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資產情報 · Asset intelligence
家居雲邸
台北市士林區士東路 · 68 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
131.4萬
中位 · 均 123.0 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
68戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
19F
地上19層,地下3層
位置 · Location
座標 25.11251, 121.5338
一段話摘要 · In one paragraph
家居雲邸坐落於士林區，是一處 68 戶的 RC造 社區（地上19層,地下3層），由家居建設股份有限公司興建。市場累積 54 筆實價成交，近三年每坪中位 131.4 萬，成交區間 98.9–136.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 士林區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 士林區
全期中位 114.2 萬/坪 · 區間 98.9–136.5 · 租賃 458 筆（1253 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 54）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 十二層 | 53.3 | 6,150 | 131.4 | ⊕ |
| 114/05 | 十二層 | 78.7 | 8,950 | 136.5 | ⊕ |
| 113/03 | 三層 | 53.3 | 4,796 | 101.1 | ⊕◷ |
| 112/08 | 七層 | 53.3 | 5,100 | 108.4 | ⊕◷ |
| 112/07 | 三層 | 53.3 | 4,680 | 98.9 | ⊕◷ |
| 112/03 | 十八層 | 53.3 | 5,710 | 121.3 | ⊕◷ |
| 112/03 | 十八層 | 53.3 | 5,730 | 121.7 | ⊕◷ |
| 112/03 | 五層 | 69.5 | 7,055 | 111.7 | ⊕◷ |
| 111/11 | 二層 | 80.8 | 6,943 | 100.4 | ⊕◷ |
| 111/05 | 二層 | 80.8 | 6,943 | 100.4 | ⊕◷ |
| 111/02 | 三層 | 69.5 | 6,460 | 102.0 | ⊕◷ |
| 111/01 | 三層 | 69.5 | 6,568 | 103.3 | ⊕◷ |
| 109/09 | 四層 | 53.3 | 4,888 | 103.6 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十四層 | 75.0 | 7,675 | 122.8 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十四層 | 53.3 | 5,525 | 117.1 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十三層 | 69.5 | 7,580 | 120.4 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十三層 | 53.3 | 5,398 | 115.2 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十一層 | 78.7 | 7,770 | 116.9 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十一層 | 78.7 | 7,740 | 116.4 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十一層 | 53.3 | 5,330 | 112.7 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十一層 | 53.3 | 5,320 | 112.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十八層 | 75.0 | 7,860 | 126.8 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十八層 | 77.4 | 8,130 | 126.3 | ⊕◷ |
| 109/07 | 八層 | 53.3 | 5,200 | 110.7 | ⊕◷ |
| 109/07 | 二層 | 62.4 | 5,188 | 102.1 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十二層 | 53.3 | 5,475 | 116.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十二層 | 69.5 | 7,590 | 119.9 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十三層 | 60.3 | 6,998 | 116.1 | ◷ |
| 109/07 | 十三層 | 80.9 | 6,712 | 122.3 | ⊕◷ |
| 109/07 | 五層 | 53.3 | 5,030 | 106.9 | ⊕ |
| 109/06 | 六層 | 53.3 | 5,158 | 109.5 | ⊕◷ |
| 109/06 | 四層 | 78.7 | 7,116 | 107.4 | ⊕◷ |
| 109/06 | 二層 | 53.2 | 4,920 | 104.0 | ⊕◷ |
| 109/06 | 七層 | 62.5 | 5,498 | 109.3 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十五層 | 56.6 | 6,900 | 121.8 | ◷ |
| 109/06 | 十五層 | 59.2 | 7,200 | 121.7 | ◷ |
| 109/06 | 五層 | 78.7 | 7,405 | 112.2 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十五層 | 90.1 | 6,768 | 116.2 | ⊕◷ |
| 109/06 | 八層 | 53.3 | 5,096 | 108.3 | ⊕◷ |
| 109/05 | 七層 | 78.7 | 7,588 | 115.2 | ⊕◷ |
| 109/05 | 八層 | 78.7 | 7,555 | 114.0 | ⊕◷ |
| 109/05 | 八層 | 69.5 | 7,185 | 113.5 | ⊕◷ |
| 109/05 | 七層 | 78.7 | 7,600 | 115.4 | ⊕◷ |
| 109/05 | 四層 | 69.5 | 6,850 | 108.0 | ⊕◷ |
| 109/05 | 六層 | 78.7 | 7,530 | 114.3 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十四層 | 53.3 | 5,415 | 115.5 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十四層 | 77.6 | 7,773 | 120.5 | ⊕◷ |
| 109/05 | 四層 | 53.3 | 4,820 | 102.1 | ⊕◷ |
| 109/05 | 六層 | 78.7 | 7,535 | 114.4 | ⊕◷ |
| 109/05 | 六層 | 53.3 | 5,038 | 106.1 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十二層 | 60.3 | 6,998 | 116.1 | ◷ |
| 109/05 | 十二層 | 71.7 | 6,002 | 113.0 | ⊕◷ |
| 109/05 | 五層 | 62.5 | 5,400 | 107.1 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十五層 | 53.3 | 5,500 | 117.4 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上19層 / 地下3層
總戶數68 戶
棟戶規劃1幢，3棟
基地面積582 坪
建蔽率42.47%
公設比34.5%
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區第三種住宅區
朝向朝北
開發與治理 · Development & governance
投資興建家居建設股份有限公司
建築設計李文勝建築師事務所
建造執照—
使用執照113使字第0147号
使照配對✓ 16 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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