | 七層 | 30.0 | 870 | 29.0 | ⊕ |
| 112/11 | 四層 | 18.6 | 830 | 44.5 | ⊕ |
| 112/08 | 九層 | 29.9 | 1,288 | 43.1 | ⊕ |
| 111/12 | 八層 | 29.9 | 1,150 | 38.4 | ⊕ |
| 111/04 | 二層 | 15.7 | 650 | 41.3 | |
| 111/03 | 六層 | 15.7 | 630 | 40.1 | |
| 110/10 | 五層 | 15.7 | 560 | 35.6 | |
| 110/09 | 十一層 | 15.7 | 470 | 29.9 | ▲ |
| 110/08 | 六層 | 30.0 | 900 | 30.0 | ⊕ |
| 110/08 | 八層 | 15.7 | 525 | 33.4 | |
| 110/04 | 七層 | 30.0 | 870 | 29.0 | ⊕ |
| 110/02 | 四層 | 29.9 | 860 | 28.8 | ⊕ |
| 110/01 | 十層 | 29.9 | 850 | 28.4 | ⊕ |
| 109/12 | 十層 | 18.6 | 595 | 32.0 | ⊕ |
| 109/10 | 三層 | 29.9 | 810 | 27.1 | ⊕ |
| 109/06 | 四層 | 17.1 | 455 | 26.7 | |
| 109/05 | 四層 | 4.5 | 120 | 26.6 | |
| 109/05 | 四層 | 4.5 | 115 | 25.5 | |
| 109/05 | 四層 | 4.5 | 130 | 28.8 | |
| 109/04 | 四層 | 15.7 | 470 | 29.9 | |
| 109/03 | 三層 | 29.9 | 800 | 26.8 | ⊕ |
| 109/03 | 一層 | 41.8 | 1,700 | 40.7 | ⊕ |
| 109/02 | 八層 | 29.9 | 830 | 27.7 | ⊕ |
| 108/12 | 六層 | 15.7 | 480 | 30.6 | |
| 108/11 | 十一層 | 15.7 | 480 | 30.5 | |
| 108/08 | 三層 | 15.7 | 470 | 29.9 | |
| 108/05 | 十層 | 29.9 | 810 | 27.1 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 15.7 | 492 | 31.3 | |
| 107/11 | 六層 | 30.0 | 929 | 31.0 | ⊕ |
| 107/05 | 三層 | 29.9 | 800 | 26.8 | ⊕▲ |
| 105/10 | 七層 | 15.7 | 500 | 31.8 | |
| 105/05 | 七層 | 30.0 | 931 | 31.1 | ⊕ |
| 105/05 | 八層 | 29.9 | 944 | 31.5 | ⊕ |
| 105/05 | 九層 | 29.9 | 856 | 28.7 | ⊕ |
| 105/05 | 十層 | 29.9 | 856 | 28.6 | ⊕ |
| 105/05 | 十一層，見其他登 | 38.9 | 1,350 | 34.7 | ⊕ |
| 105/05 | 七層 | 15.7 | 470 | 29.9 | |
| 105/05 | 八層 | 15.7 | 486 | 31.0 | |
| 105/05 | 九層 | 15.7 | 520 | 33.1 | |
| 105/05 | 十一層 | 15.7 | 452 | 28.8 | |
| 105/05 | 十層 | 15.7 | 470 | 29.9 | |
| 105/05 | 一層 | 41.8 | 1,700 | 40.7 | ⊕ |
| 105/05 | 二層 | 15.7 | 490 | 31.2 | |
| 105/05 | 六層 | 15.7 | 470 | 29.9 | |
| 105/05 | 三層 | 15.7 | 502 | 31.9 | |
| 105/05 | 二層 | 15.7 | 500 | 31.8 | |
| 105/05 | 四層 | 18.6 | 571 | 30.8 | ⊕ |
| 105/05 | 五層 | 15.7 | 495 | 31.5 | |
| 105/05 | 六層 | 15.7 | 492 | 31.3 | |
| 105/05 | 七層 | 15.7 | 495 | 31.5 | |
| 105/05 | 八層 | 15.7 | 495 | 31.5 | |
| 105/05 | 九層 | 18.6 | 550 | 29.6 | ⊕ |
| 105/05 | 十層 | 18.6 | 556 | 29.9 | ⊕ |
| 105/05 | 十一層 | 15.7 | 500 | 31.8 | |
| 105/05 | 三層 | 15.7 | 494 | 31.5 | |
| 105/05 | 四層 | 15.7 | 480 | 30.6 | |
| 105/05 | 五層 | 15.7 | 485 | 30.9 | |
| 105/05 | 五層 | 29.9 | 923 | 30.9 | ⊕ |
| 105/05 | 六層 | 30.0 | 929 | 31.0 | ⊕ |
| 105/05 | 三層 | 29.9 | 913 | 30.6 | ⊕ |
| 105/05 | 二層 | 30.0 | 945 | 31.5 | ⊕ |
| 105/05 | 四層 | 29.9 | 910 | 30.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・見其他登記事項
建築構造RC造
樓層地上11層 / 地下1層
總戶數31 戶
棟戶規劃1幢，1棟，9戶住家，22戶店面，22戶一般事務所
基地面積316 坪
建蔽率57.25%
公設比32.50%
車位規劃機械式14個（車位比 1:0.26）
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區第五種住宅區
朝向朝東北、朝西南
格局一房(15.7~27.13坪)/二房(27.02~36.04坪)/三房(29.86~41.81坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建家悅開發地產有限公司
營造廠商岱立營造工程股份有限公司
建築設計廖錦盈建築師事務所
建造執照103林建字第00016號
使用執照105林使字第00145號
使照配對✓ 31 戶 事務所及工商服務業.集合住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？