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資產情報 · Asset intelligence
太子龍
台中市南屯區河南路四段456號 · 267 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
42.4萬
中位 · 均 43.4 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
267戶
RC造
屋齡 Age
22 年
使照 93 年（2004）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 24.149763995851, 120.637127012311
一段話摘要 · In one paragraph
太子龍坐落於南屯區，是一處 267 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由太子建設開發股份有限公司興建。市場累積 113 筆實價成交，近三年每坪中位 42.4 萬，成交區間 16.3–65.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區
全期中位 26.5 萬/坪 · 區間 16.3–65.6 · 租賃 294 筆（645 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 113）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 七層 | 45.1 | 1,900 | 42.1 | ⊕ |
| 114/04 | 十一層 | 29.3 | 1,215 | 49.2 | ⊕ |
| 113/06 | 十一層 | 37.3 | 1,580 | 42.4 | ⊕ |
| 113/06 | 八層 | 48.0 | 1,860 | 38.7 | ⊕ |
| 113/05 | 九層 | 57.1 | 2,266 | 39.7 | ⊕ |
| 113/04 | 三層 | 45.1 | 2,000 | 44.4 | ⊕ |
| 113/03 | 九層 | 24.6 | 1,170 | 47.6 | |
| 112/12 | 三層 | 34.5 | 1,380 | 40.0 | ⊕ |
| 112/12 | 十層 | 42.4 | 1,650 | 38.9 | ⊕ |
| 112/10 | 十二層 | 40.9 | 1,720 | 40.9 | ⊕ |
| 112/06 | 十三層 | 31.3 | 1,350 | 43.2 | ⊕ |
| 112/04 | 八層 | 38.8 | 1,360 | 35.0 | ⊕ |
| 112/02 | 十四層 | 42.5 | 1,780 | 41.9 | ⊕ |
| 112/01 | 四層 | 38.8 | 1,380 | 44.2 | ⊕ |
| 111/11 | 十二層 | 34.2 | 1,300 | 38.0 | |
| 111/09 | 十一層 | 45.1 | 1,850 | 41.0 | ⊕ |
| 111/06 | 十一層 | 46.7 | 1,508 | 32.3 | ⊕ |
| 111/05 | 十二層 | 36.3 | 1,328 | 46.5 | ⊕ |
| 111/05 | 十一層 | 45.1 | 1,459 | 38.0 | ⊕ |
| 111/01 | 七層 | 34.5 | 1,280 | 37.1 | ⊕ |
| 110/12 | 五層 | 34.2 | 1,170 | 34.2 | |
| 110/10 | 七層 | 34.5 | 1,020 | 29.5 | ⊕ |
| 110/07 | 十一層 | 40.9 | 1,140 | 27.9 | ⊕ |
| 110/05 | 十一層 | 46.7 | 1,480 | 31.7 | ⊕ |
| 110/05 | 九層 | 37.3 | 1,000 | 26.8 | ⊕ |
| 110/02 | 九層 | 25.3 | 858 | 33.9 | |
| 110/01 | 十二層 | 57.1 | 1,618 | 31.8 | ⊕ |
| 109/11 | 十三層 | 26.3 | 868 | 33.0 | |
| 109/10 | 四層 | 33.0 | 920 | 27.9 | ⊕ |
| 109/10 | 十三層 | 45.2 | 1,350 | 29.9 | ⊕ |
| 109/09 | 十層 | 34.5 | 980 | 28.4 | ⊕ |
| 109/09 | 八層 | 38.1 | 1,080 | 28.3 | ⊕ |
| 109/09 | 十一層 | 64.1 | 1,730 | 27.0 | ⊕ |
| 109/03 | 四層 | 35.8 | 999 | 27.9 | |
| 109/02 | 十一層 | 37.3 | 1,018 | 34.1 | ⊕ |
| 109/01 | 四層 | 42.4 | 1,060 | 25.0 | ⊕ |
| 108/12 | 三層 | 68.9 | 1,668 | 24.2 | ⊕ |
| 108/11 | 七層 | 45.1 | 1,130 | 25.0 | ⊕ |
| 108/11 | 三層 | 29.3 | 815 | 32.4 | ⊕ |
| 108/10 | 八層 | 48.0 | 1,338 | 27.8 | ⊕ |
| 108/10 | 六層 | 33.6 | 898 | 26.7 | ⊕ |
| 108/09 | 五層 | 177.2 | 3,800 | 21.5 | ⊕ |
| 108/06 | 四層 | 48.0 | 1,145 | 27.6 | ⊕ |
| 108/05 | 十一層 | 49.5 | 1,280 | 25.9 | ⊕ |
| 108/04 | 九層 | 44.7 | 1,150 | 25.7 | ⊕ |
| 108/04 | 七層 | 46.7 | 1,256 | 26.9 | ⊕ |
| 108/03 | 十四層 | 110.9 | 2,230 | 20.1 | ⊕ |
| 108/01 | 十一層 | 40.9 | 1,100 | 26.9 | ⊕ |
| 107/12 | 十二層 | 41.1 | 1,100 | 26.8 | ⊕ |
| 107/10 | 二層 | 43.8 | 1,030 | 25.9 | ⊕ |
| 107/10 | 十三層 | 74.8 | 1,850 | 24.7 | ⊕ |
| 107/08 | 三層 | 32.0 | 815 | 28.2 | ⊕ |
| 107/07 | 十一層 | 29.3 | 800 | 31.8 | ⊕ |
| 107/07 | 六層 | 33.6 | 890 | 26.5 | ⊕ |
| 107/06 | 七層 | 42.5 | 1,070 | 25.2 | ⊕ |
