Intel · Property　/　高雄市　/　楠梓區　/　藏美海揚大樓

資產情報 · Asset intelligence

藏美海揚大樓

高雄市楠梓區盛昌街306號　·　256 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.5萬

中位 · 均 30.0 萬 · 28 筆（24–26）

總戶數 Units

256戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.715433488002, 120.28886337778

一段話摘要 · In one paragraph

藏美海揚大樓坐落於楠梓區，是一處 256 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由全國農業金庫股份有限公司興建。市場累積 363 筆實價成交，近三年每坪中位 30.5 萬，成交區間 12.9–34.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 363 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 19.0 萬/坪 · 區間 12.9–34.5 · 租賃 71 筆（532 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 363）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	二層	24.7	850	34.4	⊕▲
114/10	十層	23.5	720	30.7	⊕
114/09	一層	23.9	785	32.9	⊕
114/06	十二層	38.2	1,150	30.1	⊕
114/05	九層	23.2	748	32.3	⊕
114/03	九層	44.2	1,400	31.7	⊕
114/01	十四層	38.2	1,250	32.8	⊕
113/12	十二層	26.0	790	30.4
113/10	一層	20.0	675	33.8
113/10	十一層	25.3	850	33.6	⊕
113/08	三層	28.6	840	29.3	⊕
113/08	四層	24.2	668	27.6
113/08	十二層	24.2	760	31.4
113/07	十四層	27.1	890	32.8	⊕
113/07	六層	26.2	830	31.7
113/07	一層	31.3	970	31.0	⊕
113/07	三層	25.5	880	34.5	⊕
113/07	十四層	24.2	810	33.5
113/06	九層	38.9	1,220	31.4	⊕
113/05	十三層	42.1	1,190	28.3	⊕
113/04	九層	28.3	750	26.5	⊕
113/03	十二層	22.5	650	28.9
113/03	七層	38.2	1,060	27.8	⊕
113/03	十二層	42.1	1,250	29.7	⊕
113/02	九層	28.6	712	24.9	⊕
113/02	十五層	26.1	675	25.9	⊕
113/02	十三層	24.2	648	26.8
113/01	十四層	30.4	750	24.7	⊕
113/01	十二層	43.8	1,060	24.2	⊕
112/12	九層	23.4	630	26.9
112/12	十四層	28.1	715	24.2	⊕
112/11	八層	40.7	1,000	24.6	⊕
112/11	四層	24.2	520	21.5
112/11	十四層	28.4	710	25.0	⊕
112/11	十一層	30.6	755	24.7	⊕
112/10	七層	41.1	850	20.7	⊕
112/10	五層	38.2	830	21.7	⊕▲
112/10	五層	41.1	860	20.9	⊕
112/10	九層	21.5	555	25.8
112/09	十四層	42.1	1,020	24.2	⊕
112/09	十一層	21.4	520	24.3
112/09	十二層	39.0	901	23.1	⊕
112/08	十三層	43.8	980	20.8	⊕
112/08	十四層	43.6	1,000	23.0	⊕
112/07	一層	23.9	568	23.8	⊕
112/07	十三層	40.9	1,000	24.5	⊕
112/06	十三層	29.0	760	26.2	⊕
112/06	十四層	28.1	686	23.1	⊕
112/05	十五層	42.5	960	22.6	⊕
112/03	六層	23.4	565	24.1
112/03	十層	42.5	900	21.2	⊕
112/03	五層	23.5	560	23.8
112/03	二層	24.4	570	23.3
112/01	十層	42.4	900	21.2	⊕
111/12	四層	41.4	900	21.8	⊕
111/11	十五層	27.8	715	25.7	⊕
111/11	二層	26.0	640	24.6
111/11	四層	25.3	666	26.3	⊕
111/10	九層	24.2	640	26.4
111/10	二層	23.5	565	24.1
111/09	一層	18.8	460	24.4	▲
111/09	十四層	25.3	680	26.9	⊕
111/08	二層	23.4	570	24.3
111/07	十四層	31.2	800	25.6	⊕
111/07	十一層	24.6	680	27.7	⊕
111/05	十四層	24.2	680	28.1
111/05	八層	23.4	535	22.9
111/05	十二層	24.2	530	21.9
111/05	十三層	24.4	670	27.5	⊕
111/04	十層	41.0	779	19.0	⊕▲
111/04	八層	28.4	800	28.2	⊕
111/02	三層	22.3	550	24.7
111/01	十四層	24.2	535	22.1
110/12	十一層	28.4	685	24.1	⊕
110/12	十一層	27.1	665	24.5	⊕
110/12	十三層	24.2	521	21.5
110/11	三層	30.8	670	21.7	⊕
110/11	十一層	24.2	590	24.4
110/11	十三層	26.3	630	23.9	⊕
110/11	十五層	23.4	615	26.3
110/10	四層	41.1	815	19.8	⊕
110/10	十二層	30.6	640	20.9	⊕
110/10	五層	21.5	475	22.1
110/09	九層	25.0	498	19.9	⊕
110/09	十一層	42.5	760	17.9	⊕
110/09	十層	27.1	625	23.1	⊕
110/09	十層	25.3	540	21.4	⊕
110/09	六層	39.5	680	17.2	⊕
110/09	九層	29.0	640	22.0	⊕
110/09	七層	28.3	620	21.9	⊕
110/09	十四層	28.4	628	22.1	⊕
110/09	十五層	26.1	522	20.0	⊕
110/09	十三層	25.5	560	21.9	⊕
110/09	十三層	30.6	700	22.9	⊕
110/09	五層	28.4	590	20.8	⊕
110/09	八層	39.1	715	18.3	⊕
110/08	七層	26.2	450	17.2
110/07	八層	26.2	450	17.2
110/07	十一層	42.5	690	16.2	⊕
110/07	二層	39.3	573	14.6	⊕
110/07	十五層	28.6	545	19.0	⊕
110/06	二層	24.9	410	16.4
110/06	三層	24.9	420	16.8
110/06	一層	23.9	532	22.3	⊕
110/06	十層	28.4	230	8.1	⊕▲
110/04	十三層	21.6	429	19.9
110/04	十一層	41.7	690	16.5	⊕
110/04	三層	21.0	372	17.8
110/04	十一層	24.2	458	18.9
110/04	九層	30.3	530	17.5	⊕
110/03	五層	40.9	600	14.7	⊕
110/03	十二層	23.4	418	17.9
110/03	六層	23.6	430	18.3	⊕
110/03	四層	22.3	403	18.1
110/02	十五層	40.9	685	16.8	⊕
110/01	十四層	38.2	640	16.8	⊕
110/01	五層	40.5	668	16.5	⊕
110/01	三層	41.4	720	17.4	⊕
109/12	十五層	21.6	408	18.9
109/10	九層	21.3	350	16.5
109/08	四層	26.6	415	15.6
109/08	十四層	22.5	390	17.4
109/07	三層	28.6	476	16.6	⊕
109/07	十一層	24.4	390	16.0
109/07	十層	23.4	425	18.1
109/07	十四層	30.6	520	17.0	⊕
109/06	九層	23.4	400	17.1
109/04	十三層	28.5	500	17.5	⊕
109/04	七層	22.3	363	16.3
109/04	十二層	12.8	260	20.4	⊕▲
109/03	四層	23.6	358	15.1
109/01	六層	27.1	430	15.9	⊕
109/01	八層	30.7	538	17.5	⊕
108/12	六層	27.1	553	20.4	⊕
108/12	十三層	24.4	398	16.3	⊕
108/12	十三層	27.1	398	14.7	⊕
108/10	八層	21.0	330	15.7
108/10	三層	24.4	375	15.3
108/10	三層	22.6	360	15.9
108/10	九層	23.2	392	16.9	⊕
108/08	五層	23.5	376	16.0
108/08	十四層	23.5	430	18.3	⊕
108/05	七層	21.0	270	12.9
108/05	六層	38.2	690	18.1	⊕▲
108/04	四層	23.6	362	15.3
108/03	二層	26.0	360	13.8
108/03	十四層	24.2	520	21.5
108/01	九層	37.6	538	14.3	⊕
108/01	四層	39.4	566	14.4	⊕
107/06	十四層	43.6	950	20.1	⊕
107/06	一層	23.9	640	25.2	⊕
107/05	十五層	43.8	950	20.0	⊕
107/05	十四層	30.6	680	19.7	⊕
107/05	十層	41.1	900	20.0	⊕
107/05	十五層	30.6	750	22.3	⊕
107/05	十四層	42.1	995	22.1	⊕
107/04	五層	16.3	240	14.7	⊕▲
107/04	一層	31.3	830	24.5	⊕
107/04	十五層	30.4	680	20.0	⊕
107/03	十四層	12.6	214	16.9	⊕
107/03	十四層	24.4	490	20.0
107/03	十五層	27.8	636	20.3	⊕
107/02	二層	40.9	850	19.0	⊕
107/02	十五層	25.5	585	20.1	⊕
107/01	十四層	38.2	812	19.6	⊕
107/01	一層	20.0	462	23.1
107/01	六層	40.9	810	18.1	⊕
107/01	五層	40.9	787	17.6	⊕
107/01	一層	18.8	450	23.9
107/01	一層	32.5	868	25.1	⊕
107/01	七層	42.1	920	20.1	⊕
107/01	一層	24.0	655	25.1	⊕
106/12	七層	41.4	820	18.3	⊕
106/12	十五層	38.2	810	19.4	⊕
106/12	六層	41.1	865	19.5	⊕
106/12	七層	30.6	661	19.6	⊕
106/12	十三層	27.1	595	19.6	⊕
106/12	十層	28.4	555	19.6
106/12	八層	28.5	557	19.5
106/12	九層	30.3	640	19.0	⊕
106/11	十二層	43.8	950	20.0	⊕
106/11	十一層	38.2	827	19.6	⊕
106/11	六層	30.6	655	19.2	⊕
106/11	五層	41.1	830	18.2	⊕
106/11	三層	27.2	571	18.8	⊕
106/11	十五層	24.4	500	20.5
106/11	九層	25.2	505	20.0
106/11	十層	28.6	600	21.0	⊕
106/10	十五層	27.1	610	19.8	⊕
106/10	十三層	40.9	868	19.4	⊕
106/10	八層	38.2	810	19.2	⊕
106/10	五層	30.6	660	19.3	⊕
106/10	二層	41.3	870	19.3	⊕
106/10	十二層	38.2	820	19.6	⊕
106/10	四層	41.1	820	18.1	⊕
106/10	八層	27.8	539	16.6	⊕
106/09	十二層	24.4	483	19.8
106/09	十三層	26.3	595	19.8	⊕
106/09	五層	30.4	620	18.2	⊕
106/09	十二層	25.2	520	20.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數256 戶

棟戶規劃3棟

基地面積2,016 坪

建蔽率59.28%

公設比36.36%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區商業區

朝向朝東南、朝西南、朝東、朝西、朝西北、朝東北

格局一房(21.57~36.73坪)/二房(11.82~39.23坪)/三房(16.35~41.13坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建全國農業金庫股份有限公司

營造廠商理成營造工程股份有限公司

建築設計張文懋

建造執照(101)高市工建築字第00853號

使用執照(105)高市工建築使字第00280號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？