| 107/05 | 八層 | 40.8 | 1,060 | 26.0 | ⊕ |
| 107/04 | 二層 | 35.5 | 770 | 21.7 | ⊕ |
| 107/01 | 九層 | 24.6 | 678 | 27.6 | |
| 106/12 | 七層 | 52.8 | 1,320 | 25.0 | ⊕ |
| 106/12 | 一層，騎樓 | 25.6 | 1,680 | 65.6 | |
| 106/11 | 四層 | 45.1 | 1,200 | 26.6 | ⊕ |
| 106/04 | 九層 | 45.1 | 1,180 | 26.1 | ⊕ |
| 106/01 | 十三層 | 32.0 | 740 | 23.1 | ⊕ |
| 105/12 | 十一層 | 72.4 | 1,800 | 24.9 | ⊕ |
| 105/10 | 八層 | 46.8 | 1,180 | 25.2 | ⊕ |
| 105/10 | 九層 | 49.4 | 1,170 | 23.7 | ⊕ |
| 105/09 | 十層 | 42.4 | 1,015 | 24.0 | ⊕ |
| 105/07 | 八層 | 45.4 | 1,100 | 24.3 | ⊕ |
| 105/07 | 六層 | 44.7 | 850 | 19.0 | ⊕▲ |
| 105/06 | 十二層 | 34.5 | 915 | 26.5 | ⊕ |
| 105/02 | 十四層 | 49.4 | 1,300 | 26.3 | ⊕ |
| 104/12 | 三層 | 27.1 | 580 | 21.4 | ▲ |
| 104/09 | 十二層 | 36.3 | 978 | 27.0 | ⊕ |
| 104/08 | 八層 | 49.5 | 1,110 | 22.4 | ⊕ |
| 104/07 | 九層 | 34.5 | 930 | 26.9 | ⊕ |
| 104/07 | 八層 | 48.0 | 1,280 | 26.6 | ⊕ |
| 104/05 | 十二層 | 40.8 | 1,088 | 26.6 | ⊕ |
| 104/04 | 五層 | 46.7 | 1,140 | 24.4 | ⊕ |
| 104/03 | 十二層 | 49.5 | 1,268 | 25.6 | ⊕ |
| 104/03 | 騎樓，一層 | 25.6 | 1,612 | 63.0 | |
| 104/03 | 十三層 | 33.8 | 915 | 27.1 | ⊕ |
| 104/03 | 十層 | 33.0 | 798 | 24.2 | ⊕ |
| 104/03 | 四層 | 45.1 | 1,100 | 24.4 | ⊕ |
| 104/01 | 十層 | 46.8 | 1,140 | 24.4 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 25.3 | 708 | 28.0 | |
| 103/10 | 七層 | 34.5 | 900 | 26.1 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 25.3 | 640 | 25.3 | |
| 103/08 | 三層 | 25.3 | 530 | 20.9 | |
| 103/08 | 十四層 | 42.5 | 1,010 | 23.8 | ⊕ |
| 103/07 | 四層 | 33.0 | 768 | 23.3 | ⊕ |
| 103/06 | 九層 | 37.3 | 930 | 24.9 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 31.3 | 510 | 16.3 | ⊕ |
| 103/05 | 八層 | 38.1 | 930 | 24.4 | ⊕ |
| 103/05 | 六層 | 33.6 | 850 | 25.3 | ⊕ |
| 103/04 | 十二層 | 34.5 | 820 | 23.7 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 48.0 | 1,100 | 22.9 | ⊕ |
| 103/03 | 十一層 | 37.3 | 930 | 24.9 | ⊕ |
| 103/02 | 二層 | 42.5 | 1,010 | 23.8 | ⊕ |
| 103/01 | 十四層 | 40.8 | 1,008 | 24.7 | ⊕ |
| 102/10 | 十二層 | 34.2 | 710 | 20.8 | |
| 102/09 | 四層 | 38.1 | 829 | 21.8 | ⊕ |
| 102/08 | 八層 | 45.2 | 1,032 | 22.8 | ⊕ |
| 102/07 | 五層 | 33.0 | 700 | 21.2 | ⊕ |
| 102/05 | 九層 | 49.4 | 1,042 | 21.1 | ⊕ |
| 102/04 | 二層 | 33.0 | 683 | 20.7 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 38.1 | 725 | 19.0 | ⊕ |
| 102/02 | 六層 | 33.0 | 750 | 22.7 | ⊕ |
| 102/02 | 九層 | 34.5 | 720 | 20.9 | ⊕ |
| 102/01 | 十三層 | 31.3 | 630 | 20.2 | ⊕ |
| 101/10 | 十四層 | 46.7 | 1,040 | 22.3 | ⊕ |
| 101/08 | 十四層 | 33.6 | 620 | 18.4 | ⊕ |
| 101/08 | 十三層 | 68.1 | 1,360 | 20.0 | ⊕ |
| 101/07 | 十層 | 27.9 | 545 | 19.6 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數267 戶
棟戶規劃2棟
基地面積1,076 坪
建蔽率—
公設比25.65%
屋齡22 年 使照 93 年（2004）
使用分區住宅區
朝向朝西南、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝東南
格局一房(25.6坪)/二房(22.68~48.05坪)/三房(25.45~68.13坪)/四房(46.17~74.81坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建太子建設開發股份有限公司
營造廠商大成工程股份有限公司
建築設計陳新成
建造執照83中工建建字第02118號
使用執照93府都建使字第01164號
使照配對✓ 1 戶 other
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？